房產(chǎn)公證書的法律效力

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1、今年以來我們在上級黨組織的領導和區(qū)精神文明辦的關心支持指導下堅持以鄧小平理論和三個代表重要思想為指導認真落實科學發(fā)展觀房產(chǎn)公證書的法律效力篇一：房屋公證書的法律效力(共6篇)　　篇一：房產(chǎn)公證的法律效力　　房產(chǎn)公證的法律效力　　房產(chǎn)公證的法律效力，是指公證證明在法律上具有的效能和約束力，有時也稱為公證效力或公證文書的效力。揭陽資深房產(chǎn)律師表示，縱觀整個房產(chǎn)公證制度，公證的法律效力占有舉足輕重的地位?！　哪壳暗那闆r看，將房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓或贈與的方式主要有三種。一是雙方進行協(xié)議，約定將房產(chǎn)進行平分或其他處置，

2、其形式等同于合同，但這種方式存在的問題是，協(xié)議可以撤銷。二是過戶，即在房產(chǎn)證上“加名”，這種方式又涉及契稅、營業(yè)稅等費用?！　≮M北公證處工作人員表示，由于婚后“加名”無需繳納契稅等費用，為了減少這項開銷而考慮通過公證平分房產(chǎn)的基本只有未婚人群。　　不過，進行公證雖然也是一種方式，但還是只能作為權宜之計。　　據(jù)介紹，財產(chǎn)約定公證，僅在夫妻雙方具有法律效力，對不知情的第三方不具有約束力，而按照《物權法》的規(guī)定，房產(chǎn)認定是以產(chǎn)權登記為準，房產(chǎn)證登記后也有對外公示的作用。律師分析緊緊圍繞中心工作以創(chuàng)建區(qū)級文明單

3、位活動為載體切實加強思想道德建設和企業(yè)文化建設深入開展群眾性的精神文明創(chuàng)建活動今年以來我們在上級黨組織的領導和區(qū)精神文明辦的關心支持指導下堅持以鄧小平理論和三個代表重要思想為指導認真落實科學發(fā)展觀　　房產(chǎn)證加名是民事行為，從某種程度上講，是一方與另一方的所有權交易，而公證則是贈與或轉(zhuǎn)讓的形式?！　I(yè)人士表示，房產(chǎn)公證的效力是對合同所作的公證證明，在法律上能產(chǎn)生何種的效能和約束力?！　∑悍慨a(chǎn)公證的類型　　房產(chǎn)公證的類型　　綿陽在線房產(chǎn)律師表示，目前，房產(chǎn)買賣印發(fā)的糾紛日益增多，有關房屋預約買賣合同公

4、證的法律效力、當事人可要求何種賠償，能否想相關部門請求強制履行等問題在司法實踐中仍不明確。由此看來，房產(chǎn)公證確實是很有必要。　　房地產(chǎn)合同公證，是國家公證機關依法證明當事人之間簽訂的房地產(chǎn)合同的真實性、合法性的活動。房地產(chǎn)合同公證主要包括房戶買賣(預售、轉(zhuǎn)讓)合同公證、房產(chǎn)贈與合同公證、房屋租賃合同公證、房屋拆遷補償合同公證以及土地使用權出讓合同公證、土地使用權轉(zhuǎn)讓合同公證和合作建房合同公證等。　　1、房產(chǎn)買賣合同公證：　　2、房屋租賃合同公證：　　3、房產(chǎn)贈與合同公證：　　當事人申請辦理房產(chǎn)贈與合同公

5、證，必須親自到公證處提出申請，不得委托他人申請?！　?、合作建房合同公證：緊緊圍繞中心工作以創(chuàng)建區(qū)級文明單位活動為載體切實加強思想道德建設和企業(yè)文化建設深入開展群眾性的精神文明創(chuàng)建活動今年以來我們在上級黨組織的領導和區(qū)精神文明辦的關心支持指導下堅持以鄧小平理論和三個代表重要思想為指導認真落實科學發(fā)展觀　　合作建房是指一方出地，一方出資或一方出地，雙方或多方出資合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，合作各方對建成的房產(chǎn)進行產(chǎn)權分成，或以土地入股，合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)后進行利潤分成的行為?！　〕鲑Y方應提供下列材料：出資方為個人

6、的，提供個人身份證件，出資方為企業(yè)法人的，提供工商部門核發(fā)的載有房地產(chǎn)開發(fā)權的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和法定代表人證明書、法定代表人個人身份證件;代理人代為辦理公證的，委托代理　　5、房產(chǎn)委托公證：　　專業(yè)人士表示，二手房也應該進行房產(chǎn)公證。一般來說，大部分上市流通的二手房都是一件取得產(chǎn)權證的產(chǎn)權房，主要包括購買商品房之后取得產(chǎn)權證的次新房和售后公房，但是市面上也存在很多尚未取得土地房屋權證的二手房?！　∑悍课葙I賣合同需要公證嗎　　房屋買賣合同需要公證嗎　　一、房屋買賣合同需要公證嗎?　　房屋買賣合同是

7、一方轉(zhuǎn)移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。緊緊圍繞中心工作以創(chuàng)建區(qū)級文明單位活動為載體切實加強思想道德建設和企業(yè)文化建設深入開展群眾性的精神文明創(chuàng)建活動今年以來我們在上級黨組織的領導和區(qū)精神文明辦的關心支持指導下堅持以鄧小平理論和三個代表重要思想為指導認真落實科學發(fā)展觀　　房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根

8、據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。　　二、申請房屋買賣合同公證需要提交哪些材料?　　根據(jù)相關規(guī)定，申請辦理房屋買賣合同公證，當事人應當提交以下證明材料：　　1、