中山小欖鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃（2010-2020年）修改方案（

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1、中山市小欖鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃（2010-2020年）修改方案（廣中江高速公路安置地）一、項目概況廣中江高速公路已經(jīng)列入廣東省第三批擴(kuò)大內(nèi)需項目清單，公路建成后對加快珠三角交通一體化進(jìn)程、完善路網(wǎng)布局、改善區(qū)內(nèi)交通具有重要意義。因廣中江高速公路建設(shè)征用了小欖鎮(zhèn)寶豐社區(qū)、北區(qū)社區(qū)、績東二社區(qū)、聯(lián)豐社區(qū)、埒西一社區(qū)、盛豐社區(qū)、西區(qū)社區(qū)和竹源社區(qū)部分土地，致使被征地村民需另擇土地建設(shè)住房。為保障被征地村民的利益，在充分征求民意的基礎(chǔ)上，小欖鎮(zhèn)人民政府提出了在北區(qū)社區(qū)、績西社區(qū)、九洲基社區(qū)、盛豐社區(qū)、西區(qū)社區(qū)和竹源社區(qū)安排廣中江高速公

2、路被征地農(nóng)民生活安置區(qū)用地，為被征地村民提供各項生活配套設(shè)施齊全的生活社區(qū)，營造良好的生活環(huán)境，促進(jìn)小欖鎮(zhèn)新農(nóng)村的建設(shè)，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程。二、規(guī)劃修改的原因根據(jù)現(xiàn)行規(guī)劃，項目用地大部分位于小欖鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地控制范圍外，不符合現(xiàn)行規(guī)劃，但本項目屬于廣東省重點項目涉及安置地，為滿足項目用地需求，需對現(xiàn)行規(guī)劃進(jìn)行局部修改。三、規(guī)劃修改具體情況（一）調(diào)入地塊土地利用情況本次規(guī)劃修改調(diào)入位于小欖鎮(zhèn)北區(qū)社區(qū)、績西社區(qū)、九洲基社區(qū)、盛豐社區(qū)、西區(qū)社區(qū)和竹源社區(qū)，面積為6.0158公頃，其2012年4土地利用現(xiàn)狀為農(nóng)用地6.0158公頃，其中

3、園地4.4150公頃、其他農(nóng)用地1.6008公頃。具體情況見下表。表1調(diào)入地塊土地利用現(xiàn)狀情況表單位：公頃土地分類土地坐落農(nóng)用地建設(shè)用地未利用地合計小計耕地園地林地其他農(nóng)用地北區(qū)社區(qū)3.324102.620000.7041003.3241績西社區(qū)0.285600.285600000.2856九洲基社區(qū)0.070000.070000000.0700盛豐社區(qū)0.161600.113500.0480000.1616西區(qū)社區(qū)1.624601.195400.4292001.6246竹源社區(qū)0.550100.130500.4195000

4、.5500總計6.015804.415001.6008006.0158注：數(shù)據(jù)是在中山市2012年土地利用變更調(diào)查成果基礎(chǔ)上統(tǒng)計形成。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)劃，項目調(diào)入地塊不涉及基本農(nóng)田，土地利用規(guī)劃用途為農(nóng)用地6.0158公頃，其中園地4.4150公頃、其他農(nóng)用地1.6008公頃。在土地用途分區(qū)中，調(diào)入地塊涉及一般農(nóng)地區(qū)6.0158公頃；在建設(shè)用地管制分區(qū)中，涉及有條件建設(shè)區(qū)0.2536公頃，限制建設(shè)區(qū)5.7622公頃。根據(jù)《中山市土地整治規(guī)劃（2011-2015年）》，調(diào)入地塊不涉及土地整治項目區(qū)和高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田建設(shè)區(qū)域。表2調(diào)入地

5、塊土地利用規(guī)劃情況表單位：公頃土地分類土地坐落農(nóng)用地建設(shè)用地其他土地合計小計耕地園地林地其他農(nóng)用地北區(qū)社區(qū)3.324102.620000.7041003.3241績西社區(qū)0.285600.285600000.2856九洲基社區(qū)0.070000.070000000.0700盛豐社區(qū)0.161600.113500.0480000.1616西區(qū)社區(qū)1.624601.195400.4292001.6246竹源社區(qū)0.550100.130500.4195000.5500總計6.015804.415001.6008006.0158注：數(shù)

6、據(jù)是在小欖鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃數(shù)據(jù)庫成果基礎(chǔ)上統(tǒng)計形成。4（二）調(diào)出地塊的土地利用情況調(diào)出地塊位于寶豐社區(qū)、北區(qū)社區(qū)、績東二社區(qū)、聯(lián)豐社區(qū)、埒西一社區(qū)、盛豐社區(qū)、西區(qū)社區(qū)和竹源社區(qū)，面積為6.0158公頃，其2012年土地利用現(xiàn)狀為農(nóng)用地1.8462公頃，其中園地1.3782公頃、其他農(nóng)用地0.4680公頃；建設(shè)用地3.9303公頃，全部為城鄉(xiāng)建設(shè)用地；未利用地0.2393公頃。調(diào)出地塊的土地利用現(xiàn)狀情況詳見下表：表3調(diào)出地塊土地利用現(xiàn)狀情況表單位：公頃土地分類土地坐落農(nóng)用地建設(shè)用地未利用地合計小計耕地園地林地其他農(nóng)用地寶豐社

7、區(qū)0.464800.464800000.4648北區(qū)社區(qū)0.07630000.07632.754402.8306績東二社區(qū)0.39180000.3918000.3918聯(lián)豐社區(qū)0.100400.100400000.1004埒西一社區(qū)0000000.23930.2393盛豐社區(qū)0.626100.6261000.000100.6262西區(qū)社區(qū)000000.965400.9654竹源社區(qū)0.186900.1869000.210500.3974總計1.846201.378200.46803.93030.23936.0158注：數(shù)據(jù)是

8、在中山市2012年土地利用變更調(diào)查成果基礎(chǔ)上統(tǒng)計形成。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)劃，調(diào)出地塊土地利用規(guī)劃用途全部為城鄉(xiāng)建設(shè)用地。按土地用途分區(qū)劃分，調(diào)出地塊為城鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)3.1518公頃，村鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)2.8640公頃；在建設(shè)用地管制分區(qū)中，在建設(shè)用地管制分區(qū)中全部為允許建設(shè)區(qū)。（三）土地利用結(jié)構(gòu)與布局