擔保概念和相關業(yè)務

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1、擔保的概念及相關業(yè)務目錄：一、擔保的概念二、擔保的方式三、擔保合同的內(nèi)容規(guī)范四、登尼特與擔保法相關的業(yè)務五、附帶法律法規(guī)《擔保法》&《物權法》條文一、擔保的概念1、擔保的概念擔保：是指法律為確保特定的債權人實現(xiàn)債權，以債務人或第三人的信用或者特定財產(chǎn)來督促債務人履行債務的制度。擔保物權：擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。（注：物權包括所有權、用益物權、擔保物權、占有。）用益物權，是物權的一種，是指非所有人對他人之物所享有的占有、使用、收益的排

2、他性的權利。比如土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權、所有權：所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利。2、擔保法律關系的主體：債權人、債務人、擔保人（第三人），他們之間是平等的法律關系。二、擔保方式（保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金）1、保證：是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。保證可以分為一般保證與連帶責任保證。當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證(一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并

3、就債務人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任)。當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證(連帶責任保證的債務人在主合同規(guī)定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任)。當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。2、抵押：是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移其對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款

4、優(yōu)先受償?！稉７ā分幸?guī)定可以抵押的財產(chǎn)：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；（六）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。《物權法》中規(guī)定的可以抵押的財產(chǎn)：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權；

5、（四）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。不得抵押的財產(chǎn)：（一）土地所有權；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但擔保法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；（三）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。3、質(zhì)押：是指債務人

6、或者第三人將其動產(chǎn)移交債權人占有，將該動產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。質(zhì)押可以分為：動產(chǎn)質(zhì)押和權利質(zhì)押。權利質(zhì)押包括：（一）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單（二）依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、基金、股票（三）依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權，專利權、著作權中的財產(chǎn)權（四）應收賬款；（五）依法可以質(zhì)押的其他權利?！　?、留置：是指債權人按照合同約定占有債務人的動產(chǎn)，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照本法規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)

7、折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。留置擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金，留置物保管費用和實現(xiàn)留置權的費用。留置權應具備的成立要件主要有：（1）債權人與債務人之間有法定的可以產(chǎn)生留置權的合同關系。（2）債權人基于合同規(guī)定而占有債務人的動產(chǎn)。（3）債務已屆清償期而債務人未履行義務。行使留置權以權利人占有—定的財產(chǎn)為前提，但占有財產(chǎn)必須不是因侵權行為取得。5、定金：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務

8、人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。（注意與“訂金”的區(qū)別）定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。三、擔保合同的內(nèi)容1、保證合同：應當包括以下內(nèi)容：（一）被保證的主債權種類、數(shù)額；（二）債務人履行債務的期限；（三）保證的方式；（四）保證擔保的范