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《關(guān)于印發(fā)業(yè)主管理規(guī)約業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約業(yè)主大會(huì)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。
1、嘉建委房[2010]544號(hào)嘉興市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理委員會(huì)文件文件文件件關(guān)于印發(fā)《業(yè)主管理規(guī)約》《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《住宅物業(yè)委托保修協(xié)議》四個(gè)示范文本的通知南湖、秀洲區(qū)規(guī)劃與建設(shè)局，經(jīng)開(kāi)（國(guó)際商務(wù)）區(qū)建設(shè)分局，港區(qū)規(guī)劃建設(shè)局：根據(jù)建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》、《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《嘉興市區(qū)物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則》及《關(guān)于印發(fā)<嘉興市區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法>、<嘉興市區(qū)住宅物業(yè)保修金管理辦法>、<嘉興市區(qū)物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理實(shí)施細(xì)則>的通知》等文件，結(jié)合我市市區(qū)實(shí)際，制定了《業(yè)主管理規(guī)約》等4個(gè)示范文本，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行,并下
2、發(fā)至屬地各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)，執(zhí)行中遇到的情況和問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)書(shū)面反饋我委，以便修改完善。各縣（市）可參照?qǐng)?zhí)行。附件1、《業(yè)主管理規(guī)約（示范文本）》附件2、《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約（示范文本）》、附件3、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（示范文本）》附件4、《住宅物業(yè)委托保修協(xié)議（示范文本）》。嘉興市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理委員會(huì)二○一○年十二月二十三日—25—（此頁(yè)無(wú)正文）主題詞：印發(fā)示范文本通知抄送：各縣（市）規(guī)劃建設(shè)局、市區(qū)各街道辦事處共印40份嘉興市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理委員會(huì)辦公室2010年12月23日印發(fā)—25—附件1：業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約（示范文本）第一章總則第一條為維護(hù)本物業(yè)區(qū)
3、域全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用、維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造良好的環(huán)境，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策制定本臨時(shí)管理規(guī)約（以下簡(jiǎn)稱“本規(guī)約＂）。第二條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本規(guī)約向買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本規(guī)約一致。物業(yè)買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣合同時(shí)應(yīng)對(duì)本規(guī)約予以書(shū)面承諾，表示認(rèn)可本規(guī)約的內(nèi)容。第三條本規(guī)約對(duì)全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本規(guī)約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，原物業(yè)買(mǎi)受人對(duì)本規(guī)約的書(shū)面承諾效力及于新物業(yè)買(mǎi)受人
4、。若本規(guī)約的條款與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸，則該條款無(wú)效，但不影響本規(guī)約其他條款的效力。第二章物業(yè)基本情況第四條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：坐落位置：物業(yè)類型：建筑面積：物業(yè)管理區(qū)域四至東至：—25—南至：西至：北至：物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的基本情況機(jī)構(gòu)名稱：。法定代表人：。資質(zhì)等級(jí)及資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：。注冊(cè)地址：。郵編：。聯(lián)系電話：。第五條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)買(mǎi)賣合同的約定，業(yè)主享有以下物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋頂?shù)取?、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的
5、共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)共用的給排水設(shè)施設(shè)備、配電設(shè)施設(shè)備、電梯、供冷暖設(shè)施設(shè)備、照明設(shè)施設(shè)備、消防設(shè)施設(shè)備、避雷設(shè)施設(shè)備等。3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括道路、圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。4、公共綠地，非獨(dú)立所有權(quán)的地面停車場(chǎng)。第六條在本物業(yè)區(qū)域，根據(jù)物業(yè)買(mǎi)賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：1、；2、；3、。建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買(mǎi)受人正常使用物業(yè)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)于未售出的物業(yè)，享有業(yè)主的權(quán)利，履行業(yè)主的義務(wù)。第七條本物業(yè)區(qū)域管理用房由建設(shè)單位按照規(guī)定配置，屬于全體
6、業(yè)主所有，其中物業(yè)管理辦公用房由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)無(wú)償使用。本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房位于：，建筑面積為：。第一章物業(yè)的管理—25—第八條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同約定，接受物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)；（二）參與本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理活動(dòng)；（三）監(jiān)督前期物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)履行前期物業(yè)服務(wù)合同；（四）對(duì)本物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地、專項(xiàng)維修資金的使用和管理情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（五）授權(quán)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（六）對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)影響業(yè)主共同利益、業(yè)主正常生活秩序的
7、行為進(jìn)行投訴；（七）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，提出補(bǔ)充、修改本規(guī)約的建議；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權(quán)利；第九條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，向物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（二）按規(guī)定交存、管理和使用專項(xiàng)維修資金；（三）遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（四）配合物業(yè)服務(wù)活動(dòng)；（五）按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系，互助友愛(ài)，和睦相處；（六）出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，告知承租人、買(mǎi)受人遵守本規(guī)
