loft專題研究

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1、-目錄-定義發(fā)展發(fā)展產(chǎn)品規(guī)劃裝修價格客群營銷Loft概述LOFT公寓LOFT概述——閣樓、頂層樓，原指工廠或倉庫的上部樓層，現(xiàn)指沒有內(nèi)墻隔斷的開敞式平面布置住宅＜＜定義＜＜發(fā)展【起源】——20世紀50年代，紐約soho區(qū)的許多年輕藝術(shù)家因無法承擔高額的房租，轉(zhuǎn)而利用那些租金低廉、空間巨大、光線充足的廢舊廠房和倉庫，從中分離出居住、工作、社交、娛樂、收藏等空間，變成自己的生活空間和藝術(shù)工作室?！驹窖蟆俊?0世紀９0年代，我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，許多廠房被遺棄火擱置，成了城市建設(shè)的負擔，后來一些留學(xué)海外的藝術(shù)家將ＬＯＦＴ改造的理念引入到中國，工業(yè)空間變成了文化創(chuàng)意空間，而LOFT變成了一個時髦的生活方

2、式。例如：北京７９８，上海田子坊【變異】——21世紀初，隨著ＬＯＦＴ改造發(fā)展深入，開發(fā)商開發(fā)出一種新的住宅形式：ＬＯＦＴ公寓藝術(shù)ＬＯＦＴ公寓ＬＯＦＴ【衍生】——20世紀90年代末，中國的房地產(chǎn)商開始把家庭辦公作為有賣點的概念對LOFT加以炒作辦公ＬＯＦＴ＜＜發(fā)展北京798798＜＜發(fā)展＜＜發(fā)展<<藝術(shù)loft【特征】機器、水泥、管道巨大的窗戶、紅磚外墻、絢爛的墻壁、經(jīng)過拋光的水泥地面、屋頂桁架的處理，豐富及強烈的色彩對比大方塊幾何體、夸張的工業(yè)照明設(shè)備、老式防火梯、黑舊的水塔、裸露的熒光燈管、獨立浴盆桁架結(jié)構(gòu)水泥地面紅磚墻大落地窗【短板】舊廠房“LOFT”改造，非常不經(jīng)濟，比拆掉重造一幢新樓的

3、價格要高LOFT的容積率非常低，是對土地資源的奢侈消費。＜＜發(fā)展<<藝術(shù)loft【價值】滿足了藝術(shù)家追求空間變化、寬敞的要求。LOFT更為符合藝術(shù)家創(chuàng)作時的情感需求。而且LOFT挑高的空間使得他們便于多角度欣賞自己的作品在這些具有歷史厚重感的樓房內(nèi)，更能激發(fā)這類人群的創(chuàng)作激情?！疚磥怼縇oft是一個全球化的趨勢，并最終會成為一種主流的文化意識，符合當前各城市所倡導(dǎo)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展。Loft與城市發(fā)展間的矛盾，注定難逃被拆的命運，只是一個過渡性的存在。一種由開發(fā)商集中開發(fā)、區(qū)別于戶外廠房、商業(yè)行為的新LOFT應(yīng)運而生，它具有五星級的條件，具備長期性、穩(wěn)定性?！揪瘛勘Ａ魵v史，節(jié)約耗資空間個性化及居

4、住功能多元化自由、多變、解放；高大、寬敞、結(jié)實傳統(tǒng)家居藍圖的革命性顛覆，以外露的美學(xué)對抗包裹的倫理學(xué)，以結(jié)構(gòu)的詩學(xué)反抗馬糞蛋政治學(xué)，所有壓迫權(quán)力的自我解構(gòu)“回家工作吧”“最奢華的東西就是空間”“思想多動癥患者們陷入了對于倉庫的愛情”“忘記過去就意味著背叛”，Loft的集體記憶功能是富于社會政治學(xué)意味的。“我們這個無序和超現(xiàn)實的城市中尋找烏托邦的現(xiàn)實可能性，通過個體的努力將城市的暴力轉(zhuǎn)化為活力?！保迹及l(fā)展<<藝術(shù)loft【語錄】【裝修】＜＜發(fā)展<<藝術(shù)loft第一　整體空間通透。LOFT工作室設(shè)計時應(yīng)保證居室內(nèi)垂直挑高的尺度，和水平延展無遮的視覺。第二　劃分獨立功能的空間。在設(shè)計LOFT工作室時

5、，要能夠利用相對簡單的實用物，來分割出相對獨立的功能性空間。第三　模糊工作區(qū)和生活區(qū)界限。LOFT工作室對現(xiàn)代城市有關(guān)工作、居住分區(qū)的概念提出了相應(yīng)的挑戰(zhàn)。工作區(qū)和居住區(qū)可以發(fā)生在同一個大空間中而不必強行分離第四　考慮采光、隔音和通風(fēng)等細節(jié)設(shè)計。LOFT工作室傾向于大量運用玻璃和鋼質(zhì)框架來做外部結(jié)構(gòu)，故私密空間的不足，應(yīng)更注重室內(nèi)通風(fēng)和上下層隔音效果的設(shè)計第五　設(shè)計風(fēng)格的多樣性。LOFT工作室在設(shè)計上具有非常大的靈活性，也可以是復(fù)古的，可以是中國的，也可以是歐風(fēng)的，甚至可以是暴露的＜＜發(fā)展<<辦公loft【價值】顯示出一個企業(yè)的文化從傳統(tǒng)平層商務(wù)樓的單調(diào)壓抑中掙脫出來，還以激情和創(chuàng)造力?；萜?、

6、intel都是從LOFT里面走出來的LOFT公寓一般都在城市的核心區(qū)域，房價的抗跌性不言而喻復(fù)式設(shè)計，可隨意變化使用，出租面廣，可商用、辦公、居住擁有國際酒店式的管理服務(wù)租金持續(xù)走高、首付比較低，未來升值潛力非常大。隨著住宅“禁商令”的政策出臺，創(chuàng)業(yè)型公司失去低成本的辦公場所，商務(wù)公寓的風(fēng)頭受到?jīng)_擊，形象好、租金相對便宜、空間更自由小戶型商務(wù)LOFT迎來了良好的發(fā)展契機【背景】【客群】功能上：一些比較需要空間高度的，比如電視臺演播廳、公司產(chǎn)品展示廳等性格上：年輕人以及藝術(shù)家，甚至包括一些IT企業(yè)LOFT公寓＜＜發(fā)展2000年9月底，中遠地產(chǎn)首次在京城推出了Loft的項目“遠洋天地”2002—2

7、005年，Loft產(chǎn)品層高沒有限制，最低5.2米，但發(fā)展一直比較緩慢，供應(yīng)不多2006年，Loft產(chǎn)品戶型的層高做了明確規(guī)范。2007年，隨著住宅市場的火爆，商業(yè)配套和公建項目改裝成Loft推向市場2008年，受金融危機影響市區(qū)商業(yè)過剩，配套商業(yè)改成商住項目的產(chǎn)品越來越多2009年以來，由于年輕人的追捧，Loft產(chǎn)品井噴式發(fā)展，置業(yè)目的漸漸由投資轉(zhuǎn)向自住?！拒壽E】20002002200520062