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1、word資料下載可編輯北部區(qū)域商圈明顯是由產業(yè)帶動而形成的，其中尤以高科技電子產業(yè)為主的中關村商圈、以體育產業(yè)為主的亞奧商圈最為突出。?北部商圈之一——亞奧商圈?奧運商圈最早的概念則始于2004年，范圍特指在奧運村地區(qū)形成一個新的具有鮮明特色的中心商務區(qū)，環(huán)繞奧林匹克公園的東、南、西三面，從奧林匹克公園向城區(qū)方向，沿中軸線直抵亞運村和國家奧林匹克體育中心，成為文化、體育和旅游產業(yè)的活躍區(qū)。結合原有的亞運商圈，目前亞奧商圈概念南可輻射北三環(huán)，北則發(fā)散到了立水橋，甚至是亞北更遠的區(qū)域。?亞奧商圈的范圍：?專業(yè)技術資料word資料下載可編輯亞奧商圈南起小
2、關路，北到五環(huán)路，西起京昌高速，東至京承高速。亞奧商圈概況：?亞奧商圈不僅涵蓋了2008奧運會的絕大部分比賽場館，而且還包括一個國家級森林公園和數千個中高檔成熟社區(qū)。亞奧商圈是2008年的熱點區(qū)域，近幾年發(fā)展迅速，既有第五大道、北辰購物中心、陽光廣場、飄亮廣場等特色商業(yè)項目，亦集中了有“美食長城”之美譽的亞奧美食圈。該區(qū)域日車流量將達到100萬輛、人流量500萬人次，因此具有極大的商業(yè)空間，亞奧商圈的服飾、休閑商業(yè)潛力將難以估計。?亞奧商圈的特點：專業(yè)技術資料word資料下載可編輯?1、運動場館資源優(yōu)勢明顯，體育文化氛圍濃厚?亞奧商圈運動體育的氛圍
3、濃厚，其周邊如奧林匹克體育中心、英東游泳館、國家體育館、國家體育場、國家游泳中心、奧林匹克網球場等各大奧運場館林立，在今后數年，該區(qū)域都將受到強大體育經濟的支撐。?2、傳統(tǒng)的富人區(qū)，消費水平高?亞奧區(qū)域是京城知名的富人區(qū)之一，高檔地產項目云集，銷售價格一直居高不下。大量的常住人口形成了強大穩(wěn)定的消費力量。隨著城市的發(fā)展和奧運會的成功，還將有大量的高端業(yè)主在區(qū)域內置業(yè)，消費力水平極度提升。?3、交通便利，品種豐富的美食圈?亞奧美食圈北起科薈東路，南到奧體中心和北四環(huán)中路的安惠橋，西起北苑東路，東到北苑路，如果細細數一數，有“三縱、五橫”八條交通干道貫
4、通此地，“三縱”是南北走向的北辰路、安立路和北苑路，“五橫”是東西走向的北四環(huán)中路（安惠橋）、惠中路、惠中北路、大屯路、科薈路，一共八條大路，算得上實至名歸的“四通八達”。其最大的特點，就是選擇多，不敢說這里囊括了所有五湖四海、世界各地的美食，但基本上，能想到的美食口味、地方風味，這里差不多都可以找到相近、相似的餐廳。另一方面，從小門臉的快餐到豪華的酒樓飯莊也是應有盡有，可以說滿足了所有高、中、低檔消費的需要。?4、零售業(yè)態(tài)規(guī)模和檔次明顯不足，消費外流問題嚴重?對于如此龐大的消費人流和很強的消費能力而言，目前的商圈內的商業(yè)供應量略顯不足，北辰購物中
5、心和飄亮購物廣場專業(yè)技術資料word資料下載可編輯加起來的商業(yè)面積不過五、六萬平方米，與望京、海淀等地區(qū)許多大型居住區(qū)比較，購物中心較少，存在大量消費外流的問題，尤其是休閑娛樂及較為高檔的購物場所更加缺乏。?典型商業(yè)項目：北辰購物中心、第五大道、飄亮廣場北京北部商圈之二——立水橋商圈立水橋商圈范圍：北面是朝陽與昌平交界處，西面與海淀清河相鄰，由天通苑組團、北苑/北辰組團和奧北別墅區(qū)組成，現有常住人口50萬，流動人口超過20萬。立水橋商圈概況：立水橋商圈位于海淀區(qū)、昌平區(qū)和朝陽區(qū)三個區(qū)交界地的北京“三不管三角地”，以前是“臟、亂、差”和“堵車”的代名
6、詞。隨著天通苑、北苑家園、傲城、頂秀清溪、塞納維拉、保利壟上、溫和華森林等大型居住區(qū)的形成，以及地鐵五號線、13號線，立湯路等城市交通干道的修建而發(fā)生變化，是亞奧商圈北移的時代產物。明天第一城、龍德廣場、北方明珠大廈等集中式商業(yè)，更加帶動了商圈的發(fā)展，匯聚了家樂福、百安居、立水橋商圈特點：專業(yè)技術資料word資料下載可編輯1、高檔項目林立，消費人流數量龐大立水橋商圈內云集了明天第一城、頂秀清溪、世茂奧臨花園等中、高檔住宅項目，目前樓盤總建筑面積已超過1400萬平米，常住和流動人口達到150萬人以上，再加上北部緊鄰的天通苑和回龍觀兩大居住社區(qū)，消費人
7、流更加龐大。?2、配套完備，交通便捷 商圈內的配套設施隨著區(qū)域的發(fā)展不斷完善，其周邊的商業(yè)、市政、綠化，包括清河的改造等工程都已完成，區(qū)域未來升值的預期同樣吸引著眾多商家、居住人群的大量進駐，尤其是隨著城鐵13號線及地鐵5號線的開通，立水橋商圈已經成為京北惟一集三條軌道交通與多條快速公交線路于一體的樞紐中心，商圈發(fā)展的硬件條件已經具備。?3、成為亞奧商圈的新核心亞奧商圈目前的商業(yè)核心在安定路、大屯路、慧忠路、慧忠北路，商業(yè)供應量僅10萬平方米，與幾百萬平方米的住宅相比懸殊。，這種商業(yè)的需求正在依靠立水橋商圈的發(fā)展隨之改變，明天第一商城、龍德廣場兩
8、個10萬平方米以上的商業(yè)項目正表明亞奧商業(yè)核心近幾年將北移至立水橋區(qū)域。?典型項目：明天第一商城、龍德廣場?北部商圈之三—
