北京北部商業(yè)圈重點分析匯總

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2、北部區(qū)域商圈明顯是由產(chǎn)業(yè)帶動而形成的，其中尤以高科技電子產(chǎn)業(yè)為主的中關(guān)村商圈、以體育產(chǎn)業(yè)為主的亞奧商圈最為突出。?北部商圈之一——亞奧商圈?奧運商圈最早的概念則始于2004年，范圍特指在奧運村地區(qū)形成一個新的具有鮮明特色的中心商務(wù)區(qū)，環(huán)繞奧林匹克公園的東、南、西三面，從奧林匹克公園向城區(qū)方向，沿中軸線直抵亞運村和國家奧林匹克體育中心，成為文化、體育和旅游產(chǎn)業(yè)的活躍區(qū)。結(jié)合原有的亞運商圈，目前亞奧商圈概念南可輻射北三環(huán)，北則發(fā)散到了立水橋，甚至是亞北更遠(yuǎn)的區(qū)域。?亞奧商圈的范圍：?

3、亞奧商圈南起小關(guān)路，北到五環(huán)路，西起京昌高速，東至京承高速。亞奧商圈概況：?亞奧商圈不僅涵

4、蓋了2008奧運會的絕大部分比賽場館，而且還包括一個國家級森林公園和數(shù)千個中高檔成熟社區(qū)。亞奧商圈是2008年的熱點區(qū)域，近幾年發(fā)展迅速，既有第五大道、北辰購物中心、陽光廣場、飄亮廣場等特色商業(yè)項目，亦集中了有“美食長城”之美譽的亞奧美食圈。該區(qū)域日車流量將達到100萬輛、人流量500萬人次，因此具有極大的商業(yè)空間，亞奧商圈的服飾、休閑商業(yè)潛力將難以估計。?亞奧商圈的特點：

5、?1、運動場館資源優(yōu)勢明顯，體育文化氛圍濃厚?亞奧商圈運動體育的氛圍濃厚，其周邊如奧林匹克體育中心、英東游泳館、國家體育館、國家體育場、國家游泳中心、奧林匹克網(wǎng)球場等各大奧運場館林立，在今后數(shù)年，該區(qū)

6、域都將受到強大體育經(jīng)濟的支撐。?2、傳統(tǒng)的富人區(qū)，消費水平高?亞奧區(qū)域是京城知名的富人區(qū)之一，高檔地產(chǎn)項目云集，銷售價格一直居高不下。大量的常住人口形成了強大穩(wěn)定的消費力量。隨著城市的發(fā)展和奧運會的成功，還將有大量的高端業(yè)主在區(qū)域內(nèi)置業(yè)，消費力水平極度提升。?3、交通便利，品種豐富的美食圈?亞奧美食圈北起科薈東路，南到奧體中心和北四環(huán)中路的安惠橋，西起北苑東路，東到北苑路，如果細(xì)細(xì)數(shù)一數(shù)，有“三縱、五橫”八條交通干道貫通此地，“三縱”是南北走向的北辰路、安立路和北苑路，“五橫”是東西走向的北四環(huán)中路（安惠橋）、惠中路、惠中北路、大屯路、科薈路，一共八條大路，算得上實至名歸

7、的“四通八達”。其最大的特點，就是選擇多，不敢說這里囊括了所有五湖四海、世界各地的美食，但基本上，能想到的美食口味、地方風(fēng)味，這里差不多都可以找到相近、相似的餐廳。另一方面，從小門臉的快餐到豪華的酒樓飯莊也是應(yīng)有盡有，可以說滿足了所有高、中、低檔消費的需要。?4、零售業(yè)態(tài)規(guī)模和檔次明顯不足，消費外流問題嚴(yán)重?對于如此龐大的消費人流和很強的消費能力而言，目前的商圈內(nèi)的商業(yè)供應(yīng)量略顯不足，北辰購物中心和飄亮購物廣場

8、加起來的商業(yè)面積不過五、六萬平方米，與望京、海淀等地區(qū)許多大型居住區(qū)比較，購物中心較少，存在大量消費外流的問題，尤其是休閑娛樂及較為高檔的購物場所更加缺乏。?典型

9、商業(yè)項目：北辰購物中心、第五大道、飄亮廣場北京北部商圈之二——立水橋商圈立水橋商圈范圍：北面是朝陽與昌平交界處，西面與海淀清河相鄰，由天通苑組團、北苑/北辰組團和奧北別墅區(qū)組成，現(xiàn)有常住人口50萬，流動人口超過20萬。立水橋商圈概況：立水橋商圈位于海淀區(qū)、昌平區(qū)和朝陽區(qū)三個區(qū)交界地的北京“三不管三角地”，以前是“臟、亂、差”和“堵車”的代名詞。隨著天通苑、北苑家園、傲城、頂秀清溪、塞納維拉、保利壟上、溫和華森林等大型居住區(qū)的形成，以及地鐵五號線、13號線，立湯路等城市交通干道的修建而發(fā)生變化，是亞奧商圈北移的時代產(chǎn)物。明天第一城、龍德廣場、北方明珠大廈等集中式商業(yè)，更加帶

10、動了商圈的發(fā)展，匯聚了家樂福、百安居、立水橋商圈特點：

11、1、高檔項目林立，消費人流數(shù)量龐大立水橋商圈內(nèi)云集了明天第一城、頂秀清溪、世茂奧臨花園等中、高檔住宅項目，目前樓盤總建筑面積已超過1400萬平米，常住和流動人口達到150萬人以上，再加上北部緊鄰的天通苑和回龍觀兩大居住社區(qū)，消費人流更加龐大。?2、配套完備，交通便捷　　商圈內(nèi)的配套設(shè)施隨著區(qū)域的發(fā)展不斷完善，其周邊的商業(yè)、市政、綠化，包括清河的改造等工程都已完成，區(qū)域未來升值的預(yù)期同樣吸引著眾多商家、居住人群的大量進駐，尤其是隨著城鐵13號線及地鐵5號線的開通，立水橋商圈已經(jīng)成為京北惟一集三條軌道交通與多條快速公交線

12、路于一體的樞紐中心，商圈發(fā)展的硬件條件已經(jīng)具備。?3、成為亞奧商圈的新核心亞奧商圈目前的商業(yè)核心在安定路、大屯路、慧忠路、慧忠北路，商業(yè)供應(yīng)量僅10萬平方米，與幾百萬平方米的住宅相比懸殊。，這種商業(yè)的需求正在依靠立水橋商圈的發(fā)展隨之改變，明天第一商城、龍德廣場兩個10萬平方米以上的商業(yè)項目正表明亞奧商業(yè)核心近幾年將北移至立水橋區(qū)域。?典型項目：明天第一商城、龍德廣場?北部商圈之三——中關(guān)村商圈?中關(guān)村商業(yè)圈是近年來發(fā)展最為迅速的商業(yè)圈之一，已經(jīng)從北三環(huán)延展到四環(huán)地區(qū)，隨著產(chǎn)業(yè)不斷升級，業(yè)態(tài)類型也從傳統(tǒng)百貨向購物中心、shopp