鄭州出臺(tái)房產(chǎn)交付新規(guī) 明確房屋16項(xiàng)交付使用條件

《鄭州出臺(tái)房產(chǎn)交付新規(guī) 明確房屋16項(xiàng)交付使用條件》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。

1、鄭州出臺(tái)房產(chǎn)交付新規(guī)明確房屋16項(xiàng)交付使用條件昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，公布新出臺(tái)的《鄭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），該《辦法》已經(jīng)正式實(shí)施，共設(shè)定16項(xiàng)房屋交付使用條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按設(shè)計(jì)要求達(dá)到一定條件，方可交付使用?！跻?jiàn)習(xí)記者王磊核心提示昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，公布新出臺(tái)的《鄭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），該《辦法》已經(jīng)正式實(shí)施，共設(shè)定16項(xiàng)房屋交付使用條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按設(shè)計(jì)要求達(dá)到一定條件，方可交付使用。如果購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商就房屋是否達(dá)到交付條件意見(jiàn)不一致，可首先申

2、請(qǐng)鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解，在調(diào)解無(wú)效的情況下通過(guò)委托專(zhuān)家評(píng)審或申請(qǐng)?jiān)V訟、仲裁的方式確定是否達(dá)到交付使用條件。如市民有疑問(wèn)，可以撥打房管局開(kāi)發(fā)處電話(huà)67889733咨詢(xún)。新規(guī)明確房屋16項(xiàng)交付使用條件鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處處長(zhǎng)高建政說(shuō)，《辦法》最大的亮點(diǎn)之一，就是明確了16項(xiàng)交付使用條件，規(guī)定了交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，避免了開(kāi)發(fā)企業(yè)自定條件的缺陷。高建政說(shuō)，新實(shí)行的《辦法》正式建立了房地產(chǎn)項(xiàng)目交付使用的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)定了規(guī)劃、工程質(zhì)量、綠化、供水、排水、供電、供熱、供燃?xì)?、電信、有線(xiàn)電視、小區(qū)內(nèi)配套、物業(yè)管理以及分期交工的隔離清潔、廉租住房的裝修驗(yàn)收等16項(xiàng)交付使用

3、條件。與今年6月發(fā)布的征求意見(jiàn)稿相比，新實(shí)施的《辦法》在交付使用條件方面有所變化：首先，主體工程不僅要在建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理方面符合法律、法規(guī)和國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，而且還要“取得建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案表”；其次，在供氣方面，房地產(chǎn)項(xiàng)目不但要完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)和室外燃?xì)夤艿赖你暯?，取得燃?xì)馄髽I(yè)出具的驗(yàn)收合格證明文件，還要“完成庭院燃?xì)夤艿兰案綄僭O(shè)施工程，納入城市燃?xì)夤饩W(wǎng)絡(luò)”；5高建政說(shuō)，這16個(gè)交付使用條件并非每個(gè)項(xiàng)目都必須具備，而是應(yīng)當(dāng)依據(jù)規(guī)劃以及開(kāi)發(fā)商和業(yè)主簽訂的合同約定，按照設(shè)計(jì)要求達(dá)到相對(duì)應(yīng)的條件。此外，《辦法》明確規(guī)定，因特殊原因不能與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目同時(shí)交

4、付使用的配套設(shè)施，應(yīng)當(dāng)提供臨時(shí)設(shè)施，并出具相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件。A具體問(wèn)題如果交付雙方意見(jiàn)不一致怎么辦？可申請(qǐng)行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解、專(zhuān)家評(píng)審根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到交付使用條件后，要在項(xiàng)目處進(jìn)行公示。但是，如果購(gòu)房者認(rèn)為該房地產(chǎn)項(xiàng)目還沒(méi)有達(dá)到交付使用條件怎么辦？鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處副處長(zhǎng)侯蘇說(shuō)，如果購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商就房屋是否達(dá)到交付條件意見(jiàn)不一致，可以首先申請(qǐng)鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。行業(yè)協(xié)會(huì)受理當(dāng)事人的調(diào)解申請(qǐng)后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)解，出具調(diào)解書(shū)。在調(diào)解無(wú)效的情況下，通過(guò)委托專(zhuān)家評(píng)審或申請(qǐng)?jiān)V訟、仲裁的方式確定是否達(dá)到交付使用條件。侯蘇說(shuō)，不具備交付使用

5、條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不得交付使用，這就從法律層面保證了購(gòu)房者的合法權(quán)益。B具體問(wèn)題專(zhuān)家評(píng)審經(jīng)費(fèi)由誰(shuí)來(lái)出？評(píng)審經(jīng)費(fèi)列入市級(jí)財(cái)政預(yù)算《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用評(píng)審工作實(shí)行專(zhuān)家評(píng)審制。侯蘇說(shuō)，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)將委托房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)組織建立“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用評(píng)審專(zhuān)家?guī)臁?。房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)接到評(píng)審委托后，在2日內(nèi)在專(zhuān)家?guī)祀S機(jī)抽取5名專(zhuān)家，組成評(píng)審委員會(huì)，對(duì)項(xiàng)目的交付使用條件進(jìn)行評(píng)審。評(píng)審委員會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)做出評(píng)審結(jié)論，出具專(zhuān)家評(píng)審意見(jiàn)書(shū)。5在征求意見(jiàn)稿中，規(guī)定評(píng)審費(fèi)用首先由委托方墊付，經(jīng)評(píng)審不具備交付使用條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，由開(kāi)發(fā)企業(yè)支付，具備交付使用條件的由委托方支付。

6、新實(shí)施的《辦法》則規(guī)定，評(píng)審經(jīng)費(fèi)列入市級(jí)財(cái)政預(yù)算。有關(guān)部門(mén)和單位在行業(yè)協(xié)會(huì)和評(píng)審委員會(huì)了解情況或查看相關(guān)材料時(shí)，應(yīng)當(dāng)積極配合，不得拒絕和推諉。C具體問(wèn)題如果開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制交房怎么辦？作為不良經(jīng)營(yíng)行為記錄信用檔案記者：為什么16個(gè)交付使用條件，并非每個(gè)項(xiàng)目都必須具備？侯蘇：房地產(chǎn)項(xiàng)目包括住宅、非住宅，所以交付使用條件中所列標(biāo)準(zhǔn)并不是所有項(xiàng)目都應(yīng)完全具備的。除了合同約定外，要看在相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)中是否包含這些配套項(xiàng)目，例如非住宅項(xiàng)目中燃?xì)鉃椴恍枰呐涮自O(shè)施，所以《辦法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)依據(jù)規(guī)劃以及開(kāi)發(fā)商和業(yè)主簽訂的合同約定，按照設(shè)計(jì)要求達(dá)到相對(duì)應(yīng)的條件。需要提醒市民的是，有些項(xiàng)目是法律規(guī)定的，

7、比如即使合同和設(shè)計(jì)中沒(méi)有涉及信報(bào)箱，在住宅項(xiàng)目中也是必須安裝信報(bào)箱的。記者：市民認(rèn)為房屋沒(méi)有達(dá)到交付使用條件，該如何向行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解？侯蘇：市民首先要向鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)提交書(shū)面申請(qǐng)，并填寫(xiě)相關(guān)表格。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商如認(rèn)為房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到交付使用條件，要提供相關(guān)資料。雙方需要在行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解下，確認(rèn)交付使用條件是否符合標(biāo)準(zhǔn)。如果市民對(duì)申請(qǐng)行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解有疑問(wèn)，可撥打房管局開(kāi)發(fā)處電話(huà)67889733咨詢(xún)。記者：如果房地產(chǎn)項(xiàng)目沒(méi)達(dá)到交付使用條件，但開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制交房怎么辦？