房屋交付條件

《房屋交付條件》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、確定房屋是否達到交付條件　　1.《竣工驗收備案表》?――最重要?　　《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。?　　《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。?　　2.《住宅質量

2、保證書》?　　《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。?　　3.《住宅使用說明書》?　　《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。?　　4.《建筑工程質量認定證書》?　　5.《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》?　　6.《實測面積測繪報告》?　　【特別提示：?　　1.只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經(jīng)具備交付條件

3、之后，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。?　　2.《建筑工程竣工驗收備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案?表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房?！　　?.對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。?　　4.如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商?簽收“關于出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、

4、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。?　　5.?提醒您：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。?　　6.?如果開發(fā)商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔?！糠课輽z驗?　　收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），要先驗房后繳費，按交樓標準查驗樓房狀況，之后才繳納入住前的相應費用，確認無誤后再簽署收房文件。先驗后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款

5、，就履行了合同的義務，開發(fā)商就應該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權先驗收房屋。如果發(fā)展商非要簽字后才讓收樓，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣。在收樓之前一定要注意記好房子工程質量的保修期限，在了解到各種項目的保修期后，最好能與收樓時發(fā)展商交付的《住宅質量保證書》的各項內容逐一對照，并根據(jù)建委出具的竣工驗收文件發(fā)出的具體日期，計算出各項的保修到期時間?！　?.檢測房屋面積：?　　要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率

6、的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。?　　2.檢驗房屋質量：?　　購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：?　?。ㄒ??房屋本身的質量?　?。ǘ┚坝^綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。?　?。ㄈ┌惭b管道、管件、門窗質量??！　　咎貏e提示：?　　1.?一定要掌握“先驗后收”的原則。?　　2.?如果開發(fā)商拒絕先驗房后辦理其他交付手續(xù)，則購房者可要求開發(fā)商簽收“關于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”后中止辦理手續(xù)?！　?.?購房者應了解公攤面積及相關知識，防止開發(fā)商侵占。?　　4.?若發(fā)現(xiàn)有質量問題，開發(fā)商應限期維修，購

7、房者應要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。?　　5.?只要按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務，開發(fā)商就應該無條件交房，否則應視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發(fā)商無權以“未繳納相關費用”等任何理由而拒絕交房。?　　6.?不要將樣板房標準作為現(xiàn)實標準，除非開發(fā)商將有關裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。?】　　四、新房驗收的最終結果?　　1、?房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是