吉安城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果宗地地價(jià)其他因素修正系數(shù)

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1、吉安市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果宗地地價(jià)其他因素修正系數(shù)一、商業(yè)用地宗地地價(jià)其他因素修正1.估價(jià)期日修正2.容積率修正基準(zhǔn)地價(jià)是代表設(shè)定容積率（鋪面容積率為1.4）水平下的地價(jià)，在進(jìn)行宗地地價(jià)計(jì)算時(shí)需將基準(zhǔn)地價(jià)修正到宗地實(shí)際容積率水平下的地價(jià)。調(diào)查不同容積率水平下的地價(jià)平均值，得出商業(yè)用地容積率修正系數(shù)。商業(yè)用地容積率修正系數(shù)的計(jì)算過程詳見商業(yè)用地樣點(diǎn)容積率修正。商業(yè)用地容積率修正系數(shù)表容積率≤0.400.60.81.01.21.41.61.8修正系數(shù)0.63750.68260.75820.83870.92131.00001.1

2、0351.2112容積率2.02.22.42.62.83.03.23.4修正系數(shù)1.29871.40311.50981.61251.70371.76771.81461.8628容積率3.63.84.04.2≥4.4　　　修正系數(shù)1.91331.95261.98922.00422.2019　　　注：除表中列出的容積率修正系數(shù)外，其他容積率修正通過表中相臨容積率對(duì)應(yīng)修正系數(shù)線性內(nèi)插法計(jì)算得出。容積率修正公式：P=Pi0×Ks式中，P：待估宗地地價(jià)，Pi0：某級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)，Ks容積率修正系數(shù)。3.使用年期修正法定最高年期地價(jià)應(yīng)該

3、修正到有限年期的使用權(quán)價(jià)格，商業(yè)用地法定最高出讓年期為40年。使用年期修正系數(shù)計(jì)算公式為：Y=/式中：R—土地還原利率－5－m—土地使用權(quán)法定最高出讓年限n—剩余出讓年期Y—使用年期修正系數(shù)年期修正系數(shù)表年期12345678修正系數(shù)0.06640.12870.18720.24220.29380.34220.38770.4304年期910111213141516修正系數(shù)0.47050.50820.54360.57680.60790.63720.66470.6905年期1718192021222324修正系數(shù)0.71480.7

4、3750.75890.77890.79780.81550.83210.8477年期2526272829303132修正系數(shù)0.86230.87610.88900.90110.91250.92320.93320.9426年期3334353637383940修正系數(shù)0.95150.95980.96760.97490.98180.98820.99431.0000注：除表中列出的年期修正系數(shù)外，其他年期修正通過表中相臨年期對(duì)應(yīng)修正系數(shù)線性內(nèi)插法計(jì)算得出。4.開發(fā)程度修正將待估宗地開發(fā)程度與基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估設(shè)定的開發(fā)程度相比較，如果待估

5、宗地開發(fā)程度高于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估設(shè)定的“六通一平”則作加價(jià)修正，如果待估宗地開發(fā)程度低于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估設(shè)定的“六通一平”則作減價(jià)修正。－5－二、住宅用地宗地地價(jià)其他因素修正1.估價(jià)期日修正2.容積率修正在各區(qū)段中，抽查不同容積率水平下的地價(jià)平均值，得出住宅用地容積率修正系數(shù)。住宅用地容積率修正系數(shù)的計(jì)算過程詳見住宅用地樣點(diǎn)容積率修正。住宅用地容積率修正系數(shù)表容積率≤0.8011.21.41.61.8修正系數(shù)0.71520.73420.75370.79720.85350.9263容積率22.22.42.62.83修正系數(shù)1.000

6、01.12781.14931.20311.25121.3526容積率3.23.43.63.84≥4.2修正系數(shù)1.44781.53551.61061.69331.75011.8221注：除表中列出的容積率修正系數(shù)外，其他容積率修正通過表中相臨容積率對(duì)應(yīng)修正系數(shù)線性內(nèi)插法計(jì)算得出。容積率修正公式：P=Pi0×Ks式中，P：待估宗地地價(jià)，Pi0：某級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)，Ks容積率修正系數(shù)。3.使用年期修正法定最高年期地價(jià)應(yīng)該修正到有限年期使用權(quán)價(jià)格，住宅用地法定最高出讓年期為70年。住宅用地使用年期修正系數(shù)計(jì)算公式為：Y=/式中：R—

7、土地還原利率m—土地使用權(quán)法定最高出讓年限n—剩余出讓年期Y—使用年期修正系數(shù)－5－年期修正系數(shù)表年期12345678910修正系數(shù)0.05760.11190.16310.21150.25710.30010.34070.37900.41510.4492年期11121314151617181920修正系數(shù)0.48140.51170.54030.56730.59280.61680.63950.66080.68100.7000年期21222324252627282930修正系數(shù)0.71800.73490.75090.76600.

8、78020.79360.80630.81820.82950.8401年期31323334353637383940修正系數(shù)0.85010.85960.86850.87690.88490.89240.89940.90610.91240.9183年期41424344454647484950修正系數(shù)0.9239