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《吉安城區(qū)基準地價更新成果宗地地價其他因素修正系數(shù)》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在學術論文-天天文庫。
1、吉安市城區(qū)基準地價更新成果宗地地價其他因素修正系數(shù)一、商業(yè)用地宗地地價其他因素修正1.估價期日修正2.容積率修正基準地價是代表設定容積率（鋪面容積率為1.4）水平下的地價，在進行宗地地價計算時需將基準地價修正到宗地實際容積率水平下的地價。調(diào)查不同容積率水平下的地價平均值，得出商業(yè)用地容積率修正系數(shù)。商業(yè)用地容積率修正系數(shù)的計算過程詳見商業(yè)用地樣點容積率修正。商業(yè)用地容積率修正系數(shù)表容積率≤0.400.60.81.01.21.41.61.8修正系數(shù)0.63750.68260.75820.83870.92131.00001.10351.2112容積率2.02.22.4
2、2.62.83.03.23.4修正系數(shù)1.29871.40311.50981.61251.70371.76771.81461.8628容積率3.63.84.04.2≥4.4 修正系數(shù)1.91331.95261.98922.00422.2019 注：除表中列出的容積率修正系數(shù)外，其他容積率修正通過表中相臨容積率對應修正系數(shù)線性內(nèi)插法計算得出。容積率修正公式：P=Pi0×Ks式中，P：待估宗地地價，Pi0：某級別基準地價，Ks容積率修正系數(shù)。3.使用年期修正法定最高年期地價應該修正到有限年期的使用權價格，商業(yè)用地法定最高出讓年期為40年。使用年期修正系數(shù)計算公
3、式為：Y=/式中：R—土地還原利率－5－m—土地使用權法定最高出讓年限n—剩余出讓年期Y—使用年期修正系數(shù)年期修正系數(shù)表年期12345678修正系數(shù)0.06640.12870.18720.24220.29380.34220.38770.4304年期910111213141516修正系數(shù)0.47050.50820.54360.57680.60790.63720.66470.6905年期1718192021222324修正系數(shù)0.71480.73750.75890.77890.79780.81550.83210.8477年期2526272829303132修正系數(shù)0.
4、86230.87610.88900.90110.91250.92320.93320.9426年期3334353637383940修正系數(shù)0.95150.95980.96760.97490.98180.98820.99431.0000注：除表中列出的年期修正系數(shù)外，其他年期修正通過表中相臨年期對應修正系數(shù)線性內(nèi)插法計算得出。4.開發(fā)程度修正將待估宗地開發(fā)程度與基準地價評估設定的開發(fā)程度相比較，如果待估宗地開發(fā)程度高于基準地價評估設定的“六通一平”則作加價修正，如果待估宗地開發(fā)程度低于基準地價評估設定的“六通一平”則作減價修正。－5－二、住宅用地宗地地價其他因素修正1
5、.估價期日修正2.容積率修正在各區(qū)段中，抽查不同容積率水平下的地價平均值，得出住宅用地容積率修正系數(shù)。住宅用地容積率修正系數(shù)的計算過程詳見住宅用地樣點容積率修正。住宅用地容積率修正系數(shù)表容積率≤0.8011.21.41.61.8修正系數(shù)0.71520.73420.75370.79720.85350.9263容積率22.22.42.62.83修正系數(shù)1.00001.12781.14931.20311.25121.3526容積率3.23.43.63.84≥4.2修正系數(shù)1.44781.53551.61061.69331.75011.8221注：除表中列出的容積率修正系
6、數(shù)外，其他容積率修正通過表中相臨容積率對應修正系數(shù)線性內(nèi)插法計算得出。容積率修正公式：P=Pi0×Ks式中，P：待估宗地地價，Pi0：某級別基準地價，Ks容積率修正系數(shù)。3.使用年期修正法定最高年期地價應該修正到有限年期使用權價格，住宅用地法定最高出讓年期為70年。住宅用地使用年期修正系數(shù)計算公式為：Y=/式中：R—土地還原利率m—土地使用權法定最高出讓年限n—剩余出讓年期Y—使用年期修正系數(shù)－5－年期修正系數(shù)表年期12345678910修正系數(shù)0.05760.11190.16310.21150.25710.30010.34070.37900.41510.4492
7、年期11121314151617181920修正系數(shù)0.48140.51170.54030.56730.59280.61680.63950.66080.68100.7000年期21222324252627282930修正系數(shù)0.71800.73490.75090.76600.78020.79360.80630.81820.82950.8401年期31323334353637383940修正系數(shù)0.85010.85960.86850.87690.88490.89240.89940.90610.91240.9183年期41424344454647484950修正系數(shù)0
8、.9239
