專家：誰縮短了房屋壽命 中國新建建筑壽命不超30年

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1、...摘要：浙江奉化一幢只有20年歷史的居民樓如麻將般突然倒塌。幾天來，種種疑團縈繞在公眾心頭：究竟是設計施工時就埋下“苦果”？還是使用不當所致？鑒定為C級危房為何在隔天就粉碎性倒塌？專家：誰縮短了房屋壽命中國新建建筑壽命不超30年徹查原因、深究責任無疑是當務之急。而同時引起注意的，是上世紀80年代后，我國各地城市化建設提速，大批樓房密集建成。如今，許多樓房的建設年齡已陸續(xù)達到20年、30年。有人擔憂，一些良莠不齊的建筑進入“質(zhì)量報復周期”。那么，這些建設時間超過20年的老舊樓房，到底存在哪些隱患？實際壽命與設計目標不符......雖然此次事件調(diào)查尚未得出結(jié)論，但人們發(fā)現(xiàn)，近年來，上世紀8

2、0年代和90年代建設的樓房頻頻成事故主角：2009年8月4日，河北石家莊市一座建于上世紀80年代的二層樓房在雨中倒塌，17人遇難；2009年9月5日，寧波市錦屏街道一幢5層居民樓突然倒塌；2012年12月16日，交付20余年的寧波市江東區(qū)徐戎三村2幢樓倒塌，造成1死1傷；2013年3月28日，浙江紹興越城區(qū)城南街道一幢建于上世紀90年代初期的四層樓民房倒塌。2013年5月，福建福州市一棟建于上世紀70年代的建筑坍塌。按照我國《民用建筑設計通則》規(guī)定，一般性建筑耐久年限為50-100年。然而，現(xiàn)實生活中，很多建筑的實際壽命與設計通則的要求有相當大距離。2010年，住建部的一位負責人在第六屆國

3、際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上說：“我國是每年新建建筑量最大的國家，卻只能持續(xù)25－30年。”相較之下，英國建筑平均壽命132年，美國74年。誰縮短了房屋壽命究竟是誰縮短了房屋的壽命？杭州土木建筑學會副秘書長陳旭偉認為，需要從規(guī)劃設計、建筑質(zhì)量和實際使用三方面進行評估?！安豢煞裾J，改革開放后，為了解決老百姓住的問題，很多地方確實建造了一批快餐式的房子。”陳旭偉說。一些業(yè)內(nèi)人士表示，由于規(guī)范標準體系跟不上建設速度，很多建筑工人甚至來不及學習建筑常識，就從“稻田”直接上了腳手架。加上技術(shù)和資金方面的原因，建筑工程質(zhì)量很難得到保證。此外，考慮到建筑成本，當時一些結(jié)構(gòu)應該采用鋼筋和水泥的或減少或取消，

4、甚至以泥漿代替，也嚴重影響房屋質(zhì)量和使用壽命。有業(yè)內(nèi)人士指出，除了規(guī)劃設計和建筑質(zhì)量以外，建筑壽命長短很重要的一方面，取決于住戶的態(tài)度和方式，即人們能不能呵護已經(jīng)使用一定年限的“老樓”。在我國，破墻開店、野蠻裝修屢見不鮮，為日后房屋坍塌埋下隱患。浙江中設工程設計有限公司建筑師吳正群指出，磚混結(jié)構(gòu)“免疫力”很低，往往看起來很強壯，但內(nèi)里已經(jīng)千瘡百孔。“哪怕把打掉的墻再重新填回去，也虛不受補，因為結(jié)構(gòu)性的傷害是不可逆的?！睒欠堪踩环昼姸疾荒艿雀嘣L問fwsjwk:房屋設計圖http://www.jzqnet.com/注明轉(zhuǎn)載“步入新世紀，如今城市中的大部分商品房已采用抗震性更強的框架結(jié)構(gòu)。但

5、‘80’‘90后’的民居還大量存在。”......吳正群指出，各地相關(guān)部門應該盡快對所轄城市的老舊樓房進行全面普查和徹查。同時，對沒有維護價值，抑或是妨礙城市規(guī)劃建設的危樓，采取外遷安置居民的辦法，并通過拆遷補償，最大可能消除那些“未老先衰”房屋存在的各種安全隱患。作為一個有27年從業(yè)經(jīng)歷的建筑設計師，陳旭偉也坦言，交付使用二三十年的房子，所有權(quán)可能都幾次易手，結(jié)構(gòu)是否動過也不得而知，普查難度非常大。2012年，香港就曾推行強制驗樓計劃，其中清晰界定了私人業(yè)主與政府的責任：政府監(jiān)督不能缺位，業(yè)主也要對建筑負起保養(yǎng)、維修之責?！皹欠堪踩环昼姸疾荒艿取！标愋駛フf，再難也要逐步建立檔案，不僅是

6、建立建設成果的檔案，更重要的是建立使用檔案?！罢畱鸩郊訌娚鐓^(qū)工作，實行屬地管理。在老舊小區(qū)，應該社區(qū)跟物業(yè)聯(lián)合起來，對樓房加強監(jiān)督?！?.....在21世紀以前，就是我們80后這一代人小的時候，在農(nóng)村自建房的樓板基本采用的就是預制板，這種樓板相對于更加以前的木樓板來說，已經(jīng)先進了很多。最開始用的木樓板，承載力差，而且隔音效果非常差。一般樓上的人走動一下，樓下的人可以聽的一清二楚。最主要就是木樓板經(jīng)過長時間的使用后，會被慢慢的腐蝕點，無論是空氣也好，還是蟲蛀也好，反正不是很理想的樓板材質(zhì)。后來改革開放以來，人們開始慢慢富裕起來，預制板慢慢的進入人們的視野中。預制板又叫五孔板，因為在其板內(nèi)

7、有5個孔洞而所謂此名。以前建房也沒有房屋設計圖的，就是幾個泥瓦匠直接放一下線，然后就用磚直接砌起來了。當時能用上預制板也是條件算是可以的了，因為預制板隔音效果比木樓板好太多了，所以當時也是非常的流行！進入21世紀以來，隨著建筑行業(yè)的越來越成熟，現(xiàn)澆板這個概念慢慢的開始進入人們的腦海中?，F(xiàn)澆板，顧名思義就是鋪好鋼筋，然后灌混凝土現(xiàn)澆的。這種樓板的優(yōu)勢就是承載力好，穩(wěn)定性好，隔音效果好！特別是經(jīng)過08年的汶川大地震后，國內(nèi)的