2010年平頂山華坤;景山莊園項(xiàng)目物業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案

《2010年平頂山華坤;景山莊園項(xiàng)目物業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。

1、華坤項(xiàng)目可行性操作思路博宇地產(chǎn)顧問(wèn)﹡平頂山華坤·景山莊園項(xiàng)目物業(yè)﹡項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案2010-8-2240華坤項(xiàng)目可行性操作思路博宇地產(chǎn)顧問(wèn)目錄一、前言二、相關(guān)項(xiàng)目概況三、項(xiàng)目地塊分析四、項(xiàng)目設(shè)計(jì)建議五、項(xiàng)目亮點(diǎn)設(shè)置六、項(xiàng)目SWOT分析七、項(xiàng)目營(yíng)銷策略八、項(xiàng)目營(yíng)銷廣告推廣方案九、項(xiàng)目的資金回收計(jì)劃十、結(jié)束語(yǔ)40華坤項(xiàng)目可行性操作思路博宇地產(chǎn)顧問(wèn)前言自從我公司接到貴公司的合作意向后，我公司先后派出了數(shù)十人次對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了初步的市場(chǎng)調(diào)查，此項(xiàng)目可行性操作建議是在僅經(jīng)過(guò)初步的市場(chǎng)調(diào)查的條件下臨時(shí)擬定的操作計(jì)劃，僅供參考；若屆時(shí)因項(xiàng)目

2、籌備進(jìn)度或者其它不可抵抗原因可能造成開(kāi)盤時(shí)間調(diào)整，營(yíng)銷推廣方案也會(huì)因現(xiàn)實(shí)情況而有適當(dāng)?shù)钠??？紤]到我公司提供的營(yíng)銷手段所需的前期準(zhǔn)備時(shí)較長(zhǎng)，另我公司將對(duì)項(xiàng)目作更為詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查，并根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果擬定最終的營(yíng)銷策劃方案。在結(jié)束報(bào)告之前，對(duì)公司領(lǐng)導(dǎo)給予我們的此次機(jī)會(huì)深表感謝。我們將要達(dá)成的目標(biāo)1、從市場(chǎng)角度為公司謀取最大利益，打造公司品牌形象。2、把華坤·景山莊園打造為開(kāi)源路地標(biāo)性高尚住宅小區(qū)。3、為開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)快速回籠資金。平頂山市博宇房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司2010年8月18日40華坤項(xiàng)目可行性操作思路博宇地產(chǎn)顧問(wèn)周邊項(xiàng)目概況一：

3、建工盛世華庭（一）、項(xiàng)目電話：6466666、2997777（二）、項(xiàng)目地：平頂山市開(kāi)源路南段（三）、開(kāi)發(fā)商：河南建工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（四）、踩盤內(nèi)容：1、價(jià)位，待定2、小區(qū)規(guī)模：共3棟高層3、戶型：兩室兩廳一衛(wèi)88.93平方米、三室兩廳兩衛(wèi)128.76平方米、另外戶型待定。二、貴人國(guó)際一期紫荊城（一）、開(kāi)發(fā)商：平頂山貴人居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（二）、項(xiàng)目電話：8866777（三）、項(xiàng)目地址：火車站對(duì)面（四）、踩盤內(nèi)容：1、價(jià)格：當(dāng)前均價(jià)3700元/平方米2、小區(qū)整體規(guī)劃65畝，一期15畝?？偨ㄖ婢?3萬(wàn)平方米，一期6萬(wàn)平

4、方米。3、戶型：兩室兩廳一衛(wèi)戶型80平方米、83平方米，三室兩廳一衛(wèi)103平方米、120平方米，三室兩廳二衛(wèi)143平方米、138平方米。40華坤項(xiàng)目可行性操作思路博宇地產(chǎn)顧問(wèn)三、瑞鑫苑（一）、項(xiàng)目電話：3266666、3267777（二）、項(xiàng)目地：平頂山建設(shè)路與東環(huán)路交匯處（三）、開(kāi)發(fā)商：平頂山市瑞旌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（四）、銷售代理：平頂山市平安房地產(chǎn)咨詢公司（五）、踩盤內(nèi)容：1、價(jià)位待定，3200元/平方米2、小區(qū)規(guī)模：占地1萬(wàn)余平方米，總建筑面積3萬(wàn)余平方米，共2棟18層高層3、戶型：兩室一廳77.61平方米、三室兩廳

5、一衛(wèi)104.97平方米、三室兩廳二衛(wèi)138.6平方米四、項(xiàng)目名稱：金城麗景（一）、項(xiàng)目電話：61277772366555（二）、項(xiàng)目地：平頂山開(kāi)源路南段（三）、開(kāi)發(fā)商：平頂山市立威房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（四)、代理商：和創(chuàng)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)。（四）、踩盤內(nèi)容：1、價(jià)位待定，估計(jì)均價(jià)3500元/平方米2、小區(qū)規(guī)模：占地5萬(wàn)余平方米，總建筑面積11萬(wàn)余平方米，共9棟15層建筑。3、戶型：兩室兩廳80.54平方米，一室一廳一衛(wèi)53平方米，三室兩廳一衛(wèi)136.94平方米、93平方米、97平方米。40華坤項(xiàng)目可行性操作思路博宇地產(chǎn)顧問(wèn)項(xiàng)目地塊分析1

6、．地理位置及道路交通本案位于平頂山市開(kāi)源路與神馬大道交匯處西南角。本案周邊的交通相對(duì)便利，地塊內(nèi)地勢(shì)南高北低。2．地形地質(zhì)該地段原來(lái)牛莊村土地，是城中村改造項(xiàng)目，從附近開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃方案可以推斷，該項(xiàng)目地塊地形地質(zhì)條件基本符合住宅開(kāi)發(fā)要求。3．項(xiàng)目附近生活配套、市政基礎(chǔ)及公建設(shè)施3．1生活配套據(jù)初步調(diào)查，本項(xiàng)目地處平頂山市南城區(qū)，附近現(xiàn)已具備成熟的日常生活配套設(shè)施、方便的交通路線及逐漸完善的休閑娛樂(lè)設(shè)施，但附近的商業(yè)和休閑娛樂(lè)設(shè)施檔次相對(duì)較低。供暖方面可考慮小區(qū)內(nèi)市政集中供暖，或采用其他采暖方式。4．本項(xiàng)目的地理位置及道路交通

7、狀況良好，地質(zhì)、地形應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。生活配套設(shè)施齊全，市政基礎(chǔ)及公建配套設(shè)施基本上可滿足項(xiàng)目要求。5．項(xiàng)目周邊住宅現(xiàn)狀臟亂差規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理無(wú)現(xiàn)代都市感、處于發(fā)展初期40華坤項(xiàng)目可行性操作思路博宇地產(chǎn)顧問(wèn)物業(yè)管理不理想配套設(shè)施不夠完善檔次較低6．項(xiàng)目周邊商業(yè)現(xiàn)狀不集中相對(duì)沉悶臟亂差以低矮的民房為主、檔次較低從事的行業(yè)以廢品收購(gòu)、門窗玻璃裝修，修理為主，行業(yè)檔次較低項(xiàng)目定位1、形象定位□便捷的：□時(shí)尚的□簡(jiǎn)約的□尊貴的□低碳的□有潛力的□升值的2、生活定位訴求（1）、生活情調(diào)需求（舒適的、浪漫的、便利的）；（2）、高質(zhì)量的居住需

8、求（健康的、生態(tài)的、低碳的、高科技的、安全的）；40華坤項(xiàng)目可行性操作思路博宇地產(chǎn)顧問(wèn)（3）、交際與發(fā)展的（對(duì)多功能的會(huì)所）商務(wù)需求；（4）、子女教育的需求；（5）、文化藝術(shù)氛圍之需求（主題景觀文化小品）；◇整體定位——高尚社區(qū)——中等價(jià)位◇平頂山高層高尚社區(qū)3、項(xiàng)目案名定位◇總案名：