xx廣場商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同模板

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1、Word下載可編輯資源共享XXXX廣場商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同甲方：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：　甲方委托乙方對XXXX項(xiàng)目的物業(yè)進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營管理，代表本物業(yè)全體業(yè)主選聘乙方為XXXX的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，進(jìn)行物業(yè)服務(wù)管理。乙方就本合同所約定的內(nèi)容對甲方負(fù)責(zé)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方為XXXX（以下簡稱“本物業(yè)”）提供物業(yè)服務(wù)和物業(yè)管理事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：XXXX座落位置：物業(yè)所管轄的區(qū)域：紅線范圍建筑面積：

2、平方米；物業(yè)類型：商業(yè)方米。第二條乙方提供服務(wù)的受益人為甲方和本物業(yè)的全體業(yè)主及物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。專業(yè)資料資源共享Word下載可編輯資源共享第二章合同時(shí)效第三條本合同期限壹年，自2011年12月20日至2012年12月19日止。第三章管理服務(wù)范圍、事項(xiàng)第四條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍為：1、物業(yè)紅線范圍內(nèi)的所有共用部分（包括約定共用部分和法定共用部分）的管理；2、物業(yè)紅線范圍內(nèi)對所有業(yè)主和物業(yè)使用人的管理服務(wù)；3、物業(yè)紅線范圍內(nèi)涉及業(yè)主共同事務(wù)管理服務(wù)。第五條物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)：1、

3、共同事務(wù)與共用部分管理服務(wù)；2、房屋建筑本體共用部位（包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、內(nèi)天井、物業(yè)管理用房、崗?fù)さ龋┑娜粘＞S修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)；3、規(guī)劃紅線內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備（包括道路、室外照明、室外上下水管道、化糞池、溝、渠、池、井、泵房、自行車房等）及建筑本體共用或預(yù)裝設(shè)備（包括電梯系統(tǒng)、消防設(shè)施、公共照明設(shè)施、配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、避雷設(shè)施、停車場等）的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理服務(wù)；4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有共用部位及相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生、生活垃圾收集清運(yùn)、蟲害消殺等服務(wù)

4、（其他垃圾另行約定）；5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的園林綠化景觀(包括綠地、花木、建筑小品等)管理服務(wù)；6、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行物業(yè)管理公共區(qū)域內(nèi)安全監(jiān)控和巡視等保安工作；7、負(fù)責(zé)配合步行街的店鋪維持公共區(qū)域治安、防盜、消防安全等保安工作；8、規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；9、交通與車輛停放管理服務(wù)；10、組織開展社區(qū)文化活動；專業(yè)資料資源共享Word下載可編輯資源共享11、物業(yè)及物業(yè)管理檔案的建立、保存及管理；12、裝飾裝修管理服務(wù)。上述物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)如有遺漏，但按法規(guī)定應(yīng)由乙方提供服務(wù)的，乙方仍應(yīng)提供服務(wù)，

5、而不得以本合同未約定為由拒絕提供物業(yè)管理服務(wù)。第四章管理服務(wù)目標(biāo)第六條執(zhí)行政府有關(guān)法律法規(guī)及本物業(yè)所在地市、區(qū)物業(yè)管理主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。第七條本物業(yè)乙方正式進(jìn)駐起即按照ISO9001：2008質(zhì)量管理體系進(jìn)行管理。第五章管理服務(wù)方式、費(fèi)用、內(nèi)容第八條本物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)性質(zhì)采取合作方式1、本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：1）甲方代表全體業(yè)主向乙方繳納物業(yè)服務(wù)酬金，甲方負(fù)責(zé)向本物業(yè)業(yè)主、商戶及物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)（含空調(diào)運(yùn)行維護(hù)及水電損耗）、公共水電費(fèi)等所有的收費(fèi)。乙方有責(zé)任全力協(xié)助甲方處理欠費(fèi)問題，并制定相關(guān)處理欠費(fèi)的實(shí)施方案。

6、2）以上費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)收取，相應(yīng)的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支出。3）本項(xiàng)目的合作是通過固定酬金和額定的人力資源費(fèi)用提供有償?shù)奈飿I(yè)管理服務(wù)（附乙方架構(gòu)圖）。2、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的酬金：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣固定費(fèi)用（￥元/月）。甲方應(yīng)于每月10號前支付當(dāng)月酬金至乙方指定銀行帳戶。其中第一筆酬金自本合同簽訂后五日內(nèi)支付，乙方開具等額發(fā)票。3、乙方委派有物業(yè)管理資質(zhì)的職業(yè)經(jīng)理人1名駐場經(jīng)營管理甲方的物業(yè)項(xiàng)目（主要負(fù)責(zé)管轄：工程、安管、清潔和消殺等四大部分）；并對本物業(yè)部門的管理工作負(fù)責(zé)，同時(shí)相關(guān)部門人員應(yīng)入職于乙方公司（清潔和消殺外判公司除外）。4、乙方

7、委派職業(yè)經(jīng)理須得到甲方的書面確認(rèn)，甲方按以下額定的月薪標(biāo)準(zhǔn)專業(yè)資料資源共享Word下載可編輯資源共享支付給職業(yè)經(jīng)理和乙方在XXXX工作的員工（甲方按以下工資標(biāo)準(zhǔn)(稅前薪酬)劃撥給乙方，乙方按費(fèi)用總額開具發(fā)票給甲方，發(fā)票稅由甲方支付）：2、乙方人員工資總額（按現(xiàn)乙方接收人員工資標(biāo)準(zhǔn)）：序號職位基本工資崗位補(bǔ)貼全勤獎小計(jì)人數(shù)合計(jì)1經(jīng)理950元9900元150元11000元1人11000元2安管主管950元3100元150元4200元1人4200元3安管隊(duì)長950元2350元150元3450元1人3450元4安管領(lǐng)班950元1400元150

8、元2500元3人7500元5安管員950元850元150元1950元35人68250元6工程主管950元3700元150元4800元1人4800元7工程領(lǐng)班950元2100元150元3200元2人6400元8維修工950