價值上萬的商場程序制度

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1、遼源百樂廣場店鋪切割說明自我司收到設計院提供的標準平面圖以來，我司領導多次召集商業(yè)研究中心有關專家、規(guī)劃設計部設計人員和項目組成員，就百樂廣場店鋪切割問題召開專題會議，對店鋪切割進行了反復討論、分析和研究，并就店鋪切割的有關問題多次與雙龍集團姜玉軒董事長、姜平總經(jīng)理、王總工程師等進行了深入的溝通和交流，并多次聽取誠信顧問行的建設性意見。在綜合前期遼源市場調(diào)查報告、百樂廣場定位建議書及遼源市店鋪發(fā)展和需求現(xiàn)狀的前提下，我司現(xiàn)就百樂廣場店鋪切割作如下說明。一、店鋪切割的指導思想百樂廣場店鋪切割總的指導思想是：最大限度地實現(xiàn)投資整體效益，提高投資回報率和投資回報速度。1、提高店鋪的銷售率

2、。針對遼源市場的需求，根據(jù)遼源市的經(jīng)濟發(fā)展水平、居民收入水平和實際購買能力，考慮店鋪面積的大小、總價等因素，從有利于銷售的角度出發(fā)，進行店鋪的切割，使切割出的店鋪適銷對路，提高銷售率。2、提高產(chǎn)品的競爭力。進行店鋪切割，充分考慮了店鋪的面寬、進深比，店鋪的區(qū)位、滿足經(jīng)營的要求等多種因素，使切割出的店鋪實現(xiàn)層層皆旺鋪，鋪鋪臨街，能分能合，有利于經(jīng)營，從而提高產(chǎn)品的競爭力。3、提高出房率。進行店鋪切割，我司充分考慮了通道的走向、位置、長短、寬窄、公用面積大小、配套設施面積等因素，盡量控制公用面積的比例，降低公攤比，提高面積的有效使用率，提高出房率，保證百樂廣場店鋪面積的最大化銷售。二、

3、店鋪切割的原則進行店鋪切割，我司主要遵循了以下原則：1、控制公攤比例，使公攤面積比例在50%左右。2、控制面寬、進深比，面寬、進深比為1：1.5——1：2。3、符合本項目業(yè)態(tài)、業(yè)種及經(jīng)營定位的要求。根據(jù)不同樓層、業(yè)態(tài)、業(yè)種的經(jīng)營需要，考慮店鋪大小、面寬進深比例、通道大小等因素，使不同樓層、業(yè)態(tài)、業(yè)種功能區(qū)內(nèi)，店鋪面積大小、面寬進深比有所不同。4、小面積，低總價。根據(jù)遼源市投資者的實際購買能力，切割出的店鋪使用面積大部分控制在10㎡以下，從而保證店鋪的總價較低。只有這樣，才能與遼源投資者的實際購買能力相吻合。三、店鋪切割的依據(jù)依據(jù)一：遼源市現(xiàn)有店鋪切割現(xiàn)狀遼源市幾個主要商場店鋪面積大

4、小及所占比例見下表：商場面積（㎡）占比華泰商城集貿(mào)商城聯(lián)貿(mào)大廈4～620%10%10%6～830%45%50%8～1030%25%15%10～12.55%10%5%12.5～155%5%5%15以上10%5%15%備注表中面積均為鋪內(nèi)使用面積從遼源市店鋪切割現(xiàn)狀看，各商場的主力店鋪鋪內(nèi)使用面積為6～10平方米。依據(jù)二：遼源市民購買商鋪的實際能力從市場調(diào)查情況看，遼源投資者購買商鋪的購買能力為：44%的人能購買總價在5萬元以下的商鋪，33%的人能購買總價在5～10萬元的商鋪，有10%的人能購買10～15萬元的商鋪，6%的人能購買15～20萬元的商鋪，6%的人能購買20萬元以上的商鋪。

5、依據(jù)三：遼源市民投資商鋪面積大小的實際需求在遼源市民投資商鋪經(jīng)營的投資者中，選擇投資面積10～20平方米的占66%，20～30平方米的占18%，30平方米以上的占12%，10平方米以下的只占4%。依據(jù)四：參照其它市場店鋪設計和銷售的現(xiàn)狀進行店鋪切割，我們參照了全國大中城市，如北京東方廣場、上海瑞安廣場、廣州天河城、長春萬達購物廣場、哈爾濱紅博廣場、大慶香榭麗購物中心等其它城市店鋪設計和銷售的實際情況。從其它市場店鋪銷售情況看，使用面積10平方米以下的店鋪銷售數(shù)量達到總銷售數(shù)量40～60%左右，10~15平方米的店鋪銷售數(shù)量占總銷售量的近50%。通過分析其它市場經(jīng)濟發(fā)展水平與店鋪購買

6、能力的關系，再結合遼源市經(jīng)濟發(fā)展水平，以此確定百樂廣場店鋪切割標準。四、店鋪切割標準綜合以上各個方面的因素，我們確定了百樂廣場店鋪切割的標準：（一）一層店鋪切割標準1、通道設置：主通道寬度3.2米，次通道寬度分為2.0米和2.5米兩種。2、臨街門市：a、世紀步行街一側，門市進深為12.5米，面寬5.0米左右,面積約50～80平方米。b、富康路一側，門市進深為10.5米，面寬3.5~5米，面積約35～50平方米。1、室內(nèi)店鋪面積：一層主力店鋪鋪內(nèi)面積8～12.5平方米，占一層總店鋪數(shù)量的60%左右，8平方米以下的店鋪占25%左右，12.5平方米以上的店鋪（含臨街門市）占15%左右。（

7、二）二層店鋪切割標準1、通道設置主通道寬度為3.0米，次通道寬度分為2.0米和2.5米。2、店鋪面積主力店鋪鋪內(nèi)使用面積6~10平方米，占二層總店鋪數(shù)量的75%左右。6平方米以下的店鋪占10%左右，10～12.5平方米的店鋪占10%左右，12.5～15平方米的店鋪占5%左右。（三）三層店鋪切割標準1、通道設置：主通道寬度為3.0米，次通道寬度為2.0米和2.5米。2、店鋪面積：主力店鋪使用面積6~10平方米，占三層總店鋪數(shù)量的75%左右。6平方米以下的店鋪占20%左右