價(jià)值上萬的商場(chǎng)程序制度.doc

《價(jià)值上萬的商場(chǎng)程序制度.doc》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、價(jià)值上萬的商場(chǎng)程序制度　　遼遼源源百百樂樂廣廣場(chǎng)場(chǎng)店店鋪鋪切切割割說說明明自我司收到設(shè)計(jì)院提供的標(biāo)準(zhǔn)平面圖以來，我司領(lǐng)導(dǎo)多次召集商業(yè)研究中心有關(guān)專家、規(guī)劃設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)人員和項(xiàng)目組成員，就百樂廣場(chǎng)店鋪切割問題召開專題會(huì)議，對(duì)店鋪切割進(jìn)行了反復(fù)討論、分析和研究，并就店鋪切割的有關(guān)問題多次與雙龍集團(tuán)姜玉軒董事長(zhǎng)、姜平總經(jīng)理、王總工程師等進(jìn)行了深入的溝通和交流，并多次聽取誠(chéng)信顧問行的建設(shè)性意見?！　≡诰C合前期遼源市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告、百樂廣場(chǎng)定位建議書及遼源市店鋪發(fā)展和需求現(xiàn)狀的前提下，我司現(xiàn)就百樂廣場(chǎng)店鋪切割作如下說明?！　∫灰?、、

2、店店鋪鋪切切割割的的指指導(dǎo)導(dǎo)思思想想百樂廣場(chǎng)店鋪切割總的指導(dǎo)思想是最大限度地實(shí)現(xiàn)投資整體效益，提高投資回報(bào)率和投資回報(bào)速度?！　?、提高店鋪的銷售率?！　♂槍?duì)遼源市場(chǎng)的需求，根據(jù)遼源市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入水平和實(shí)際購買能力，考慮店鋪面積的大小、總價(jià)等因素，從有利于銷售的角度出發(fā)，進(jìn)行店鋪的切割，使切割出的店鋪適銷對(duì)路，提高銷售率。　　2、提高產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力?！　∵M(jìn)行店鋪切割，充分考慮了店鋪的面寬、進(jìn)深比，店鋪的區(qū)位、滿足經(jīng)營(yíng)的要求等多種因素，使切割出的店鋪實(shí)現(xiàn)層層皆旺鋪，鋪鋪臨街，能分能合，有利于經(jīng)營(yíng)，從而提高產(chǎn)品

3、的競(jìng)爭(zhēng)力。　　3、提高出房率?！　∵M(jìn)行店鋪切割，我司充分考慮了通道的走向、位置、長(zhǎng)短、寬窄、公用面積大小、配套設(shè)施面積等因素，盡量控制公用面積的比例，降低公攤比，提高面積的有效使用率，提高出房率，保證百樂廣場(chǎng)店鋪面積的最大化銷售。　　二二、、店店鋪鋪切切割割的的原原則則進(jìn)行店鋪切割，我司主要遵循了以下原則　　1、控制公攤比例，使公攤面積比例在50%左右?！　?、控制面寬、進(jìn)深比，面寬、進(jìn)深比為11.5——12。　　3、符合本項(xiàng)目業(yè)態(tài)、業(yè)種及經(jīng)營(yíng)定位的要求。　　根據(jù)不同樓層、業(yè)態(tài)、業(yè)種的經(jīng)營(yíng)需要，考慮店鋪大小、面寬進(jìn)深

4、比例、通道大小等因素，使不同樓層、業(yè)態(tài)、業(yè)種功能區(qū)內(nèi)，店鋪面積大小、面寬進(jìn)深比有所不同?！　?、小面積，低總價(jià)?！　「鶕?jù)遼源市投資者的實(shí)際購買能力，切割出的店鋪使用面積大部分控制在10㎡以下，從而保證店鋪的總價(jià)較低?！　≈挥羞@樣，才能與遼源投資者的實(shí)際購買能力相吻合。　　三三、、店店鋪鋪切切割割的的依依據(jù)據(jù)依據(jù)一遼源市現(xiàn)有店鋪切割現(xiàn)狀遼源市幾個(gè)主要商場(chǎng)店鋪面積大小及所占比例見下表商場(chǎng)面積（㎡）占比華泰商城集貿(mào)商城聯(lián)貿(mào)大廈4～620%10%10%6～830%45%50%8～1030%25%15%10～12.55%10%

5、5%12.5～155%5%5%15以上10%5%15%備注表中面積均為鋪內(nèi)使用面積從遼源市店鋪切割現(xiàn)狀看，各商場(chǎng)的主力店鋪鋪內(nèi)使用面積為6～10平方米?！　∫罁?jù)二遼源市民購買商鋪的實(shí)際能力從市場(chǎng)調(diào)查情況看，遼源投資者購買商鋪的購買能力為44%的人能購買總價(jià)在5萬元以下的商鋪，33%的人能購買總價(jià)在5～10萬元的商鋪，有10%的人能購買10～15萬元的商鋪，6%的人能購買15～20萬元的商鋪，6%的人能購買20萬元以上的商鋪?！　∫罁?jù)三遼源市民投資商鋪面積大小的實(shí)際需求在遼源市民投資商鋪經(jīng)營(yíng)的投資者中，選擇投資面積10

6、～20平方米的占66%，20～30平方米的占18%，30平方米以上的占12%，10平方米以下的只占4%?！　∫罁?jù)四參照其它市場(chǎng)店鋪設(shè)計(jì)和銷售的現(xiàn)狀進(jìn)行店鋪切割，我們參照了全國(guó)大中城市，如北京東方廣場(chǎng)、上海瑞安廣場(chǎng)、廣州天河城、長(zhǎng)春萬達(dá)購物廣場(chǎng)、哈爾濱紅博廣場(chǎng)、大慶香榭麗購物中心等其它城市店鋪設(shè)計(jì)和銷售的實(shí)際情況?！　钠渌袌?chǎng)店鋪銷售情況看，使用面積10平方米以下的店鋪銷售數(shù)量達(dá)到總銷售數(shù)量40～60%左右，10~15平方米的店鋪銷售數(shù)量占總銷售量的近50%?！　⊥ㄟ^分析其它市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與店鋪購買能力的關(guān)系，再結(jié)

7、合遼源市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，以此確定百樂廣場(chǎng)店鋪切割標(biāo)準(zhǔn)?！　∷乃?、、店店鋪鋪切切割割標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)綜合以上各個(gè)方面的因素，我們確定了百樂廣場(chǎng)店鋪切割的標(biāo)準(zhǔn)（一）一層店鋪切割標(biāo)準(zhǔn)　　1、通道設(shè)置主通道寬度3.2米，次通道寬度分為2.0米和2.5米兩種?！　?、臨街門市a、世紀(jì)步行街一側(cè)，門市進(jìn)深為12.5米，面寬5.0米左右,面積約50～80平方米?！　、富康路一側(cè)，門市進(jìn)深為10.5米，面寬3.5~5米，面積約35～50平方米?！　?、室內(nèi)店鋪面積一層主力店鋪鋪內(nèi)面積8～12.5平方米，占一層總店鋪數(shù)量的60%左右，8平方米

8、以下的店鋪占25%左右，12.5平方米以上的店鋪（含臨街門市）占15%左右?！　。ǘ┒拥赇伹懈顦?biāo)準(zhǔn)　　1、通道設(shè)置主通道寬度為3.0米，次通道寬度分為2.0米和2.5米?！　?、店鋪面積主力店鋪鋪內(nèi)使用面積6~10平方米，占二層總店鋪數(shù)量的75%左右?！　?平方米以下的店鋪占10%左右，10～12.5平方米的店鋪占10%左右，12.5～15