萬科工程總包分包界限劃分

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1、萬科工程做的好，關(guān)鍵就是三大部分將總包分包摘的清清楚楚！2016-11-24?01?第一部分:總包范圍外各專業(yè)分包內(nèi)容?一、總包施工圖以內(nèi)的專業(yè)承包內(nèi)容1、鋁合金門窗、陽臺(tái)及空調(diào)鋁合金欄桿（非鋁合金欄桿由總包實(shí)施）、鋁合金百葉工程；2、幕墻，鋼結(jié)構(gòu)雨棚，汽車坡道、自行車坡道雨棚工程、單元門；3、外墻涂料4、真石漆工程；5、入戶門廳、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳等公共部位精裝修工程；6、進(jìn)戶門安裝工程；7、耐磨地坪工程；8、交通標(biāo)識(shí)工程；9、人防門、人防設(shè)備安裝工程；10、太陽能設(shè)備及安裝工程；11、不銹鋼水箱及安裝工程；12、電梯設(shè)備及安裝工程；13、消

2、防工程；14、智能化工程；15、鋼結(jié)構(gòu)工程。二、總包施工圖以外直接發(fā)包的內(nèi)容1、景觀工程；2、市政工程；3、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌工程；4、夜景照明工程；5、自來水工程；6、供電工程；7、管道煤氣工程；8、電信工程；9、有線電視工程；10、住宅家用中央空調(diào)工程；11、立體車庫；12、游泳池水處理系統(tǒng)工程。02?第二部分:總包與專業(yè)分包施工界面劃分?一、鋁合金門窗、欄桿、百葉工程1、總包單位負(fù)責(zé)按照建筑、結(jié)構(gòu)施工圖在室外地坪以上的建筑立面上預(yù)留鋁合金門窗洞口，專業(yè)承包單位完成鋁合金門窗安裝，如有鋼附框由專業(yè)承包單位施工，總包單位對洞口周邊墻面進(jìn)行粉刷、內(nèi)

3、外墻裝飾；總包尚需負(fù)責(zé)對門窗防雷設(shè)計(jì)的防雷預(yù)埋件埋設(shè)到位；2、總包單位負(fù)責(zé)根據(jù)欄桿、百葉施工圖預(yù)埋陽臺(tái)、露臺(tái)欄桿及空調(diào)板欄桿或鋁合金百葉的預(yù)埋鐵件并完成初步粉刷后移交專業(yè)承包單位進(jìn)行施工，待專業(yè)承包工程與預(yù)埋件的連接施工完畢后再由總包單位完成粉刷修補(bǔ)。二、幕墻，鋼雨棚工程、單元門1、總包單位負(fù)責(zé)按照幕墻施工圖在結(jié)構(gòu)主體中預(yù)埋幕墻結(jié)構(gòu)的預(yù)埋鐵件，并對埋件外側(cè)刷防銹漆進(jìn)行處理，總包還需要負(fù)責(zé)對幕墻防雷設(shè)計(jì)的防雷預(yù)埋件埋設(shè)到位；2、總包單位負(fù)責(zé)按照鋼結(jié)構(gòu)雨棚施工圖在結(jié)構(gòu)主體中預(yù)埋鐵件，待專業(yè)承包工程施工完畢后再完成保溫及粉刷修補(bǔ)；3、總包單位負(fù)

4、責(zé)按照汽車坡道、自行車坡道雨棚施工圖進(jìn)行預(yù)埋鐵件的施工；4、底層玻璃幕墻在地面位置安裝固定后由總包負(fù)責(zé)進(jìn)行收口；5、總包單位負(fù)責(zé)按照建筑、結(jié)構(gòu)施工圖預(yù)留單元門洞口，并負(fù)責(zé)洞口周邊粉刷及修補(bǔ)。三、外墻涂料、真石漆工程總包單位負(fù)責(zé)施工至外保溫工程的抗裂砂漿面層。四、門廳、電梯廳等部位精裝修工程1、入戶門廳、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳等公共部位的地面及頂棚由總包單位負(fù)責(zé)根據(jù)建筑、結(jié)構(gòu)施工圖施工至結(jié)構(gòu)層，并確保地面及頂棚面的平整度后交付專業(yè)承包單位，總包單位還負(fù)責(zé)公共部位磚砌體的砌筑（如墻面采用涂料或真石漆，由總包完成墻面基層粉刷，其他均不做粉刷）；2、入戶門

5、廳、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳等公共部位的安裝工程僅由總包單位根據(jù)強(qiáng)弱電施工圖在砼墻、砼頂棚中預(yù)埋管并穿鐵絲，其他均由專業(yè)承包單位實(shí)施；（此項(xiàng)安裝內(nèi)容也可以全部由總包單位進(jìn)行實(shí)施）3、入戶門廳、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳內(nèi)的樓梯間及管道井防火門、消火栓門由總包單位負(fù)責(zé)根據(jù)專業(yè)承包單位的要求統(tǒng)一采購并安裝，門框、門扇及門扇外裝飾均由專業(yè)承包單位實(shí)施，樓梯間內(nèi)該防火門位置的粉刷收頭由總包單位實(shí)施。五、進(jìn)戶門安裝工程總包單位負(fù)責(zé)按照建筑、結(jié)構(gòu)施工圖預(yù)留進(jìn)戶門洞口，并負(fù)責(zé)洞口周邊粉刷及修補(bǔ)。六、耐磨地坪工程總包單位負(fù)責(zé)施工至耐磨地坪的粉刷基層，并滿足耐磨地坪質(zhì)量要求后交付專

6、業(yè)承包單位進(jìn)行施工。七、人防設(shè)備安裝工程1、總包單位負(fù)責(zé)人防門安裝吊鉤的預(yù)埋施工；2、總包單位負(fù)責(zé)配合專業(yè)承包單位進(jìn)行人防門、戰(zhàn)時(shí)封堵等人防設(shè)備的安裝及人防套管的預(yù)埋和洞口的預(yù)留。八、景觀工程1、總包單位負(fù)責(zé)施工至主體室外地坪以上外墻和單元入戶門以內(nèi)的建筑、結(jié)構(gòu)施工圖中相應(yīng)內(nèi)容，以及室外地下室頂板的剛性防水層；2、室外單元入戶臺(tái)階、殘疾人坡道及欄桿、架空層地面及墻面頂棚裝飾等均由專業(yè)承包單位實(shí)施；3、景觀游泳池的結(jié)構(gòu)部分及安裝預(yù)留預(yù)埋部分由總包單位負(fù)責(zé)施工。九、市政工程1、室外地下室頂板的剛性防水層以上至市政雨污水管頂標(biāo)高的填土由市政單位

7、負(fù)責(zé)實(shí)施；2、總包負(fù)責(zé)施工雨水管、污水管、廢水管接至出單體以外第一個(gè)窨井或地下室外墻外第一個(gè)窨井內(nèi)（不含窨井施工）。十、管道煤氣工程1、在管道煤氣工程設(shè)計(jì)方案、施工圖紙確定后，總包單位在主體結(jié)構(gòu)施工階段負(fù)責(zé)按管道煤氣施工圖紙預(yù)埋套管；2、管道煤氣管穿樓板或墻壁開孔由總包單位根據(jù)煤氣施工圖要求施工。十一、電信工程1、總包單位負(fù)責(zé)電信工程穿線套管施工、墻面修補(bǔ)等工程；2、橋架及穿弱電井防火封堵由總包單位施工。十二、有線電視工程1、總包單位負(fù)責(zé)有線電視工程穿線套管施工、墻面修補(bǔ)等工程；2、橋架及穿弱電井防火封堵由總包單位施工。十三、智能化工程1

8、、在主體結(jié)構(gòu)施工前智能化工程施工單位沒有確定，總包單位在主體結(jié)構(gòu)施工階段負(fù)責(zé)按智能建筑工程施工圖紙預(yù)埋電工套管及穿外墻套管預(yù)埋和封堵，二次配管及開槽修補(bǔ)；（說明：在主體結(jié)構(gòu)施工前智能化工程施工