萬科工程計劃總包分包界限劃分

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1、#*萬科工程做的好，關(guān)鍵就是三大部分將總包分包摘的清清楚楚！2016-11-24?01?第一部分:總包范圍外各專業(yè)分包內(nèi)容?一、總包施工圖以內(nèi)的專業(yè)承包內(nèi)容1、鋁合金門窗、陽臺及空調(diào)鋁合金欄桿（非鋁合金欄桿由總包實施）、鋁合金百葉工程；2、幕墻，鋼結(jié)構(gòu)雨棚，汽車坡道、自行車坡道雨棚工程、單元門；3、外墻涂料4、真石漆工程；5、入戶門廳、標準層電梯廳等公共部位精裝修工程；6、進戶門安裝工程；7、耐磨地坪工程；8、交通標識工程；9、人防門、人防設(shè)備安裝工程；10、太陽能設(shè)備及安裝工程；11、不銹鋼水箱及安裝工程；12、電梯設(shè)備及安裝工程；13、消防工程；14、

2、智能化工程；15、鋼結(jié)構(gòu)工程。二、總包施工圖以外直接發(fā)包的內(nèi)容1、景觀工程；2、市政工程；3、標識標牌工程；4、夜景照明工程；5、自來水工程；6、供電工程；7、管道煤氣工程；8、電信工程；9、有線電視工程；10、住宅家用中央空調(diào)工程；11、立體車庫；12、游泳池水處理系統(tǒng)工程。#*02?第二部分:總包與專業(yè)分包施工界面劃分?一、鋁合金門窗、欄桿、百葉工程1、總包單位負責(zé)按照建筑、結(jié)構(gòu)施工圖在室外地坪以上的建筑立面上預(yù)留鋁合金門窗洞口，專業(yè)承包單位完成鋁合金門窗安裝，如有鋼附框由專業(yè)承包單位施工，總包單位對洞口周邊墻面進行粉刷、內(nèi)外墻裝飾；總包尚需負責(zé)對門窗

3、防雷設(shè)計的防雷預(yù)埋件埋設(shè)到位；2、總包單位負責(zé)根據(jù)欄桿、百葉施工圖預(yù)埋陽臺、露臺欄桿及空調(diào)板欄桿或鋁合金百葉的預(yù)埋鐵件并完成初步粉刷后移交專業(yè)承包單位進行施工，待專業(yè)承包工程與預(yù)埋件的連接施工完畢后再由總包單位完成粉刷修補。二、幕墻，鋼雨棚工程、單元門1、總包單位負責(zé)按照幕墻施工圖在結(jié)構(gòu)主體中預(yù)埋幕墻結(jié)構(gòu)的預(yù)埋鐵件，并對埋件外側(cè)刷防銹漆進行處理，總包還需要負責(zé)對幕墻防雷設(shè)計的防雷預(yù)埋件埋設(shè)到位；2、總包單位負責(zé)按照鋼結(jié)構(gòu)雨棚施工圖在結(jié)構(gòu)主體中預(yù)埋鐵件，待專業(yè)承包工程施工完畢后再完成保溫及粉刷修補；3、總包單位負責(zé)按照汽車坡道、自行車坡道雨棚施工圖進行預(yù)埋鐵

4、件的施工；4、底層玻璃幕墻在地面位置安裝固定后由總包負責(zé)進行收口；5、總包單位負責(zé)按照建筑、結(jié)構(gòu)施工圖預(yù)留單元門洞口，并負責(zé)洞口周邊粉刷及修補。三、外墻涂料、真石漆工程總包單位負責(zé)施工至外保溫工程的抗裂砂漿面層。四、門廳、電梯廳等部位精裝修工程1、入戶門廳、標準層電梯廳等公共部位的地面及頂棚由總包單位負責(zé)根據(jù)建筑、結(jié)構(gòu)施工圖施工至結(jié)構(gòu)層，并確保地面及頂棚面的平整度后交付專業(yè)承包單位，總包單位還負責(zé)公共部位磚砌體的砌筑（如墻面采用涂料或真石漆，由總包完成墻面基層粉刷，其他均不做粉刷）；2、入戶門廳、標準層電梯廳等公共部位的安裝工程僅由總包單位根據(jù)強弱電施工圖

5、在砼墻、砼頂棚中預(yù)埋管并穿鐵絲，其他均由專業(yè)承包單位實施；（此項安裝內(nèi)容也可以全部由總包單位進行實施）3、入戶門廳、標準層電梯廳內(nèi)的樓梯間及管道井防火門、消火栓門由總包單位負責(zé)根據(jù)專業(yè)承包單位的要求統(tǒng)一采購并安裝，門框、門扇及門扇外裝飾均由專業(yè)承包單位實施，樓梯間內(nèi)該防火門位置的粉刷收頭由總包單位實施。五、進戶門安裝工程總包單位負責(zé)按照建筑、結(jié)構(gòu)施工圖預(yù)留進戶門洞口，并負責(zé)洞口周邊粉刷及修補。六、耐磨地坪工程總包單位負責(zé)施工至耐磨地坪的粉刷基層，并滿足耐磨地坪質(zhì)量要求后交付專業(yè)承包單位進行施工。七、人防設(shè)備安裝工程1、總包單位負責(zé)人防門安裝吊鉤的預(yù)埋施工；

6、2、總包單位負責(zé)配合專業(yè)承包單位進行人防門、戰(zhàn)時封堵等人防設(shè)備的安裝及人防套管的預(yù)埋和洞口的預(yù)留。#*八、景觀工程1、總包單位負責(zé)施工至主體室外地坪以上外墻和單元入戶門以內(nèi)的建筑、結(jié)構(gòu)施工圖中相應(yīng)內(nèi)容，以及室外地下室頂板的剛性防水層；2、室外單元入戶臺階、殘疾人坡道及欄桿、架空層地面及墻面頂棚裝飾等均由專業(yè)承包單位實施；3、景觀游泳池的結(jié)構(gòu)部分及安裝預(yù)留預(yù)埋部分由總包單位負責(zé)施工。九、市政工程1、室外地下室頂板的剛性防水層以上至市政雨污水管頂標高的填土由市政單位負責(zé)實施；2、總包負責(zé)施工雨水管、污水管、廢水管接至出單體以外第一個窨井或地下室外墻外第一個窨井

7、內(nèi)（不含窨井施工）。十、管道煤氣工程1、在管道煤氣工程設(shè)計方案、施工圖紙確定后，總包單位在主體結(jié)構(gòu)施工階段負責(zé)按管道煤氣施工圖紙預(yù)埋套管；2、管道煤氣管穿樓板或墻壁開孔由總包單位根據(jù)煤氣施工圖要求施工。十一、電信工程1、總包單位負責(zé)電信工程穿線套管施工、墻面修補等工程；2、橋架及穿弱電井防火封堵由總包單位施工。十二、有線電視工程1、總包單位負責(zé)有線電視工程穿線套管施工、墻面修補等工程；2、橋架及穿弱電井防火封堵由總包單位施工。十三、智能化工程1、在主體結(jié)構(gòu)施工前智能化工程施工單位沒有確定，總包單位在主體結(jié)構(gòu)施工階段負責(zé)按智能建筑工程施工圖紙預(yù)埋電工套管及穿

8、外墻套管預(yù)埋和封堵，二次配管及開槽修補；（說明：在主體結(jié)構(gòu)施工前智