城市住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

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1、小曹騎著蝸牛去旅行第一章　住宅區(qū)的意義與組成1、在一個(gè)城市中，生活居住用地的比重一般占到城市建設(shè)總用地40％-50％。2、住宅區(qū)包括居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)、住宅街坊和住宅群落等。第一節(jié)類型、規(guī)模、分級(jí)及其相關(guān)設(shè)施3、居住區(qū)規(guī)模：人口30000—50000人，戶數(shù)10000—16000戶，用地50—100公頃。4、居住小區(qū)規(guī)模：人口10000—15000人，戶數(shù)3000—5000戶，用地10—35公頃。5、居住組團(tuán)規(guī)模：人口1000—3000人，戶數(shù)300—1000戶，用地4—6公頃。第二節(jié)社區(qū)6、社區(qū)概念:指一定地域內(nèi)人們相互間的一種親密的社會(huì)關(guān)系。7

2、、德國(guó)社會(huì)學(xué)家滕尼斯提出了形成社區(qū)的四個(gè)條件：1.有一定的社會(huì)關(guān)系2.在一定地域內(nèi)相對(duì)獨(dú)立3.有比較完善的公共服務(wù)設(shè)施4.有相近的文化、價(jià)值認(rèn)同感8、鄰里關(guān)系是一種以社會(huì)道德為基礎(chǔ)，包括文化、價(jià)值觀念等的社會(huì)關(guān)系，它不同于親緣或血緣關(guān)系。鄰里關(guān)系可分為三個(gè)層次：第一層次：自覺幫助型第二層次：愿意幫助型第三層次：應(yīng)該幫助型9、20世紀(jì)30年代，美國(guó)人西薩·佩里提出了鄰里單位的住宅區(qū)規(guī)劃理論10、形成鄰里單位的原則：1．城市交通不穿越鄰里單位，內(nèi)部車行、人行道路分開設(shè)置。2．保證充分的綠化，使各類住宅都有充分的日照、通風(fēng)和庭院。3．設(shè)置日常生活必須的服務(wù)設(shè)施，

3、每個(gè)鄰里單位有一所小學(xué)。4．保持原有地形地貌和自然景色，建筑物自由布置?？刂凭幼^(qū)內(nèi)部車輛交通，保障居民安全和環(huán)境安寧是鄰里單位理論的基礎(chǔ)和出發(fā)點(diǎn)。11、住宅區(qū)一般均由住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路停車用地和公共綠地四大用地以及相應(yīng)的住宅、公共建筑、道路交通設(shè)施以及綠地與場(chǎng)地四大系統(tǒng)組成。12、社區(qū)系統(tǒng)可分為：生活保障系統(tǒng)育才就業(yè)系統(tǒng)交流參與系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)13、住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的總體原則：社區(qū)發(fā)展原則生態(tài)優(yōu)化原則共享社區(qū)原則14、滿足人的需求應(yīng)該考慮的因素適居性、識(shí)別性與歸屬性、營(yíng)造具有文化與活力的人文環(huán)境（1）適居性衛(wèi)生：包含兩個(gè)方面的含義一是環(huán)境衛(wèi)生，如

4、垃圾收集、轉(zhuǎn)運(yùn)及處理等；二是生理健康衛(wèi)生，如日照、自然通風(fēng)、自然采光、噪聲與空氣污染防治等。安全：也包含兩方面的含義-8-小曹騎著蝸牛去旅行一是人身安全，如交通安全、防災(zāi)減災(zāi)和抗災(zāi)等；二是治安安全，如防盜、防破壞等犯罪防治。方便：主要指居民日常生活的便利程度如購(gòu)物、教育(上學(xué)、入學(xué)等)、交往、戶內(nèi)戶外公共活動(dòng)(兒童游戲、青少年運(yùn)動(dòng)、老人健身、社區(qū)活動(dòng)等)、娛樂、出行等，包括各類各項(xiàng)設(shè)施的項(xiàng)目設(shè)置與布局。舒適：物質(zhì)與非物質(zhì)15、識(shí)別與歸屬：場(chǎng)所與特征是居住環(huán)境具備識(shí)別性與歸屬感的兩個(gè)重要要素場(chǎng)所與居住環(huán)境的心理歸屬感具有密切的關(guān)系，而特征與居住環(huán)境的形象識(shí)別

5、性、社會(huì)歸屬性直接聯(lián)系。16、生態(tài)優(yōu)化原則：通過積極應(yīng)用新技術(shù)、開發(fā)新產(chǎn)品，充分合理地利用和營(yíng)造當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境，改善住宅區(qū)及其周圍的小氣候，實(shí)現(xiàn)住宅區(qū)的自然通風(fēng)與采光，減少機(jī)械通風(fēng)與人工照明，綜合考慮交通與停車系統(tǒng)、飲水供水系統(tǒng)、供熱取暖系統(tǒng)、垃圾收集處理系統(tǒng)的建立與完善，節(jié)約能源、減少污染、營(yíng)造生態(tài)是現(xiàn)代住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該考慮的基本要求。17、共享社區(qū)原則：住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該充分考慮全體居民對(duì)住宅區(qū)的財(cái)富的公平共享，包括共享設(shè)施、共享服務(wù)、共享景象、公平參與。18、“組景”是實(shí)現(xiàn)社區(qū)景象共享原則的重要前提。“入景”是實(shí)現(xiàn)社區(qū)景象共享原則的目的。19、結(jié)構(gòu)

6、：構(gòu)成事物最基本的要素以及它們之間的相互關(guān)系。結(jié)構(gòu)的基本性質(zhì)：1整體性：對(duì)象內(nèi)容或元素全面2系統(tǒng)性：對(duì)象內(nèi)容或元素在具有相互的關(guān)聯(lián)3規(guī)律性：系統(tǒng)間具有相互作用的基本關(guān)系4可轉(zhuǎn)換性：多種具體形式的可能性5圖示表現(xiàn)性：能用圖形、圖表、公式等表達(dá)20、用地配置：包含住宅用地、公建用地、道路用地、公共綠地和其他用地五部分的數(shù)量與比例。用地配置影響因素1.居住密度居住密度是關(guān)于住宅區(qū)環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)之一，是單位用地上居民和住宅的密集程度，它是一個(gè)包含人口密度、人均用地、建筑密度、建筑面積密度指標(biāo)的綜合概念。人口密度人口毛密度：每公頃居住用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人

7、/HA)。人口凈密度：每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/HA)。人均用地住宅區(qū)規(guī)劃人口每人占有的用地?cái)?shù)量（平方米/人）。建筑套密度住宅建筑套密度(毛)：每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套/HA)。住宅建筑套密度(凈)：每公頃住宅用地上折有的住宅建筑套數(shù)(套/HA)。住宅建筑面積密度-8-小曹騎著蝸牛去旅行住宅建筑面積毛密度：每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積(平方米/HA)。住宅建筑面積凈密度：每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積(平方米/HA)建筑密度住宅建筑密度(毛)：居住區(qū)內(nèi)各類建筑基底總面積與居住區(qū)用地面積之比(%)。（常用）住宅建筑密

8、度(凈)：居住區(qū)內(nèi)某項(xiàng)建筑基底面積與該項(xiàng)建筑用地面積之比(%)。容