我國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析

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1、我國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析　　【】由于旅游風(fēng)景區(qū)的不斷開發(fā)，我國(guó)的旅游業(yè)在近年來(lái)已經(jīng)有了顯著的發(fā)展和進(jìn)步。旅游作為新型的產(chǎn)業(yè)在發(fā)展進(jìn)步的同時(shí)也存在一些需要解決的問(wèn)題：首先旅游相關(guān)的政策法規(guī)的不健全還有一些地區(qū)的開發(fā)時(shí)的環(huán)境破壞問(wèn)題。本文就是從這幾個(gè)存在的問(wèn)題展開對(duì)我國(guó)旅游地產(chǎn)的發(fā)展模式和現(xiàn)狀的分析，希望有一定的借鑒作用?！　　娟P(guān)鍵字】旅游地產(chǎn)，發(fā)揮模式，現(xiàn)狀分析　　：F59：A　　　　前言　　旅游作為文化傳播的實(shí)質(zhì)形式，有著深厚的文化傳統(tǒng)和可觀賞的價(jià)值性，因此我國(guó)的旅游業(yè)就逐漸的發(fā)展起來(lái)。旅游業(yè)的發(fā)展，不僅僅是傳播文化傳統(tǒng)，同樣的也是一種身心的放松。但是旅游業(yè)的發(fā)展帶來(lái)的環(huán)境的破壞和

2、開發(fā)商的投機(jī)行為越來(lái)越泛濫，我們通過(guò)對(duì)我國(guó)旅游現(xiàn)狀進(jìn)行了分析和總結(jié)，有如下的幾點(diǎn)思考和建議：　　二、我國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀與問(wèn)題　　1.相關(guān)法律不夠健全。我國(guó)與旅游地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)發(fā)展明顯滯后于這一產(chǎn)業(yè)本身的發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重大障礙。其中，尤以產(chǎn)權(quán)、時(shí)權(quán)酒店開發(fā)和銷售問(wèn)題為代表，產(chǎn)權(quán)界定、資產(chǎn)托管、保險(xiǎn)體系、交換系統(tǒng)、銷售系統(tǒng)、金融服務(wù)等方面的法律問(wèn)題亟待解決?！　?.消費(fèi)心理形成阻礙。長(zhǎng)期以來(lái)．國(guó)人對(duì)消費(fèi)尤其是房產(chǎn)等大宗消費(fèi)的心態(tài)是我擁有而非我享受，求實(shí)體而非重服務(wù)。而且，在社會(huì)誠(chéng)信和保障體系不夠健全的情況下，消費(fèi)者較難對(duì)開發(fā)機(jī)構(gòu)或服務(wù)X絡(luò)產(chǎn)生信賴，這種現(xiàn)實(shí)消費(fèi)心理和消費(fèi)環(huán)

3、境的改善必然要經(jīng)歷相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，在現(xiàn)階段也必然會(huì)阻礙產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?！　「拍罱缍ㄈ暂^模糊。目前，旅游地產(chǎn)的概念界定還未明確，而且地域差別明顯。在旅游地產(chǎn)概念界定不清楚，相關(guān)國(guó)家政策不明朗的情況下，一些地方政府為了吸引投資往往會(huì)提供各種優(yōu)惠條件。部分開發(fā)商就趁機(jī)以低價(jià)圈地，借旅游產(chǎn)業(yè)之名變相進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，以突破限字當(dāng)頭的房地產(chǎn)政令?！　￠_發(fā)質(zhì)量良莠不齊。許多地區(qū)在進(jìn)行旅游地產(chǎn)的開發(fā)時(shí)，沒(méi)能把握好自然景觀開發(fā)、古跡保護(hù)、地區(qū)文化塑造與現(xiàn)代房地產(chǎn)之間的契合方式和角度，導(dǎo)致劣質(zhì)、低檔旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的盲目投資和重復(fù)建設(shè)情況不斷出現(xiàn)?！　?．宏觀調(diào)控和管理不足。近年來(lái)旅游地產(chǎn)走勢(shì)迅猛．一旦投資過(guò)熱

4、，很可能會(huì)產(chǎn)生供《商場(chǎng)現(xiàn)代化》2005年12月(下)總第453期大于求的惡性供需關(guān)系，產(chǎn)生旅游地產(chǎn)泡沫．同時(shí)．仍然缺乏行業(yè)性組織來(lái)自覺(jué)調(diào)整和約束產(chǎn)業(yè)本身的發(fā)展。從全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)考慮．旅游地產(chǎn)的管理和調(diào)控仍顯不足?！　∪?、旅游地產(chǎn)的特征　　旅游地產(chǎn)正面臨一個(gè)專業(yè)化、國(guó)際化、集約化、X絡(luò)化的時(shí)代。旅游地產(chǎn)的客戶群更加關(guān)注產(chǎn)品特點(diǎn)、著眼投資效益。旅游地產(chǎn)的營(yíng)銷方式是租賃與銷售相結(jié)合，要求有更高的管理水平和經(jīng)營(yíng)能力，這就決定了要擁有經(jīng)營(yíng)專業(yè)化、開發(fā)專業(yè)化、管理專業(yè)化的理念?！　?.消費(fèi)檔次高，旅游地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的產(chǎn)物，只有高收入的人才更有能力消費(fèi)，它能滿足傳統(tǒng)的旅游項(xiàng)目所不能滿足的

5、需求?！　?.投資回收率高，房地產(chǎn)的投資本身就具有很大的抗通脹，保值的功能，同一房產(chǎn)可以在不同時(shí)聞段租借給不同的消費(fèi)者，增加了資金的回收率?！　?.消費(fèi)的可存儲(chǔ)性、可投資性和期權(quán)消費(fèi)，旅游地產(chǎn)在消費(fèi)時(shí)間上可以是多次的，在旅游業(yè)的其他領(lǐng)域，一般是當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)刭?gòu)買或提前異地預(yù)定產(chǎn)品，而在當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)叵M(fèi)，不存在儲(chǔ)存消費(fèi)和期權(quán)消費(fèi)?！　?.依托旅游資源，靠近旅游資源或旅游景區(qū)，并以此為依托，為特色開發(fā)房地產(chǎn)。　　5.重視旅游物業(yè)服務(wù)水平，這類項(xiàng)目設(shè)施特別重視配套，講究外部環(huán)境的設(shè)計(jì)?！　?.季節(jié)性較強(qiáng)，旅游地產(chǎn)常年居住的不多，因其是依靠旅游而發(fā)展的，在假期、旅游季節(jié)火爆，平時(shí)比較平淡，其后期的物

6、業(yè)管理則成為一個(gè)難點(diǎn)?！　?.外部性較高，旅游地產(chǎn)在經(jīng)營(yíng)或開發(fā)時(shí)難免會(huì)對(duì)旅游景觀產(chǎn)生破壞，有些開發(fā)商甚至為了個(gè)．人利益對(duì)環(huán)境造成不可恢復(fù)的影響，特別是在以自然資源為主的風(fēng)景區(qū)內(nèi)?！　?.需求彈性較大，旅游地產(chǎn)是一種奢侈品，是有錢人的選擇消費(fèi)目標(biāo)，對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)還是種奢侈品。　　9.功能多元化，旅游地產(chǎn)不僅要保證其住宅功能，還要保證其各種各樣的旅游功能和休閑娛樂(lè)功能等。　　四、促進(jìn)旅游地產(chǎn)發(fā)展的若干思考　　地產(chǎn)定位應(yīng)面向國(guó)際。旅游地產(chǎn)的發(fā)展不僅要面向國(guó)內(nèi)市場(chǎng)．更重要的是面對(duì)國(guó)際市場(chǎng)。據(jù)預(yù)測(cè)．未來(lái)20年中國(guó)旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)都將會(huì)有極為廣闊的發(fā)展前景。國(guó)際度假聯(lián)盟組織中國(guó)大區(qū)秘書長(zhǎng)、

7、中國(guó)休博協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)沈飛表示，到2015年中國(guó)有望成為世界最大的旅游目的地國(guó)，因此旅游地產(chǎn)不但要瞄準(zhǔn)國(guó)內(nèi)客戶的需求。還要吸引境外人士，這需要對(duì)國(guó)內(nèi)眾多的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行資源整合?！　∽⒅乇Ｗo(hù)稀缺的生態(tài)景觀資源。由于旅游地產(chǎn)一般而言都是在一些重要的生態(tài)景觀資源比較豐富的地區(qū)進(jìn)行開發(fā)．而任何一種開發(fā)在某種意義上都意味著對(duì)原有生態(tài)系統(tǒng)的一種改變。在這個(gè)過(guò)程中，如何保證生態(tài)景觀系統(tǒng)向正的方向轉(zhuǎn)變而不是相反是政府和開發(fā)商不得不考慮的一個(gè)重要問(wèn)題。這個(gè)過(guò)程有賴于政府和開發(fā)商的良性互