4招多管齊下巧妙化解“時(shí)間差”

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1、4招多管齊下巧妙化解“時(shí)間差”　　在先賣后買的交易方式下，由于賣房后離新房入住還有一段時(shí)間，這時(shí)最棘手的就是要解決居住“時(shí)間差”的難題。對(duì)此，我們可以通過(guò)延長(zhǎng)交易周期、“返租”居住、租房過(guò)渡以及親戚朋友幫助等方式解決。下載論文網(wǎng)　　　　雖然我們?cè)谇懊嬉黄恼轮幸呀?jīng)提到，換房可以通過(guò)多種方式來(lái)籌措資金。但在實(shí)際交易過(guò)程中，仍然還是有不少換房者選擇了先賣后買的方式。之所以會(huì)使用這種方式，是由多種原因造成的。比如有時(shí)候房子正好遇到了出價(jià)比較好的買家，那也是機(jī)不可失的事情。然而在這種交易方式下，由于老房子賣出后離新居入住還有一段時(shí)間，這期間發(fā)生居住“時(shí)間差”就成了必須要解決的難題，也有人把

2、這稱之為住房“真空期”?！　∧敲矗绾蝸?lái)解決這一難題呢?記者認(rèn)為其中不外乎有兩個(gè)原則：一是盡量把“時(shí)間差”的周期縮短；二是尋找其他居住方式進(jìn)行替代。對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心分析師指出，換房客戶在賣房交易過(guò)程中與交易方、居間方的溝通十分重要。首先，換房客戶應(yīng)向?qū)I(yè)人士咨詢交易過(guò)程中的各項(xiàng)事宜，大致確定整個(gè)交易周期；其二，與交易對(duì)方共同協(xié)商，盡量延長(zhǎng)所賣房產(chǎn)的交房期限，同時(shí)盡量提前買進(jìn)新居的交房時(shí)間；其三，可適當(dāng)借助“返租”方式避免出現(xiàn)居所“真空期”，一般而言此時(shí)的租金水平會(huì)略低于同期的市場(chǎng)價(jià)位：其四，在上述幾種辦法仍未能解決交易期間換房者居所問(wèn)題的情況下，換房者可以進(jìn)入租

3、賃市場(chǎng)租房過(guò)渡。當(dāng)然除此之外，如果在換房過(guò)程中能夠得到親戚朋友的幫助來(lái)解決居住問(wèn)題，也不失為一個(gè)借力的好方法?！　　　≈д幸唬哼m當(dāng)延長(zhǎng)交易周期　　　　案例1　徐輝一家3口原居住在上海徐家匯一套48平方米小戶型中，近期有意改善居住條件，考慮購(gòu)買一套二手房來(lái)以小換大，并且已初步選定房源。主意已定，徐輝遂將現(xiàn)有住房掛牌出售。令他意外的是，今年徐家匯二手房市場(chǎng)上的小戶型住宅頗為搶手，一些首次置業(yè)者、為子女教育而來(lái)此買房的市民對(duì)此類房源十分青睞，很快就有買家報(bào)價(jià)87萬(wàn)元求購(gòu)?？紤]到該價(jià)位已經(jīng)達(dá)到_心理預(yù)期，徐輝于今年2月份便簽訂了賣房協(xié)議。由于新居購(gòu)買入住尚需一段時(shí)間辦理手續(xù)，賣房后徐輝一家

4、馬上面臨可能無(wú)處可住的尷尬境地。為此，交易居間方的經(jīng)紀(jì)人建議徐輝與買家進(jìn)行坦誠(chéng)溝通，適當(dāng)延長(zhǎng)交房期限。經(jīng)過(guò)溝通后，雙方約定在過(guò)戶手續(xù)完成后徐輝一家還可在舊房?jī)?nèi)免費(fèi)居住3個(gè)月。最終，徐輝就是利用這段時(shí)間完成了新舊過(guò)渡，順利地住進(jìn)了新房?！　　耙话闱闆r下，一宗買賣交易從簽訂買賣協(xié)議到辦理過(guò)戶、交房，時(shí)間周期在1個(gè)半月左右，但在實(shí)際操作過(guò)程中不同個(gè)案的交易周期又不盡相同?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐宜山路店經(jīng)理王軼介紹說(shuō)，“如在買家需要辦理按揭貸款、賣家需要償還貸款的復(fù)雜案例中，其交易周期甚至?xí)L(zhǎng)達(dá)半年。”因此，換房市民在交易過(guò)程中應(yīng)多與專業(yè)人士溝通，聽取建議，適當(dāng)安排交易周期，并留有一定的

5、余地、實(shí)現(xiàn)舊房和新居之間的理想對(duì)接，以免給正常生活帶來(lái)不便之處。　　　　支招二：“返租”巧渡真空期　　　　案例2　北京的張斌今年剛40歲出頭，經(jīng)過(guò)多年努力，他終于在公司進(jìn)入了高管行列，收入也有了大幅度的增加。他原來(lái)居住在一套二室一廳的住宅中，當(dāng)時(shí)覺(jué)得還是相當(dāng)不錯(cuò)的，但現(xiàn)在隨著身份地位的變化，他覺(jué)得住房除了滿足居住功能之外，也是一種對(duì)生活品質(zhì)的追求，所以決定購(gòu)買一套面積較大的復(fù)式住宅。雖然他手頭還是有一些資金，但由于新房的面積較大，所以首付款的籌措仍然是個(gè)不小的難題、與此同時(shí)，通過(guò)朋友的介紹，原來(lái)二室一廳房子的買家他也找到了，是一位手頭闊綽的投資客?！　∮捎谟幸赓?gòu)買他現(xiàn)在所住的房子是

6、位投資客，房子買下來(lái)也是用于出租的，所以張斌在與那位投資者談成房屋成交價(jià)格之后，再達(dá)成一個(gè)出租協(xié)議。也就是說(shuō)，在完成買賣交易之后，張斌與投資者再簽訂一個(gè)房屋租賃合同，他向投資者“返租”自己的住宅一年。并且兩人做出約定，如果一年后張斌還沒(méi)有能夠入住新房，這套房子的投資者可以再優(yōu)先租給張斌居住。這樣一來(lái)就給張斌留出了充足的購(gòu)房時(shí)間，可以使他如愿以償?shù)貙?shí)現(xiàn)了自己的換房計(jì)劃，可謂兩全其美?！　?duì)于不少原來(lái)居住條件相對(duì)不錯(cuò)的換房者來(lái)說(shuō)，如果選擇先賣后買的交易方式，在賣房后的“真空期”租房搬家會(huì)造成他們不小的負(fù)擔(dān)。因?yàn)檫@類家庭往往各種家具比較多，而且許多都會(huì)在搬入新居后繼續(xù)使用，搬來(lái)搬去實(shí)在有

7、些吃力不討好。而像張斌那樣把房賣給下家后再進(jìn)行“返租”居住，避免了搬家的車馬勞頓，這種方法也有不小的借鑒意義。當(dāng)然此方式的運(yùn)用也有一個(gè)基本前提，那就是下家不能是急于入住的自住購(gòu)房者，而這只有靠換房者在實(shí)際交易中自己去把握了?！　　　≈д腥河械姆攀缸夥窟^(guò)渡　　　　案例3　詹曉俊目前是上海一家IT公司的工程技術(shù)人員，隨著工作資歷的逐漸增長(zhǎng)，他的收入也水漲船高。前幾年結(jié)婚時(shí)，他曾經(jīng)購(gòu)買了一套一室戶，現(xiàn)在雖然還沒(méi)有孩子，但隨著時(shí)間的推移，居住空間的狹小也讓他有了換房的打算。