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1、房地產(chǎn)經(jīng)典軟文土房企VS外地房企，廣西“軟實力”趕超一線城市 如今，住宅成為人們擺脫蝸居的追求，為了最大限度地獲得剛性需求者，樓市也成為房企決勝的戰(zhàn)場。自2010年12月“新國八條”的誕生后，大房企更是局限于一線的城市土地資源，掉轉(zhuǎn)槍頭進軍二三線城市。二三線城市房企受到前所未有的猛烈進攻，在實力對決的時期，廣西嶸福房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司相關負責人率先表態(tài)：“有競爭壓力，才能讓桂企更快地成長起來，我們并不怕被取代，因為我們擁有的本土軟實力是外地房企鞭長莫及的?！薄 ≌J清形勢：面臨外地實力房企蠶食 觀點：大房企的加入恰似樓市“催化劑” 俗話說
2、：“知已知彼，百戰(zhàn)百勝”，對于二三線城市房企來說，認清樓市形勢及競爭對手，是決勝的關鍵因素之一。目前二三線城市的房地產(chǎn)市場，以其土地資源充足、成本較低、競爭激烈程度較小的優(yōu)勢，吸引了眾多外地大房企的目光。保利在2009年更是大張旗鼓地進駐柳州，以14億1400萬元一舉拿下柳州白沙路2號鋅品廠的27號地，成為柳州“新樓王”。此后，二三線城市更成淪一線城市大房企的蠶食對象?！ ≡谶@種嚴峻形勢下，想扳回局面，就必須清楚大房企的實力所在。記者發(fā)現(xiàn)，大房企在土地儲備資源和資金流等方面表現(xiàn)出過人的雄厚實力，這讓大房企在“拿地”環(huán)節(jié)就拉大了和二三線房企硬實力
3、的距離。同時，這些大房企仍不斷地進行軟實力的“修煉”，國內(nèi)首家銷售額超千億的房企萬科，近年來開始著手對管理工具和組織架構的革新，試圖以強大的管理平臺來支撐業(yè)務的長期發(fā)展。觀察大房企的動態(tài)，就不難發(fā)現(xiàn)，未來樓市決勝關鍵在于“軟實力”的提升。 在調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，二三線城市房企早已認知到自身所處的境地，并意識到“本土”元素的重要性。桂企兆安?興柳集團一直專注于柳州本土房地產(chǎn)品牌的發(fā)展，指出一線房企進入柳州是好事，必將讓柳州房企在壓力中迅速成長。而廣西嶸福房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司近期也向媒體發(fā)話：“大房企的進駐并不能阻擋柳州本土房企前進的腳步，我們對本
4、土人文風情的深刻了解、對發(fā)展本土品牌信念的堅持，擁有本地口碑效應和持續(xù)創(chuàng)新的學習動力等，都將成為我們決戰(zhàn)樓市的利器。大房企的加入是一種樓市‘催化劑’，只會加快我們發(fā)展的腳步?！薄 ★L情柳州：從“心”出發(fā)讓共鳴成為共振 觀點：人們對本土文化的印象是不可顛覆的 今年年初，知名演員宋丹丹炮轟地產(chǎn)大亨潘石屹，認為潘石屹的“建外SOHO”破壞了北京形象，此事迅速得到全民圍觀和議論，網(wǎng)友紛紛力挺宋丹丹。究其原因，還是民眾對本土人文風情的擁護，無法接受像“建外SOHO”這樣“重概念輕人文”的建筑。在這場“宋潘論戰(zhàn)”中，嶸福地產(chǎn)就更加深信一點：人們對本土文
5、化的印象是不可顛覆的。這恰恰印證了嶸福地產(chǎn)多年來對“風情柳州”定位的把控，其開發(fā)的項目一直都在尋找本土文化與異地文化的融合，在文化滲透中突顯本土文化，這種做法也讓嶸福地產(chǎn)的項目得到當?shù)厝藗兊母叨日J可?！ ∮浾咴诹萘私獾?，近年來嶸福地產(chǎn)著手的東岸?御花園項目已經(jīng)進行到二期建設，并且在“風情名盤”榜上有名，成為柳州本土品牌的驕傲。東岸?御花園項目萃取了東南亞風情，并與柳州的自然山水文化與民族文化成功地糅合到了一起，在不突兀的情愫中加入了新鮮的異國風情，不僅沒有弱化本土文化，還讓人“風情柳州”的概念更加深入人心，使柳城人士對文化的共鳴升級為共振，這
6、種與生俱來的對本土人文的深刻認識，是外地房企所不能比擬的?！ ⌒拍顖猿郑喊l(fā)展本土品牌是責任感的驅(qū)使 觀點：有社會責任感的房企都會考慮項目對本土品牌發(fā)展的影響 每一個人都有一股“家鄉(xiāng)情緣”，這種感情在人們成長過程中不斷地加深。有人曾經(jīng)把一線大城市房企稱為房產(chǎn)界的麥當勞，以說明大房企搶占樓市份額的“快速”，同時批評桂企、渝企等二三線城市房企總是在“悠閑”中建設，不緊不慢?！ V福地產(chǎn)的相關負責人對此觀點不予茍同，該負責人表示：“正是沒有讓利益先行，才沒有在‘暴利’中盲目攫取剛性需求者。在外界看來，相比大房企我們建設的進度較慢，那是因為我們知道，
7、有社會責任感的房企都會充分考慮項目對本土品牌發(fā)展的影響?！庇浾吡私獾?，嶸福地產(chǎn)的東岸?御花園項目就是經(jīng)過充分的前期準備而落成，這個項目為柳州揭開了“大平層時代”的房地產(chǎn)史開章。正像嶸福地產(chǎn)的團隊說的那樣：“我們給柳州留下的并不是只有鋼筋混凝土的冰冷住宅，而是一個富有生命力，能增強城市影響力的人居文化載體?！薄 【劢箍诒河烧J知到認同的升華 觀點：口碑效應不能靠打廣告，必須是人們切身感受到的 對于一線城市房企大手筆的“圈地運動”，二三線城市房企并不畏縮。深諳二三線本土品牌發(fā)展趨勢的嶸福地產(chǎn)表示：“本土品牌更易形成口碑效應，在這方面，二三線城市
8、比一線城市房企更具優(yōu)勢，本地人們對本土房企的了解要深于外地房企，而口碑效應也不是光靠打打廣告就能形成，這必須是人們切身感受到的?！薄 ?jù)了解，二三線城
