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《關(guān)于xxxx特色商業(yè)街定位與業(yè)態(tài)的報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。
1、關(guān)于XXXX特色商業(yè)街定位與業(yè)態(tài)的報(bào)告前g根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于對(duì)XXXX特色商業(yè)街的要求和公司的總體招商政策規(guī)劃，我們努力地通過(guò)實(shí)地調(diào)研、考察，貫徹落實(shí)執(zhí)行。我們明確知道成功運(yùn)作昊天園特色商業(yè)街，是我們打造的高檔昊天園小區(qū)所要求的，而且它在一定意義上能夠提升小區(qū)的品質(zhì)，商鋪在做熟后銷(xiāo)售也是公司商業(yè)規(guī)劃的一部分。社區(qū)商業(yè)的開(kāi)發(fā)運(yùn)作具有規(guī)律性，需要以社區(qū)商業(yè)運(yùn)作系統(tǒng)論的方法（即市場(chǎng)準(zhǔn)確定位與最佳業(yè)態(tài)組合的理念）高度重視社區(qū)商業(yè)運(yùn)作。對(duì)于住區(qū)商業(yè)來(lái)說(shuō)，準(zhǔn)確掌握小區(qū)商業(yè)的商業(yè)規(guī)劃與招商特點(diǎn)有利于全面貫徹落實(shí)招商政策與高效運(yùn)作招商工作，有利于我們昊天園小區(qū)商業(yè)街招商工
2、作的順利開(kāi)展。以下兒個(gè)方面是我們要著力闡述和解決的問(wèn)題，以期較好利用昊天園特色商業(yè)街來(lái)達(dá)到提升昊天園小區(qū)的價(jià)值的目的。一、XXXX特色商業(yè)街的定位特色商業(yè)街的運(yùn)作成功對(duì)我們所要打造的高檔小區(qū)的形象與品質(zhì)具有積極地意義，有利于全面實(shí)現(xiàn)小區(qū)的總體規(guī)劃建設(shè)。招商工作展幵以來(lái)，我們始終遵循領(lǐng)導(dǎo)的要求，全面貫徹公司的招商政策。關(guān)于“如何進(jìn)行社區(qū)商業(yè)定位？如何確定招商目標(biāo)？”的問(wèn)題，是我們順利開(kāi)展招商工作和實(shí)現(xiàn)招商工作目標(biāo)首要解決的問(wèn)題。我們積極地展開(kāi)實(shí)地考察、調(diào)研，努力的盡快解決上述亟需解決的問(wèn)題。我們先后考察了與我們特色商業(yè)街具有可比性的東湖山莊碧云閣項(xiàng)目、元一
3、名城（中西街）、元一柏莊（哈街）、金地88街、祥源上城國(guó)際（BLOCK街區(qū)）、華俘城隍廟（商業(yè)廣場(chǎng)），力求通過(guò)對(duì)比借鑒達(dá)到準(zhǔn)確的商業(yè)定位和提出準(zhǔn)確的業(yè)態(tài)的招商對(duì)策與方法?，F(xiàn)就以下幾個(gè)極具代表性的項(xiàng)目給予闡述說(shuō)明。1、東湖山莊碧云閣此項(xiàng)目地處新站開(kāi)發(fā)區(qū)，與我們項(xiàng)目距離非常相近。艽樓盤(pán)同期總體價(jià)位在新站區(qū)一帶屬于中等偏上的水平，價(jià)格比同等位置的樓盤(pán)要高出150-200元/平方米，采用對(duì)產(chǎn)品宣傳定位在生態(tài)的，自然的，舒適的銷(xiāo)售理念上，樓盤(pán)銷(xiāo)售比較成功。但其配套的商業(yè)街無(wú)科學(xué)的招商定位和明確的業(yè)態(tài)布局與要求，沒(méi)有統(tǒng)一主題形象和統(tǒng)一品牌形象，沒(méi)有走商業(yè)街的品牌形象
4、價(jià)值之路，導(dǎo)致現(xiàn)在商業(yè)街的業(yè)態(tài)極其雜亂，對(duì)整個(gè)樓盤(pán)品質(zhì)沒(méi)創(chuàng)造更大的利益價(jià)值。這對(duì)我們所要打造的特色商業(yè)街提供了比較貼切的負(fù)面借鑒意義。2、元一名城（中西街）1）中西街基本概況元一?名城中西街項(xiàng)目位于榮事達(dá)大道與臨泉路交匯處，城市中央核心地段，458畝的元一?名城西班牙社區(qū)旁，總商業(yè)面積35000平米，分成中丙街和國(guó)際社區(qū)商業(yè)。中丙街地處合肥商脈中軸阜陽(yáng)路與中環(huán)臨泉路黃金交點(diǎn)，與百年休閑商業(yè)雙崗商圈錯(cuò)綜交織，商脈相承，輻射合肥主城區(qū)、新站區(qū)、廬m區(qū)，向東15分鐘到達(dá)火車(chē)站、汽車(chē)站，向南10分鐘可達(dá)市府廣場(chǎng)。2）中西街招商業(yè)態(tài)融中西藝術(shù)、中西美食、中西“吧”
5、文化及上百業(yè)種的主題公園水岸商業(yè)新天地，商業(yè)、公園情景交融，在街上嘗遍中西美食、品讀百年藝術(shù)、放飛自由心緒，在街上淘寶找自己。，，元一?名城中西街在功能和形式上同業(yè)差異、異業(yè)互補(bǔ)，租售皆宜。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)可動(dòng)可靜。680米西班牙藝術(shù)長(zhǎng)廊，異域的西班牙藝術(shù)與源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的徽文化融為一體，打造合肥首個(gè)特色主題公園水岸為特色的“主題公園?水岸商業(yè)?新天地3）中西街招商定位：對(duì)中西街作出精確的市場(chǎng)定位-?一個(gè)以西班牙浪漫水岸風(fēng)情藝術(shù)為基調(diào)的主題公園式歡樂(lè)美食休閑魅力街區(qū)：以品牌特色小餐飲為主，并為中西街的商業(yè)布局進(jìn)行了細(xì)致的規(guī)劃。4）中西街招商經(jīng)營(yíng)理念：元一名城中西街采用
6、“整體定位、統(tǒng)一營(yíng)銷(xiāo)、統(tǒng)一管理、分段培育”的發(fā)展策略，走品牌價(jià)值之路。3、金地88街1）金地88街商業(yè)定位按照城市商業(yè)發(fā)展規(guī)律，舊的商業(yè)形態(tài)將迅速被人們拋棄，新的集餐飲，休閑，娛樂(lè)，購(gòu)物一體的情景式商業(yè)街模式將帶動(dòng)更強(qiáng)大的消費(fèi)人流，因此，金地*88街集餐飲，休閑，娛樂(lè)，購(gòu)物，多種功能于一體的情景商業(yè)街。2）金地88街經(jīng)營(yíng)模式及理念采用西班牙風(fēng)格特色園林建筑、市民載歌載舞的文化廣場(chǎng)。集餐飲、休閑、娛樂(lè)等特色街區(qū)情景式商業(yè)街。依托馬鞍山路"酒吧一條街n的地氣、人氣，以金地88街為主體，打造合肥首個(gè)"集中式餐飲商務(wù)休閑特色文化街區(qū)％采取“統(tǒng)一品牌、統(tǒng)一招商、統(tǒng)
7、一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理”的理念.3）金地88街商業(yè)功能布局、業(yè)態(tài)西班牙式特色園林景觀環(huán)繞，餐飲，休閑，娛樂(lè)，購(gòu)物合理布局，以三橫五縱的道路設(shè)計(jì)打通內(nèi)外街，三個(gè)入U(xiǎn)廣場(chǎng)（中軸對(duì)稱(chēng)的大型商業(yè)空間展示廣場(chǎng)，公寓前的入口廣場(chǎng)）海風(fēng)廣場(chǎng)、地中海廣場(chǎng)、陽(yáng)光廣場(chǎng)三大主題公共廣場(chǎng)；三條商業(yè)街道：（沿馬鞍山路的展示性外街，溫情舒適的內(nèi)街、緊挨小區(qū)的商業(yè)街）星光大道、香檳長(zhǎng)廊、玫瑰街。商鼎街區(qū)共兩層，分三個(gè)橫向街區(qū)，一街主要經(jīng)營(yíng)餐飲，休閑，娛樂(lè)等高檔場(chǎng)所；二街為商店、超市等大型購(gòu)物場(chǎng)所；三街主要以小區(qū)配套營(yíng)業(yè)為主牙醫(yī)、保健按摩等。綜上述借鑒與分析，我們揚(yáng)長(zhǎng)避短，吸其精華、去其糟粕
8、，我們明確昊天園特色商業(yè)街的運(yùn)作宗旨，積極滿足小區(qū)的生活配套，傾力把商業(yè)街打造為
