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1、中式別墅市場現狀報告目錄第一章中式別墅特色一、中式別墅市場之起源二、中式別墅之特點三、傳統(tǒng)中式別墅的缺陷第二章中式別墅宏觀市場四、中式別墅市場研究五、新中式別墅的市場分類八、頂級新中式別墅的市場機遇第三章昆明中式別墅市場六、昆明中式別墅的現狀七、昆明中式別墅的探索之路第四章中式別墅未來觀九、中式別墅的可持續(xù)發(fā)展觀十、中式別墅建筑案例一、中式別墅市場之起源隨著別墅市場在中國的發(fā)展，歐美風格別墅一直在市場上受到廣大消費群體的追捧，并在市場上占據主導地位，最近某權威機構做過一項統(tǒng)計，70%以上的潛在購買人群都傾向于選擇北美風格別墅，可見北美風格的影響程度。伴隨中國
2、經濟的發(fā)展，人們在對建筑的基本要求滿足了以后，便開始在建筑中追求與自然交融，接近大自然、親近大自然。對別墅而言，別墅是西化的東西，別墅在經歷了多年的發(fā)展之后，人們開始認識到西化的東西并不一定適合國人，這是目前市場上中式別墅大量出現的一個基礎；另一個原因是中國經濟的發(fā)展，民族自信心的回歸，人們開始了對文化的重視，加上中國人在國際地位上的提高，中式別墅自然而然得到了廣泛的重視，時代發(fā)展到了今天，人們對居住品質的要求越來越高，于是中式別墅便應運而生。從2002年起，一些具有探索和創(chuàng)新精神的房地產發(fā)展商開始嘗試如何在現代化的高檔別墅中回歸本土的建筑文化，這種探索和嘗
3、試不是出于發(fā)展商的興之所至或者獵奇，而是一種大勢所趨下的自醒和回歸，在中國經濟的高速發(fā)展和文化地位的不斷提高、北京奧運會即將要到來的前提下，中式住宅的出現是逐漸自信、渴求本源、并且學會揚棄的中國本土文化在建筑文化上的一種必然反映。二、中式別墅之特點傳統(tǒng)的中式別墅北方是以北京的四合院為代表，而南方則是以江南的園林建筑為代表。建筑是文化的載體，中國傳統(tǒng)的中式建筑正是中華文明的最好見證。雖然隨著城市的大規(guī)模開發(fā)建設，傳統(tǒng)的青磚灰瓦、重重屋檐越來越成為一場遙遠的、依稀的夢境，但這不能代表它們在現代建筑發(fā)展和現代生活方式的變革中已經沒有存在價值。中式住宅體現了其它住宅
4、建筑形態(tài)難以并論的特點：1、規(guī)劃和形式特點中式別墅是一個以家庭院落為中心，街坊鄰里為干線，社區(qū)地域為平面的社會網絡系統(tǒng)，同時也形成了一個符合人性心理、保持傳統(tǒng)文化、鄰里關系融洽的居住環(huán)境。它滿足了人們衣食住行的需要，滿足了人們希望得到友誼、同情、理解、信任的需要。數代人的居住實踐表明，它能讓人與人之間能產生一種凝聚力與和諧氣氛，同時有一種安全穩(wěn)定感和歸屬親切感。這與現代公寓住宅永遠緊閉大門的冷漠形成了鮮明的對照。2、環(huán)境布局特點中國傳統(tǒng)住宅多為內向型院落式布局，是封閉性住宅，對外只有一個街門，關起門來自成天地，具有很強的私密性，也非常適合看重隱私的現代人獨家
5、居住。它的院落寬綽疏朗，四面房屋各自獨立，彼此之間有游廊聯(lián)接，起居十分方便。它不僅和中國人的倫理觀念契合無間，而且表達了中國人中正平和、變通有則的處事態(tài)度。3、建筑特點中式住宅講究磨磚對縫，黃松木架，風火雙檐，屋里是方磚地，窗明幾凈。一磚一石，一草一木，都有說不盡的學問，說不盡的講究，處處體現著民俗、民風和傳統(tǒng)文化，表現著人們對幸福、美好、富裕、吉祥的追求。4、歷史和文化特點作為民間建筑的一個重要成份，它是非常有生命力的一種住宅。它所體現的人與自然和諧相處的天人合一的哲學思想與現代建筑理念是一致的。它是中國人在建筑藝術史上的一大創(chuàng)造，是對世界文化一大貢獻，稱
6、得上是一門學問。三、傳統(tǒng)中式別墅的缺陷隨著市場經濟的發(fā)展，已經擁有十余年現代住宅和西式別墅居住經驗的中國人已經見識過另外一種文化背景下的建筑的成熟度。對比建筑材料和建筑空間結構的現代化、合理性和所能給人帶來的舒適感，西式別墅無疑要優(yōu)于中式傳統(tǒng)建筑。1、功能結構傳統(tǒng)的中式別墅，無論是南方的，還是北方的，與現代住宅相比在起居、會客、廚衛(wèi)等功能要求上和現代人的生活方式有較大的矛盾。其結構形式又是以木結構為主，在建筑材料和施工工藝上都有先天不足，不能有效解決防水、保溫、抗震等的要求。2、院落設計由于以庭院為核心，傳統(tǒng)中式別墅房與房之間的交通聯(lián)結一般要通過露天的庭院來
7、解決，這無疑會給已經習慣了恒溫、精裝修的室內環(huán)境的現代人帶來諸多不便。但是，這個問題在普遍以“院子包房子”的西式現代別墅中卻解決得很好。由于房子被濃縮在地塊的中心部位，房與房的交通聯(lián)結在室內全部可以解決，大大提高了居住的舒適性和方便性。3、房屋舒適性傳統(tǒng)中式別墅由于房屋分散圍合，墻體增多，東南西北四面房屋采光差別極大；而西式現代別墅是集中布局，裸露墻體少，也利于將房屋做出高差，使主要居室的采光和保溫達到最充分的效果，使居住者的感受更舒適。4、空間利用率西式別墅的空間布局能夠根據使用效率和重要性做到縮放自如。例如，根據家庭需要，安排不同面積和不同位置的起居室、
8、主臥室、次臥室、書房、廚房、甚至是衛(wèi)生間和儲藏室，使
