中式別墅大解析(完整版)：中式別墅市場現(xiàn)狀報(bào)告

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2、中式別墅市場現(xiàn)狀報(bào)告

3、目錄第一章中式別墅特色一、中式別墅市場之起源二、中式別墅之特點(diǎn)三、傳統(tǒng)中式別墅的缺陷第二章中式別墅宏觀市場四、中式別墅市場研究五、新中式別墅的市場分類八、頂級新中式別墅的市場機(jī)遇第三章昆明中式別墅市場六、昆明中式別墅的現(xiàn)狀七、昆明中式別墅的探索之路第四章中式別墅未來觀九、中式別墅的可持續(xù)發(fā)展觀十、中式別墅建筑案例

4、一、中式別墅市場之起源隨著別墅市場在中國的發(fā)展，歐美風(fēng)格別墅一直在市場上受到廣大消費(fèi)群體的追捧，并在市場上占據(jù)主導(dǎo)地位，最近某權(quán)威機(jī)構(gòu)做過一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，70%以上的潛在購買人群

5、都傾向于選擇北美風(fēng)格別墅，可見北美風(fēng)格的影響程度。伴隨中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們在對建筑的基本要求滿足了以后，便開始在建筑中追求與自然交融，接近大自然、親近大自然。對別墅而言，別墅是西化的東西，別墅在經(jīng)歷了多年的發(fā)展之后，人們開始認(rèn)識到西化的東西并不一定適合國人，這是目前市場上中式別墅大量出現(xiàn)的一個基礎(chǔ)；另一個原因是中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，民族自信心的回歸，人們開始了對文化的重視，加上中國人在國際地位上的提高，中式別墅自然而然得到了廣泛的重視，時代發(fā)展到了今天，人們對居住品質(zhì)的要求越來越高，于是中式別墅便應(yīng)運(yùn)而生。從20

6、02年起，一些具有探索和創(chuàng)新精神的房地產(chǎn)發(fā)展商開始嘗試如何在現(xiàn)代化的高檔別墅中回歸本土的建筑文化，這種探索和嘗試不是出于發(fā)展商的興之所至或者獵奇，而是一種大勢所趨下的自醒和回歸，在中國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和文化地位的不斷提高、北京奧運(yùn)會即將要到來的前提下，中式住宅的出現(xiàn)是逐漸自信、渴求本源、并且學(xué)會揚(yáng)棄的中國本土文化在建筑文化上的一種必然反映。二、中式別墅之特點(diǎn)傳統(tǒng)的中式別墅北方是以北京的四合院為代表，而南方則是以江南的園林建筑為代表。建筑是文化的載體，中國傳統(tǒng)的中式建筑正是中華文明的最好見證。雖然隨著城市的大規(guī)

7、模開發(fā)建設(shè)，傳統(tǒng)的青磚灰瓦、重重屋檐越來越成為一場遙遠(yuǎn)的、依稀的夢境，但這不能代表它們在現(xiàn)代建筑發(fā)展和現(xiàn)代生活方式的變革中已經(jīng)沒有存在價值。中式住宅體現(xiàn)了其它住宅建筑形態(tài)難以并論的特點(diǎn)：1、規(guī)劃和形式特點(diǎn)中式別墅是一個以家庭院落為中心，街坊鄰里為干線，社區(qū)地域?yàn)槠矫娴纳鐣W(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，同時也形成了一個符合人性心理、保持傳統(tǒng)文化、鄰里關(guān)系融洽的居住環(huán)境。它滿足了人們衣食住行的需要，滿足了人們希望得到友誼、同情、理解、信任的需要。數(shù)代人的居住實(shí)踐表明，它能讓人與人之間能產(chǎn)生一種凝聚力與和諧氣氛，同時有一種安全穩(wěn)定感

8、和歸屬親切感。這與現(xiàn)代公寓住宅永遠(yuǎn)緊閉大門的冷漠形成了鮮明的對照。2、環(huán)境布局特點(diǎn)

9、中國傳統(tǒng)住宅多為內(nèi)向型院落式布局，是封閉性住宅，對外只有一個街門，關(guān)起門來自成天地，具有很強(qiáng)的私密性，也非常適合看重隱私的現(xiàn)代人獨(dú)家居住。它的院落寬綽疏朗，四面房屋各自獨(dú)立，彼此之間有游廊聯(lián)接，起居十分方便。它不僅和中國人的倫理觀念契合無間，而且表達(dá)了中國人中正平和、變通有則的處事態(tài)度。3、建筑特點(diǎn)中式住宅講究磨磚對縫，黃松木架，風(fēng)火雙檐，屋里是方磚地，窗明幾凈。一磚一石，一草一木，都有說不盡的學(xué)問，說不盡的講究，處處體現(xiàn)著

10、民俗、民風(fēng)和傳統(tǒng)文化，表現(xiàn)著人們對幸福、美好、富裕、吉祥的追求。4、歷史和文化特點(diǎn)作為民間建筑的一個重要成份，它是非常有生命力的一種住宅。它所體現(xiàn)的人與自然和諧相處的天人合一的哲學(xué)思想與現(xiàn)代建筑理念是一致的。它是中國人在建筑藝術(shù)史上的一大創(chuàng)造，是對世界文化一大貢獻(xiàn)，稱得上是一門學(xué)問。三、傳統(tǒng)中式別墅的缺陷隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，已經(jīng)擁有十余年現(xiàn)代住宅和西式別墅居住經(jīng)驗(yàn)的中國人已經(jīng)見識過另外一種文化背景下的建筑的成熟度。對比建筑材料和建筑空間結(jié)構(gòu)的現(xiàn)代化、合理性和所能給人帶來的舒適感，西式別墅無疑要優(yōu)于中式傳統(tǒng)建

11、筑。1、功能結(jié)構(gòu)傳統(tǒng)的中式別墅，無論是南方的，還是北方的，與現(xiàn)代住宅相比在起居、會客、廚衛(wèi)等功能要求上和現(xiàn)代人的生活方式有較大的矛盾。其結(jié)構(gòu)形式又是以木結(jié)構(gòu)為主，在建筑材料和施工工藝上都有先天不足，不能有效解決防水、保溫、抗震等的要求。2、院落設(shè)計(jì)由于以庭院為核心，傳統(tǒng)中式別墅房與房之間的交通聯(lián)結(jié)一般要通過露天的庭院來解決，這無疑會給已經(jīng)習(xí)慣了恒溫、精裝修的室內(nèi)環(huán)境的現(xiàn)代人帶來諸多不便。但是，這個問題在普遍以“院子包房子”的西式現(xiàn)代別墅中卻解決得很好。由于房子被濃縮在地塊的中心部位，房與房的交通聯(lián)結(jié)在室內(nèi)全

12、部可以解決，大大提高了居住的舒適性和方便性。3、房屋舒適性傳統(tǒng)中式別墅由于房屋分散圍合，墻體增多，東南西北四面房屋采光差別極大；而西式現(xiàn)代別墅

13、是集中布局，裸露墻體少，也利于將房屋做出高差，使主要居室的采光和保溫達(dá)到最充分的效果，使居住者的感受更舒適。4、空間利用率西式別墅的空間布局能夠根據(jù)使用效率和重要性做到縮放自如。例如，根據(jù)家庭需要，安排不同面積和不同位置的起居室、主臥室、次臥室、書房、廚房、甚至是衛(wèi)生間和