外墻滲漏原因分析及防治措施

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1、外墻滲漏原因分析及防治措施【摘要】建筑工程外墻滲漏是一種較為常見的質(zhì)量通病，針對其原因進(jìn)行分析，并提出相應(yīng)的質(zhì)量控制措施，取得了較好的效果?！　　娟P(guān)鍵詞】外墻滲漏；原因分析；防治措施　　　　建筑工程外墻滲漏是一種較為常見的質(zhì)量通病，已經(jīng)成為近年來商品住宅工程質(zhì)量投訴的熱點(diǎn)，嚴(yán)重影響了人們的日常生活。在工程建設(shè)過程中，需要不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)真分析建筑工程外墻滲漏的原因，并制訂出合理的、有針對性的質(zhì)量控制措施。　　1外墻滲漏原因分析　　1.1門窗部位滲漏　　門窗框與墻體間縫隙嵌縫不實(shí)，門窗框外側(cè)、門窗扇與門

2、窗框之間、門窗玻璃與門窗扇型材之間密封不嚴(yán)?！　?.2穿墻洞口滲漏　　外墻腳手洞及附墻塔吊、升降機(jī)連墻桿件穿墻孔洞、懸挑工字鋼堵孔方法不當(dāng)，堵孔不實(shí)；因支模、腳手架連接等原因而留在砼柱、梁內(nèi)的鐵絲、鐵件處理不當(dāng)；鋼筋砼剪力墻、深梁、大截面柱對拉螺栓施工方法不當(dāng)；空調(diào)、油煙機(jī)、排氣(排風(fēng))扇出口等各種設(shè)備預(yù)留穿墻管道施工方法不當(dāng)?！　?.3外墻質(zhì)量缺陷引起滲漏　　外墻砌體灰縫不飽滿，甚至出現(xiàn)通縫、瞎縫現(xiàn)象，以料臺(tái)口后砌封堵墻、陽臺(tái)后砌圍護(hù)欄板等處較常見；框架填充墻與框架梁(板)底連接部位砌筑方法不當(dāng)，連

3、接不合理；鋼筋砼剪力墻施工縫處理不當(dāng)，產(chǎn)生縫隙夾渣層等質(zhì)量缺陷?！　?.4材料因素引起滲漏　　框架填充墻和框架柱、梁接觸部位較易開裂；外墻粉刷時(shí)，砂含泥量較大、砂子太細(xì)、石灰膏熟化不好等，造成外墻表面開裂、起鼓。　　1.5裝飾面施工引起滲漏　　外墻抹灰時(shí)，基層與結(jié)合層結(jié)合不好，產(chǎn)生空鼓、開裂；外墻抹灰接搓處理不好或養(yǎng)護(hù)不到位；外墻面磚、花崗巖等板塊裝飾面層因施工原因存在空隙，水從空隙滲入形成水囊，由面層滲入墻中，使外墻內(nèi)側(cè)受潮。　　1.6細(xì)部處理不當(dāng)引起滲漏　　外墻面雨篷、腰線、裝飾線條、挑檐、陽臺(tái)等

4、部位泛水不當(dāng)或表面不平整，未留滴水線(槽)或滴水線(槽)不合理，產(chǎn)生倒泛水、積水或爬水，使外墻內(nèi)側(cè)受潮；外墻水落管施工質(zhì)量差，造成雨水沿水落口、承插口處滲出，浸濕外墻面后使外墻內(nèi)側(cè)泅濕，或沿固定水落管而埋入墻內(nèi)的螺栓浸入，使外墻內(nèi)側(cè)受潮?！　?.7溫度裂縫引起滲漏　　原材料質(zhì)量不合格、施工過程中方法不當(dāng)、設(shè)計(jì)不合理等。在自然界溫度變化和砼硬化過程中釋放水化熱的雙重作用下，當(dāng)建筑物構(gòu)件中因制約作用產(chǎn)生的拉應(yīng)力超過了其極限抗拉強(qiáng)度時(shí)，會(huì)產(chǎn)生各種溫度裂縫?！　?外墻滲漏防治措施　　2.1門窗部位　　2.1.

5、1外墻門窗采用后塞口法，門窗框制作加工時(shí)，應(yīng)根據(jù)外墻飾面材料的不同，合理扣除門窗框?qū)挾群透叨龋苊庠斐砷T窗框和砌體間縫隙過大，不利于堵塞；門窗鐵腳固定在預(yù)留在砌體內(nèi)的錨固塊上，避免直接固定在砌體上而將砌體打酥；窗臺(tái)砼應(yīng)振搗密實(shí)，并做出20mm左右泛水，門窗套上部粉刷時(shí)也應(yīng)做出泛水。　　2.1.2門窗扇與門窗框應(yīng)套接嚴(yán)密，推拉門窗框內(nèi)兩側(cè)與門窗扇型材接觸部位及內(nèi)外扇接觸部位均應(yīng)打膠，確保連接部位密實(shí)?！　?.1.3門窗玻璃應(yīng)合理裁割，確保玻璃與門窗扇間預(yù)留縫隙合理，中間用橡膠密封條或硅酮密封膠密封固定，

6、玻璃應(yīng)放在門窗扇凹槽中間，內(nèi)外兩側(cè)間隙在2～5mm，玻璃下部用3mm厚氯丁橡膠塊將玻璃墊起?！　?.2穿墻洞口　　2.2.1外墻施工過程中，盡量少留腳手洞，特別是在山墻部位。腳手洞、穿墻洞封堵前清理干凈洞內(nèi)雜物，并適當(dāng)灑水濕潤，封堵后外鋪貼防水卷材?！　?.2.2外墻抹灰前，將墻面外露的鐵絲、鐵件根部砼鑿成50mm見方的凹進(jìn)坑，剪斷鐵絲、鐵件后，用膨脹水泥砂漿抹平?！　?.2.3對拉螺栓一般應(yīng)做成止水環(huán)加撐頭形狀。止水環(huán)與螺栓應(yīng)滿焊嚴(yán)密，兩端止水環(huán)與兩側(cè)模板間應(yīng)加墊木，拆模后除去墊木，沿止水環(huán)平面將螺

7、栓割掉，凹坑用膨脹水泥砂漿封實(shí)抹平?！　?.2.4預(yù)留的穿墻管道應(yīng)區(qū)別對待：熱鍍鋅穿墻管道在管道中部加焊鐵片止水環(huán)，PVC及PPR穿墻管道在管道中部設(shè)置同材質(zhì)止水環(huán)并用膠水與管道膠接牢固；常溫管道穿過砼結(jié)構(gòu)時(shí)，沿管道四周每側(cè)剔成深30mm、寬20mm的凹槽(可適當(dāng)調(diào)整尺寸)，用膨脹水泥砂漿將凹槽封實(shí)?！　?.3砌體質(zhì)量　　2.3.1外墻砌體施工前，對原材料進(jìn)行復(fù)試，砌筑用磚或砌塊應(yīng)提前1～2d澆水濕潤，其含水率應(yīng)控制在10～15﹪。砌筑時(shí)用擠漿、加漿法砌筑，嚴(yán)禁用水沖漿灌縫。砌體的灰縫控制在8～12m

8、m，水平灰縫飽滿度用百格X檢查不得小于80﹪，垂直灰縫飽滿度不得小于70﹪。砌筑時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行橫乎豎直、上下錯(cuò)縫、砂漿飽滿、內(nèi)外搭接的原則，砌筑完畢后對外墻面水平灰縫和丁頭縫用直徑Ф10圓鋼原漿勾縫，確?；铱p密實(shí)。　　2.3.2框架填充墻砌筑接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔7d以后，將其補(bǔ)砌擠緊，補(bǔ)砌時(shí)磚應(yīng)斜砌，與框架梁底、板底頂緊，對雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿嵌填密實(shí)?！　?.3.3鋼筋砼剪力墻的施工縫應(yīng)留設(shè)在梁底，并應(yīng)做成企口縫或錯(cuò)口