住宅外墻滲漏原因分析及防治措施

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1、淺談住宅外墻滲漏原因分析及防治措施【摘要】住宅外墻滲漏是一種常見的工程質(zhì)量通病，不僅影響房屋的美觀性、適用性和耐久性，也會影響到建筑的結(jié)構(gòu)安全。通過對外墻滲漏原因進(jìn)行分析，結(jié)合多年的工作經(jīng)驗，提出切實可行的防治措施?！娟P(guān)鍵詞】外墻滲漏；原因分析；防治措施；住宅隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們對住宅質(zhì)量提出更高的要求，而住宅外墻滲漏問題一直沒有得到徹底解決，依然是住宅工程質(zhì)量投訴的熱點，嚴(yán)重影響到住宅的外觀、使用壽命，也影響到人們的正常生活。通過對一些住宅外墻滲漏情況進(jìn)行分析和總結(jié)，提出了有針對性的防治措施。1、外墻滲漏原因分析1.1墻體裂縫墻體裂縫是外墻滲漏的

2、主要原因。當(dāng)?shù)鼗痪鶆虺两?、溫度變化、墻體局部受壓承載力不足時，墻體會承受較大的剪切力，如果超過墻體的承受能力，就會產(chǎn)生墻體裂縫，一般分為水平裂縫和豎向裂縫。水平裂縫主要是地基出現(xiàn)不均勻沉降，或者沉降縫設(shè)置不合理而形成的，一般出現(xiàn)在窗間墻的對角處，沉降較大的裂縫在墻下部，沉降較小的裂縫在墻上部。豎向裂縫主要是墻體的兩端沉降較大，中間沉降較小，一般出現(xiàn)在縱向墻體的上部，或者底層窗臺附近。1.2墻體滲漏墻體滲漏主要有以下幾種方式：一是外墻砌體灰縫不夠飽滿，出現(xiàn)水平灰縫砂漿不足，豎向灰縫無砂漿的情況，經(jīng)常出現(xiàn)在后砌封堵墻、后砌圍護(hù)欄板等部位；二是框架填充墻與框架

3、梁底及板底連接部位，砌塊接近梁底、板底時，沒有等待墻體沉降完成就斜砌至梁底、板底，隨著墻體沉降完成，斜砌的砌塊與梁、板之間出現(xiàn)空隙，經(jīng)過抹灰、刮糙，形成裂縫；三是當(dāng)框架柱與填充墻間的拉結(jié)筋不能滿足砌塊的模數(shù)時，鋼筋會折彎后壓入砌塊層內(nèi)，造成砌體與柱間出現(xiàn)較大的間隙，容易在抹灰時形成裂縫；四是外墻的預(yù)留孔洞滲漏，外墻腳手架孔洞、預(yù)留鋼筋孔洞、預(yù)留管道孔洞、預(yù)留施工孔洞、附墻塔吊孔洞、升降機(jī)連墻桿件孔洞等遇到封堵不實的情況下，容易形成裂縫；五是工程竣工后，空調(diào)、油煙機(jī)、排氣扇、排風(fēng)扇出口等設(shè)備需要鑿墻取孔，容易造成墻體裂縫；六是預(yù)留在混凝土梁柱、墻體中的鐵件、

4、對拉螺絲施工方法不恰當(dāng)，也可能造成墻體裂縫。1.3外墻面磚滲漏外墻面磚滲漏主要有以下幾種方式：一是貼外墻面磚時，砂漿配合比不正確或者攪拌不夠均勻，使得砂漿的強(qiáng)度不夠，和易性較差，造成面磚與基層結(jié)合不緊密，雨水從縫里滲入，進(jìn)而使墻內(nèi)受潮；二是基層的結(jié)合面處理不當(dāng)，比如，結(jié)合面沒有充分濕潤就開始貼面磚，基層表面太光滑，基層結(jié)合面不平整，粘結(jié)層厚度不合理，都會引起砂漿脫落，形成縫隙，導(dǎo)致雨水滲入；三是面磚浸水時間不合理，時間過長會在面磚與粘結(jié)層之間形成水膜，時間過短會造成砂漿失水太快，都可能造成面磚粘結(jié)強(qiáng)度不夠；四是面磚粘結(jié)時受力不均勻，或者多次粘結(jié)，致使粘結(jié)不

5、夠牢固；五是面磚之間的勾縫不夠密實，受外界環(huán)境的影響，致使砂漿容易失水，形成裂縫。1.4外墻抹灰滲漏外墻抹灰滲漏主要有以下幾種方式：一是由于外墻抹灰的面積較大，不分格或者分格不合理，加上沒有抗裂處理，容易出現(xiàn)裂縫，另外，抹灰前，墻體表面沒有處理干凈，或者基層沒有處理好，抹灰面與基層就不能很好粘結(jié)，容易形成抹灰面的空鼓、干裂，引起雨水滲入；二是抹灰前基層沒有處理平整，或者抹灰層厚度不足，不能起到保護(hù)墻體的作用。1.5窗框與墻體之間滲漏窗框與墻體之間滲漏主要有以下幾種方式：一是窗框與墻體的空隙不合理，空隙太大則填充不實，空隙太小則無法填充材料；二是施工順序不合

6、理，外粉刮糙后安裝窗框，窗框與墻體之間的砂漿很難填充密實，另外，用來調(diào)整窗框位置的墊塊殘留在窗框下，容易引起抹灰不實；三是窗框安裝完成后，往往注重窗框內(nèi)側(cè)的密封，忽視窗框外側(cè)的密封，即使密封，由于兩種材料的熱膨脹系數(shù)不同，同樣容易引起裂縫。1.6建筑細(xì)部滲漏一是雨篷、檐口、陽臺、腰線、裝飾線條等表面不夠平整，或者泛水不足，滴水線、滴水槽設(shè)置不合理等，都可能產(chǎn)生積水、爬水現(xiàn)象，引起墻體受潮；二是墻外落水管與墻內(nèi)連接處處理不當(dāng)，雨水可能沿固定螺栓浸入。2、防治措施2.1墻體外墻在施工前，砌塊提前澆水濕潤，控制含水率在10～15﹪。施工時，采用擠漿法或者加漿法砌

7、筑，控制灰縫寬度在8～12mm，控制水平灰縫飽滿度不小于80﹪，豎向灰縫飽滿度不小于70﹪。施工時，按照橫平豎直、上下錯縫、砂漿飽滿、內(nèi)外搭接的原則。砌筑完成后，對平灰縫和丁頭縫進(jìn)行原漿勾縫。框架填充墻砌筑接近梁底、板底時，要留下一段空隙，等待7天，墻體完成沉降之后再進(jìn)行斜砌到頂，再用高標(biāo)號水泥砂漿填充密實。對于剪力墻施工縫應(yīng)留設(shè)在梁底，形成企口縫或錯口縫。2.2穿墻洞口外墻施工時，腳手架孔洞等穿墻孔洞封堵前，需要對孔洞內(nèi)的雜物進(jìn)行清理，并用水濕潤再進(jìn)行封堵，然后外貼防水卷材。外墻抹灰前，需要對外露的鐵件進(jìn)行處理，鐵件周圍鑿坑，露出更多鐵件并剪斷，用膨脹水

8、泥砂漿抹平，再進(jìn)行抹灰。對于預(yù)留的穿墻管道，根據(jù)性質(zhì)不同采用不同的