項(xiàng)目整體定位方案報(bào)告模版

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1、----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目整體定位方案報(bào)告模版目錄第一部分：市場(chǎng)調(diào)查---------------------------------------------------------P3~23一、**市總體社會(huì)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r二、房地產(chǎn)總體市場(chǎng)現(xiàn)狀及走勢(shì)分析三、市場(chǎng)需求分析四、競(jìng)爭市場(chǎng)調(diào)研與分析部分第二部分：客戶分析-------------------------------------------------------P24~28一.客戶群體的構(gòu)成與特征的描述二.客戶群細(xì)分及其

2、客戶心理因素分析三、目標(biāo)客戶需求分析四、交易案例客戶總結(jié)第三部分：項(xiàng)目分析-------------------------------------------------------P29~35一．項(xiàng)目簡介二．項(xiàng)目ＳＷＯＴ分析三．項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)析四．項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)及項(xiàng)目發(fā)展策略第四部分：項(xiàng)目整體定位--------------------------------------------------P36~46----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，

3、供你所需-------------文檔下載最佳的地方一．整體定位原則二．項(xiàng)目整體定位三．形象定位四．產(chǎn)品定位五．規(guī)劃建議六．建筑七．戶型八．園林建議九．室內(nèi)設(shè)計(jì)建議十．配套建議第一部分市場(chǎng)背景及經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)背景對(duì)于一個(gè)項(xiàng)目整體定位來說，可以說是“皮之不存，毛蔫附之”的皮。從我們所要著手的工作來看，這部分內(nèi)容似乎只是一個(gè)背景，但卻是以后所有工作的基礎(chǔ)，反映到最后成果上，是絢麗“出鋒”的花紋和色澤，但沒有了經(jīng)濟(jì)背景的依托，一切都無從談起。下面列取的要點(diǎn)是比較框架的一個(gè)體系，各個(gè)不同的項(xiàng)目可以證據(jù)自身的特點(diǎn)各有所增減。在這一篇章里，最容易犯的毛病就是數(shù)據(jù)的羅列，很多數(shù)據(jù)看起來很重

4、要，但與項(xiàng)目無關(guān)的話，最好不要出現(xiàn)在報(bào)告之內(nèi)。最好每一個(gè)數(shù)據(jù)都能起到他所能為整體定位的支撐作用，大處著眼，小處著手。一．**市總體社會(huì)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r（一）．**市200*年經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景1．GDP指標(biāo)需要關(guān)注兩點(diǎn)：上一年度的GDP總值，同比增長率和人均GDP。----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方2．固定資產(chǎn)投資需要關(guān)注點(diǎn)：上一年度固定資產(chǎn)投資額比前年的增長率，其中基礎(chǔ)建設(shè)投資增長是多少，房地產(chǎn)投資增

5、長是多少。與整體的固定資產(chǎn)投資增長相比較，房地產(chǎn)投資的增長有什么特點(diǎn)。3．消費(fèi)指數(shù)上一年度全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額為多少，比前一年度的增長率為多少。消費(fèi)指數(shù)與GDP增長相比較的特點(diǎn)。消費(fèi)熱點(diǎn)的新趨向。4．外資利用程度上一年度實(shí)際利用外資額，增長率。有無相關(guān)重大政策影響，如世貿(mào)的加入，經(jīng)濟(jì)特區(qū)的建立等。5．存貸款國內(nèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款余額，增長率。金融政策的變化對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)的影響。各項(xiàng)貸款余額，增長率。6．產(chǎn)品銷售與企業(yè)盈利房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品銷售與企業(yè)盈利在各行業(yè)中地位和經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)這一部分的內(nèi)容一般在當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展年鑒中都可以查到，如果有當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展年鑒，相關(guān)數(shù)據(jù)會(huì)更為全面、詳實(shí)準(zhǔn)

6、確。同時(shí)，可以利用圖表加強(qiáng)說明的力度和專業(yè)性。（二）．經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策著重強(qiáng)調(diào)當(dāng)?shù)氐母黜?xiàng)發(fā)展政策。產(chǎn)業(yè)政策：什么為支柱產(chǎn)業(yè)。比如深圳的支柱產(chǎn)業(yè)是高新科技，海南是旅游等。金融政策：向哪方面傾斜，重點(diǎn)鼓勵(lì)什么行業(yè)，以及引起的相關(guān)影響對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響，比如在IT業(yè)大發(fā)展的時(shí)期，這一行業(yè)內(nèi)的購房需求就被刺激起來。房地產(chǎn)政策：地方性房地產(chǎn)法律法規(guī)，是限制，鼓勵(lì)，著重發(fā)展什么等？人才政策：備參考，對(duì)客戶群體的影響相關(guān)。小結(jié)：從以下幾個(gè)角度總結(jié)。----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你

7、服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方1、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)運(yùn)行處于良好否。2、按國際經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)計(jì)表明，當(dāng)一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增加速度大于5%的時(shí)候，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)也就發(fā)展存在者極為廣闊的前途。（最有效的廢話）3、經(jīng)濟(jì)增長的主要因素是什么。4、消費(fèi)指數(shù)是否對(duì)地產(chǎn)發(fā)展有利。5、政府對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度。二．房地產(chǎn)總體市場(chǎng)現(xiàn)狀及走勢(shì)分析（一）．房地產(chǎn)指標(biāo)分析1．總體投資：用圖表說明房地產(chǎn)投資的總體走向趨勢(shì)。橫軸為年份，縱軸為投資總額。同時(shí)加以簡要說明。注明增長率。2．空置面積