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《我國金融政策對房地產(chǎn)價格的影響分析》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在學術論文-天天文庫。
1、我國金融政策對房地產(chǎn)價格的影響分析改革開放以來，我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，成為我國各地財政收入主要，以及我國國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟增長和增加就業(yè)等方面發(fā)揮著極大的作用。然而與此同時房地產(chǎn)市場交易方式和交易秩序混亂以及調控無效導致的房價過高、二三線城市供過于求、去庫存問題等問題，不僅嚴重制約了我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展同時影響了我國經(jīng)濟的有序發(fā)展，成為亟待解決的重大問題。本文從政府對房地產(chǎn)市場的金融政策調控出發(fā)，研究政府通過金融政策調控房地產(chǎn)向穩(wěn)定健康發(fā)展。房地產(chǎn)價格金融政策金融調控金融政策對房地產(chǎn)市場的調控是為了讓房地產(chǎn)市場健康、合理發(fā)展。金融政策對
2、房地產(chǎn)市場的作用主要有三個方面：保持房價的穩(wěn)定、結構的基本合理以及供求總量的基本平衡。房價受房地產(chǎn)市場的供求情況以及結構狀況的影響，所以在調控房價時需要對房地產(chǎn)市場供求總量和結構進行調整。經(jīng)濟學上認為房地產(chǎn)市場的供求關系變化決定了房價的波動。政府對房價進行調控著力點是供求關系。在對房地產(chǎn)市場供求關系進行調控時需要對整個市場上導致供求不平衡的原因進行詳細研究與分析，找出問題的實質，才能把供求調節(jié)到合理的區(qū)間，從而把房價控制在合理的水平，使其與經(jīng)濟發(fā)展水平相適應。金融政策與房地產(chǎn)市場的緊密聯(lián)系（1）金融政策調控房地產(chǎn)價格的必要性第一，我國房價上漲過快，住房供
3、需結構不合理2014年，我國的商品房銷售面積為120649萬平方米，商品房銷售額達76292億元，商品房平均銷售價格為6323元/平方米。而2014年我國的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為28844元，2014年中國商品房房價收入比為2.63倍。2015年商品房銷售面積128495萬平方米，商品房銷售額87281億元，商品房平均銷售價格為6793元/平方米，同比增長7.4%。2015年全國城鎮(zhèn)居民可支配收入為31195元，同比增長8，2%。2016年，商品房銷售面積157349萬平方米，商品房銷售額117627億元，商品房平均銷售價格為7476元/平方米，同比增
4、長10%。2016年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入33616元，同比增長7.6%。之前我國的住房建設部提出建設小康社會，在住宅方面的家庭標準是普通家庭是100-120平方米，照此標準我國每個普通家庭只依靠一個人的收入購房難度很大，貸款買房則無形增加了家庭生活的壓力。過高的房價不僅影響居民的生活水平還會影響到整個社會的和諧穩(wěn)定。第二，房地產(chǎn)市場投資（投機）行為嚴重，房屋空置率高房地產(chǎn)屬于投資大，使用年限比較久的耐用商品，根據(jù)國際通行慣例，商品房的空置率在5%-10%之間比較合理，商品的供求平衡對國民經(jīng)濟以及社會的健康發(fā)展非常重要，空置率在10%-20%之間屬于危險
5、區(qū)，而在20%以上就表明商品房積壓嚴重。正常的空置率有利于抑制房價的過快上漲，但是由于近年來我國投資環(huán)境不斷惡化和我國物價水平不斷上漲導致的過高的通貨膨脹導致貨幣貶值，投資者為了獲利只能把錢投入房地產(chǎn)。在2014年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為950356億元，2015年為95979億元，2016年達102581億元，金額及增速均高于很多其他行業(yè)。持續(xù)不斷的資金流入促成房價增速過快，消費無力，很多城市出現(xiàn)了房屋空置問題，甚至出現(xiàn)所謂的“空城”或者“鬼城”。據(jù)《中國家庭金融調查報告》顯示，我國的自有住房率達到了9成，超過20%的家庭擁有多套房，但空置率近22.4%
6、。第三，房地產(chǎn)行業(yè)促進國民經(jīng)濟發(fā)展的重要作用我國的房地產(chǎn)行業(yè)研究和起步較晚，但是經(jīng)過這些年的努力開發(fā)，已經(jīng)成為了我國國民經(jīng)濟的重要組成部分，成為我國國民經(jīng)濟的重要支柱行業(yè)，房地產(chǎn)的開發(fā)面積和銷售面積不斷增加，房地產(chǎn)的從業(yè)人數(shù)和開發(fā)企業(yè)不斷上漲，房地產(chǎn)的增加值占GDP的比重不斷提高。另一個方面，房地產(chǎn)與其他行業(yè)關聯(lián)性和擴散性很強，它在發(fā)展的同時也會帶動上下游的行業(yè)的發(fā)展，對國民經(jīng)濟的貢獻率越來越高。（2）我國金融政策的發(fā)展歷程及特點1993年到1997年：房地產(chǎn)發(fā)展起步，投資火熱。從事房地產(chǎn)開發(fā)的公司數(shù)量不斷增加，與之相關的地皮、鋼材、項目等行業(yè)在市場上也
7、異?；钴S，以致出現(xiàn)通貨膨脹以及經(jīng)濟運行問題。中央政府采取雙緊政策和緊縮財政支出以及收緊銀根（提高利率、達減少貸款和提前收貸）的政策，同時發(fā)布了《關于當前經(jīng)濟情況和加強宏觀調控意見》一系列文件，達到了調控的效果但是房地產(chǎn)業(yè)仍元氣大傷，進入了發(fā)展的低谷期。1998年到2002年：房地產(chǎn)成為了國家經(jīng)濟的增長點，核心是房改。期間政府實施了積極的財政和貨幣政策，如國務院出臺《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革、加快住房建設的通知》；對消費者出臺按揭貸款買房首付不低于30%，貸款最長不得超過20年的規(guī)定，后續(xù)提出禁止零首付并對個人商業(yè)用房貸款做出了規(guī)定，住房公積金貸款期
8、限從20年延長到了30年；對企業(yè)開發(fā)商自有資金的比例不低于項目總投資的30%的限
