2017年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人確定房地產(chǎn)市場調(diào)研目的試題

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1、2017年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:確定房地產(chǎn)市場調(diào)研目的試題本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個事最符合題意)1、不需要評估有關(guān)計(jì)稅價值為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)稅依據(jù)提供參考的稅種是。 A:房產(chǎn)稅 B:契稅 C:印花稅 D:個人所得稅 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定,注冊房地產(chǎn)估價師或者其聘用單位未按規(guī)定提供房地產(chǎn)估價師信用檔案信息的,由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn)

2、)主管部門責(zé)令限期改正,逾期不改正的,可處以的罰款。 A:1000元以上1萬元以下 B:1萬元以上3萬元以下 C:5000元以上2萬元以下 D:2萬元以上5萬元以下 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、出租房產(chǎn)計(jì)稅依據(jù)是。 A:租金10% B:租金11% C:租金12% D:租金13% E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以控制買賣雙方互不見面、分別簽訂兩份協(xié)議、低進(jìn)高出的方式獲取收益的行為屬于。 A:賺取不正當(dāng)差價 B:不正當(dāng)收取傭金甚至騙取中介費(fèi) C:業(yè)務(wù)操作簡單化、不規(guī)范 D:不正當(dāng)承諾和不正當(dāng)誘

3、導(dǎo) E:客戶資金代收代付風(fēng)險5、根據(jù)房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù),委托人。 A:不承擔(dān)處理事務(wù)過程中的不利后果 B:不應(yīng)該承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受托處理事務(wù)的費(fèi)用 C:負(fù)有支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報酬的義務(wù) D:承擔(dān)在處理事務(wù)過程中發(fā)生的全部損失的賠償責(zé)任 E:客戶資金代收代付風(fēng)險6、有名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才可設(shè)立。 A:1 B:2 C:3 D:4 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設(shè)用地使用權(quán),4年后該土地上建成的住宅出售

4、時,其占用的使用權(quán)剩余使用期限為年。 A:46 B:56 C:66 D:70 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客戶信息最多的一種溝通方式是。 A:電子郵件 B:非語言溝通 C:面談 D:電話訪問 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、對現(xiàn)有建筑可采取的行動方案中,是對現(xiàn)有建筑物進(jìn)行全面整修,使建筑物從內(nèi)到外全面更新。 A:保持現(xiàn)狀不變 B:修繕 C:改造 D:翻新 E:客戶資金代收代付風(fēng)險10、下列房屋中,能夠上市交易的是。 A:以標(biāo)準(zhǔn)價購買,且已按成本價補(bǔ)足剩余價款的房屋 B:已經(jīng)被列入拆遷公告范

5、圍的房屋 C:僅有使用權(quán)的房屋 D:產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、室內(nèi)裝飾裝修中,是集中體現(xiàn)裝修特點(diǎn)和風(fēng)格的主要因素。 A:室內(nèi)色彩和圖案 B:墻體物理性能的改善 C:室內(nèi)燈光配置和采光效果 D:墻體材料的面層和色彩 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、商品房空置面積是指。 A:當(dāng)年竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中,尚未銷售的商品房屋建筑面積 B:當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中,尚未銷售的商品房屋建筑面積 C:當(dāng)年竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,

6、尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積 D:當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營連鎖模式的優(yōu)點(diǎn)不包括。 A:由于所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的統(tǒng)一,加上直接行政管理的管理制度,這種模式的可控程度高,有利于制度的貫徹執(zhí)行 B:信息搜集范圍擴(kuò)大,信息利用率高,在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度,使得成交比例提高 C:對員工的統(tǒng)一培訓(xùn)和管理,使業(yè)務(wù)水平提高,客戶信任度增大,競爭能力相應(yīng)提高 D:可以

7、不受資金的限制迅速擴(kuò)張,品牌影響可以迅速擴(kuò)大 E:客戶資金代收代付風(fēng)險14、除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外,凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場交易等,均實(shí)行。 A:有償無限期使用 B:無償無限期使用 C:有償有限期使用 D:無償有限期使用 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、民法上的物不包括。 A:房屋 B:土地 C:礦產(chǎn) D:智力成果 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的,按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開

8、發(fā)投資總額的以上,否則房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 A:15% B:20% C:25% D:30% E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部選拔的優(yōu)點(diǎn)不包括。 A:有利于提高員工的士氣和工作績效 B:有利于激勵主管人員奮發(fā)向上 C:易吸收優(yōu)秀人才 D:較易形成企業(yè)文化 E:客戶資金代收代付風(fēng)險18、在計(jì)劃投資范圍內(nèi),通過的手段,以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的功能、建筑的造型和質(zhì)量的優(yōu)化。 A:經(jīng)濟(jì) B:控制 C:管理 D:經(jīng)營 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、付款方式是根據(jù)購房者的經(jīng)濟(jì)情況及銀行規(guī)定來確定的,不屬于付款

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