上半年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：確定房地產(chǎn)市場調(diào)研目的試題

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1、2016年上半年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：確定房地產(chǎn)市場調(diào)研目的試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 A：10％ B：15％ C：20％ D：25％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起日內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、根據(jù)權(quán)利的

2、作用，民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請(qǐng)求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)，其中是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動(dòng)的權(quán)利。 A：請(qǐng)求權(quán) B：形成權(quán) C：支配權(quán) D：抗辯權(quán) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信4、品牌塑造需要一個(gè)過程，在我國創(chuàng)立一個(gè)名牌最少需要5000萬元，時(shí)間至少在年以上。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、為了加強(qiáng)對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，根據(jù)我國《建筑法》，原建設(shè)部于2001年修正發(fā)布了。 A：《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 B：《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建管理辦法》 C：《房屋建筑工程質(zhì)量

3、保修辦法》 D：《建筑工程施工許可管理辦法》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的內(nèi)容不包括。 A：解答房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)法律條款 B：代理房地產(chǎn)交易訴訟 C：審查房地產(chǎn)買賣合同 D：調(diào)查房地產(chǎn)交易法律環(huán)境 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要經(jīng)過。 A：房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn) B：原委托人書面同意 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織批準(zhǔn) D：工商行政主管部門批準(zhǔn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、關(guān)于規(guī)范的表述，正確的是。 A：執(zhí)業(yè)規(guī)范是針對(duì)某一職業(yè)或工種的人員，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn) B：職業(yè)規(guī)范則是針對(duì)從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機(jī)構(gòu)，制

4、定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn) C：職業(yè)規(guī)范和執(zhí)業(yè)規(guī)范都包含專業(yè)方面的技術(shù)規(guī)范又包括行業(yè)內(nèi)部的道德規(guī)范和行為規(guī)范 D：道德規(guī)范，是指通過國家的立法機(jī)關(guān)制定的或者認(rèn)可的，用以指導(dǎo)，約束人們行為的一種規(guī)范 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、與供應(yīng)商等簽訂合同屬于融資損失方法中的。 A：自留與自保 B：保險(xiǎn) C：對(duì)沖 D：合約化風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移手段 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)收集的信息不包括。 A：與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息 B：購買方信息 C：委托方信息 D：標(biāo)的物業(yè)信息 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是。 A：

5、營業(yè)稅 B：房產(chǎn)稅 C：印花稅 D：契稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、城鄉(xiāng)規(guī)劃以為根本任務(wù)。 A：促進(jìn)土地科學(xué)使用 B：促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展 C：促進(jìn)人居環(huán)境根本改善 D：促進(jìn)城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)的空間布局 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、在與市場營銷有關(guān)的概念中，是指愿意并有能力購買某個(gè)產(chǎn)品或服務(wù)的欲望． A：需要 B：需求 C：交換 D：價(jià)值 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理中，資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、城市房屋

6、拆遷補(bǔ)償中，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以確定。 A：房屋成交價(jià)格 B：房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格 C：中介服務(wù)價(jià)格 D：房地產(chǎn)市場交易價(jià)格 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、適合在社區(qū)開拓客源信息的方法是。 A：講座攬客法 B：會(huì)員攬客法 C：團(tuán)體攬客法 D：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、支票按的不同，可分為單位支票和個(gè)人支票。 A：出票人 B：付款人 C：持票人 D：收款人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以為主要資源的服務(wù)業(yè)。 A：信息 B：土地 C：宗地 D：市場 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、物業(yè)管理的

7、全面啟動(dòng)以為標(biāo)志。 A：物業(yè)的接管驗(yàn)收 B：檔案資料的建立 C：用戶人住 D：首次業(yè)主大會(huì)的召開 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、房地產(chǎn)租賃不包括。 A：新建商品房的期權(quán)預(yù)租 B：新建商品房現(xiàn)房出租 C：土地市場的租賃 D：存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，挪用專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額倍以下的罰款。 A：2 B：5 C：7 D：10 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、最高最佳使用的分析過程實(shí)質(zhì)上是一個(gè)不斷過濾的過程，它通過對(duì)這四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)