空調(diào)接管驗收

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1、----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方空調(diào)接管驗收目錄一、接管驗收工作依據(jù)二、接管驗收的范圍三、接管驗收的程序四、空調(diào)設(shè)備、設(shè)施和技術(shù)檔案的建立簡述樓宇空調(diào)系統(tǒng)是物業(yè)共用設(shè)備的重要組成部分，它在保證物業(yè)的正常使用和能源消耗及促進物業(yè)保值增值等方面都占有很重要的地位，因此空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備要進行認真的接管驗收。一、接管驗收工作依據(jù)（一）設(shè)備和安裝施工的國家或地方標準、規(guī)范國家標準主要是：1．《建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2001）2.《工業(yè)金屬管施工及驗收規(guī)范》（GB50

2、235-97）3.《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50234-2002）4.《制冷設(shè)備，空氣分離設(shè)備安裝工程施工及驗收規(guī)范》（GB50274-98）5.《壓縮機，風(fēng)機，泵安裝工程施工及驗收規(guī)范》（GB50275-98）6.《工業(yè)鍋爐安裝施工及驗收規(guī)范》----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方（二）設(shè)備設(shè)施的生產(chǎn)廠家安裝調(diào)試要求及使用技術(shù)說明書（三）業(yè)主或建設(shè)單位的設(shè)備

3、和圖紙資料清單，主要包括：?圖紙會審記錄，設(shè)計變更通知書和竣工圖?主要材料，設(shè)備，成品，半成品和儀表的出廠合格證明及進場檢驗報告?隱蔽工程查驗收記錄?工程設(shè)備，風(fēng)管系統(tǒng)，管道系統(tǒng)安裝與驗收記錄；?管道實驗記錄?設(shè)備單機試運轉(zhuǎn)記錄?系統(tǒng)無生產(chǎn)負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)與調(diào)試記錄?分部（子系統(tǒng)）工程質(zhì)量驗收記錄?觀感質(zhì)量綜合檢查記錄?安全、能耗、環(huán)保和功能檢查資料的檢查記錄?系統(tǒng)負荷綜合能效的測定和調(diào)整報告的檢查記錄?設(shè)備與系統(tǒng)運行使用，維修保養(yǎng)，修理改造與專業(yè)檢驗記錄?設(shè)備供應(yīng)商，安裝單位，維保單位的聯(lián)系方式?在執(zhí)行質(zhì)?；蚓S保合同條款（四）物業(yè)服務(wù)合同約定二、接管驗

4、收的范圍接管驗收包括：1．空調(diào)系統(tǒng)竣工圖和竣工資料----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方1．空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備、系統(tǒng)竣工驗收合格書、證明2．空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備，設(shè)備使用說明書（按竣工圖和設(shè)備清單）3．空調(diào)設(shè)備、系統(tǒng)生產(chǎn)廠家安裝單位保修合同書4．空調(diào)設(shè)備專業(yè)分包合同5．空調(diào)設(shè)備、系統(tǒng)廠家提供的機配件和專用工具6．空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試和試運行記錄，維修改造記錄7．空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施靜態(tài)檢查和動態(tài)綜

5、合運行檢查三、接管驗收程序（一）接管驗收準備1．制定接管驗收工作準備A.空調(diào)工程施工應(yīng)符合國家和地方建筑工程、通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收標準，設(shè)計文件及設(shè)備廠商產(chǎn)品安裝和使用說明書要求B.空調(diào)系統(tǒng)綜合調(diào)試效果可以設(shè)計標準和用戶需求C.空調(diào)施工與操作管理人員應(yīng)具備規(guī)定的資格D.工程的承接檢查均應(yīng)在竣工驗收合格的基礎(chǔ)上完成E.竣工圖紙與資料均應(yīng)齊全，并已完成交接F.設(shè)備和系統(tǒng)觀感質(zhì)量符合要求G.工程的安全、環(huán)保與節(jié)能已經(jīng)達到國家有關(guān)標準要求，并通過主管部門驗收合格H.----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需------------

6、-文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方系統(tǒng)施工單位和設(shè)備供貨廠商已完成對使用管理、操作人員的技術(shù)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格，能安全使用和操作設(shè)備，保證設(shè)備，系統(tǒng)正常運行。A.施工單位、設(shè)備供應(yīng)廠商與建設(shè)單位，管理單位簽訂有質(zhì)量保修合同，并能認真執(zhí)行。B.施工單位、生產(chǎn)廠商已協(xié)助使用建立完善的管理制度、操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案，保證用戶安全的使用設(shè)備。C.設(shè)備生產(chǎn)廠商承諾對主機和控制系統(tǒng)提供售后技術(shù)服務(wù)，負責(zé)專業(yè)修理和改造的實施。1．制定接管驗收方案（1）接管驗收準備A)物業(yè)項目

7、及空調(diào)系統(tǒng)達到交驗條件時，由建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出交驗收書面通知書B)物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到交驗收通知后按交驗收條件進行審核，具備條件應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗收通知，并約定驗收時間，成立交接驗收小組，做好接驗收準備，主要是：人員準備，計劃準備，資料準備，設(shè)備、工具準備。C)空調(diào)系統(tǒng)資料的交接驗收，在辦理物業(yè)承接手續(xù)時，設(shè)備單位應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交圖紙資料。(2)交接雙方進行現(xiàn)場查驗a)設(shè)備和系統(tǒng)外觀查驗，看是否符合標準、規(guī)范、設(shè)計要求，是否完好，是否具備試機條件，并做好檢驗記錄；----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需--------

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