空調(diào)系統(tǒng)的接管驗(yàn)收

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1、空調(diào)系統(tǒng)的接管驗(yàn)收空調(diào)系統(tǒng)的接管驗(yàn)收12.1接管驗(yàn)收工作依據(jù)12.1.1設(shè)備和安裝施工工程的國家或地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范國家規(guī)范主要是：1.《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300—2001）2.《工業(yè)金屬管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50235—97）3.《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50243—2002）4.《制冷設(shè)備、空氣分離設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50274—98）5.《壓縮機(jī)、風(fēng)機(jī)、泵安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50275—98）12.1.2設(shè)備設(shè)施的生產(chǎn)廠家安裝調(diào)試

2、要求及使用技術(shù)說明12.1.3業(yè)主或建設(shè)單位提交的設(shè)備和圖紙資料清單主要包括：1.圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知書和竣工圖；2.主要材料、設(shè)備、成品、半成品和儀表的出廠合格證明及進(jìn)場檢（試）驗(yàn)報(bào)告；3.隱蔽工程檢查驗(yàn)收記錄；4.工程設(shè)備、風(fēng)管系統(tǒng)、管道系統(tǒng)安裝與檢驗(yàn)記錄；5.管道試驗(yàn)記錄；6.設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄；7.系統(tǒng)無生產(chǎn)負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)與調(diào)試記錄；8.分部（子系統(tǒng)）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；9.觀感質(zhì)量綜合檢查記錄；10.安全、能耗、環(huán)保和功能檢查資料的檢查記錄；11.系統(tǒng)負(fù)荷綜合能效的測定和調(diào)整報(bào)告的

3、檢查記錄；12.設(shè)備與系統(tǒng)運(yùn)行使用、維修保養(yǎng)、修理改造與專業(yè)檢驗(yàn)記錄；13.設(shè)備供應(yīng)商、安裝單位、維保單位的聯(lián)絡(luò)方式；14.在執(zhí)行的設(shè)備質(zhì)?；蚓S保合同條款。12.1.4物業(yè)服務(wù)合同約定12.2接管驗(yàn)收的范圍接管驗(yàn)收包括：1.空調(diào)系統(tǒng)竣工圖和竣工資料；2.空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施使用說明書（按竣工圖和設(shè)備設(shè)施清單）；3.空調(diào)設(shè)備、系統(tǒng)竣工驗(yàn)收合格證書、證明；4.空調(diào)設(shè)備、系統(tǒng)生產(chǎn)廠家安裝單位保修合同書；5.空調(diào)設(shè)備專業(yè)分包合同；6.空調(diào)設(shè)備、系統(tǒng)廠家提供的機(jī)配件和專用工具；7.空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試或試運(yùn)行記錄，

4、維修改造記錄；8.空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施靜態(tài)查驗(yàn)和動(dòng)態(tài)綜合運(yùn)行檢驗(yàn)。12.3接管驗(yàn)收的程序12.3.1接管驗(yàn)收準(zhǔn)備12.3.1.1制定接管驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)1.空調(diào)工程施工應(yīng)符合國家和地方建筑工程、通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)文件以及設(shè)備廠商產(chǎn)品安裝和使用說明書的要求；2.空調(diào)系統(tǒng)綜合調(diào)試效果可以達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和用戶需求；3.空調(diào)施工與管理操作人員應(yīng)具備規(guī)定的資格；4.工程的承接查驗(yàn)均應(yīng)在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上完成；5.竣工圖紙與資料均應(yīng)齊全，并已完成交接；6.設(shè)備和系統(tǒng)觀感質(zhì)量符合要求；7.工程的安

5、全、環(huán)保與節(jié)能已達(dá)到國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，并通過主管部門驗(yàn)收合格；8.系統(tǒng)施工單位和設(shè)備供貨廠商已完成對使用管理、操作人員的技術(shù)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格，能安全地使用和操作設(shè)備，保證設(shè)備、系統(tǒng)正常運(yùn)行；9.施工單位、設(shè)備供應(yīng)廠商與建設(shè)單位、管理單位簽訂有質(zhì)量保修合同，并能認(rèn)真執(zhí)行；10.施工單位、生產(chǎn)廠商已協(xié)助使用單位建立完善的管理制度、操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)見、案，保證用戶安全地使用設(shè)備；11.設(shè)備生產(chǎn)廠商承諾對主機(jī)和控制系統(tǒng)提供售后技術(shù)服務(wù)，負(fù)責(zé)專業(yè)修理和改造的實(shí)施。12.3.1.2制定接管驗(yàn)收方案1.接管驗(yàn)

6、收準(zhǔn)備1）物業(yè)項(xiàng)目及空調(diào)系統(tǒng)達(dá)到交接驗(yàn)收條件時(shí)，由建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出交接驗(yàn)收的書面通知；2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到交接驗(yàn)收書面通知后，按交接驗(yàn)收條件進(jìn)行審核，具備條件時(shí)，應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知，并約定驗(yàn)收時(shí)間，成立交接驗(yàn)收小組，做好交接驗(yàn)收的準(zhǔn)備，主要是：人員準(zhǔn)備，計(jì)劃準(zhǔn)備，資料準(zhǔn)備，設(shè)備、工具準(zhǔn)備等；3）空調(diào)系統(tǒng)資料的交接驗(yàn)收，在辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交圖紙資料。1.交接雙方進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)1）設(shè)備和系統(tǒng)外觀查驗(yàn)，看是否符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、設(shè)計(jì)要求，是否完好，是否具備試

7、機(jī)條件，并做好檢驗(yàn)記錄；驗(yàn)收合格，即可進(jìn)入下程序；如不合格，應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后再次復(fù)驗(yàn)，直至合格。2）進(jìn)行單機(jī)或分系統(tǒng)試運(yùn)轉(zhuǎn),分別是：A.制冷設(shè)備系統(tǒng)單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和系統(tǒng)試運(yùn)行試驗(yàn)；B.空調(diào)冷媒水系統(tǒng)單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和系統(tǒng)運(yùn)行試驗(yàn)；C.空調(diào)冷卻水系統(tǒng)單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和系統(tǒng)試運(yùn)行試驗(yàn)；D.空氣處理單元單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和系統(tǒng)試運(yùn)行試驗(yàn)；E.凈化空調(diào)系統(tǒng)單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和系統(tǒng)試運(yùn)行試驗(yàn)；F.空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和系統(tǒng)試運(yùn)行試驗(yàn)；G.送排風(fēng)系統(tǒng)單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和系統(tǒng)試運(yùn)行試驗(yàn)；H.防排煙系統(tǒng)單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和系統(tǒng)試運(yùn)行試驗(yàn)；I.

8、除塵系統(tǒng)單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和系統(tǒng)試運(yùn)行試驗(yàn)；J．空調(diào)安全和自動(dòng)控制系統(tǒng)單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和系統(tǒng)運(yùn)行試驗(yàn)。按規(guī)定做好各系統(tǒng)單價(jià)試運(yùn)轉(zhuǎn)和系統(tǒng)運(yùn)行試驗(yàn)的記錄，發(fā)現(xiàn)問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)解決。3）空調(diào)全系統(tǒng)綜合試運(yùn)行與綜合調(diào)試，并做好記錄。4）空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行效能、安全、環(huán)保、節(jié)能綜合效果測定、評價(jià)、看是否達(dá)到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，能否滿足用戶需求。3．收集整理查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題1）收集所有的《空調(diào)系統(tǒng)查驗(yàn)記錄表》；2）對《空調(diào)調(diào)系統(tǒng)查驗(yàn)記錄表》；3）將整理的空調(diào)的工程質(zhì)量匯總表提交建設(shè)單位確認(rèn)，并辦理確認(rèn)手續(xù)。4.交接簽字在驗(yàn)