物業(yè)管理實(shí)務(wù)(3)

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1、模擬試卷（一）一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）1．根據(jù)《公司法》和《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立程序分為()和資質(zhì)審批兩個階段。A．工商注冊申請B．資產(chǎn)評估C．工商注冊登記D．公司章程審批2．招標(biāo)人通過公共媒介發(fā)布招標(biāo)公告，邀請所有符合投標(biāo)條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo)的招標(biāo)方式，稱為()。A．邀請招標(biāo)B．選擇性招標(biāo)C．有限競爭性招標(biāo)D．公開招標(biāo)3．下列關(guān)于物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)基本要求的敘述，不正確的是()。A．物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的法律依據(jù)主要有《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《物業(yè)管理條例》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫

2、行辦法》及各地方的相關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定B．在物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)過程中，無論是招標(biāo)方還是投標(biāo)方都應(yīng)該充分考慮市場要素C．招標(biāo)人在發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書的10日內(nèi)必須提交與招標(biāo)項目和招標(biāo)活動有關(guān)的資料，向項目所在地的市級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案D．投標(biāo)方應(yīng)在充分把握招標(biāo)投標(biāo)活動的信息與動態(tài)變化的前提下，對投標(biāo)項目的可行性、項目外部環(huán)境和條件等方面進(jìn)行綜合評估144．招標(biāo)人或招標(biāo)代理負(fù)責(zé)組建評標(biāo)委員會，評標(biāo)委員會由招標(biāo)人的代表與物業(yè)管理專組成，專家從房地產(chǎn)行政主管部門建立的物業(yè)管理評標(biāo)專家?guī)熘胁扇‰S機(jī)抽取的方式確定。評標(biāo)委員會的人數(shù)一般為5人以上且為單數(shù)，其中招標(biāo)人代

3、表以外的物業(yè)管理方面的專家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的()。A．1/3B．1/2C．2/3D．3/45.根據(jù)招標(biāo)方式的特點(diǎn)，物業(yè)管理投標(biāo)人獲取招標(biāo)信息的渠道一般來自公共媒介上采集的公開招標(biāo)信息和()。A．招標(biāo)文件B．投標(biāo)文件C．業(yè)主的邀請D．招標(biāo)方的邀請6．物業(yè)管理投標(biāo)文件編寫中應(yīng)注意的問題是()。A．不可任意修改填寫內(nèi)容，投標(biāo)人所遞交的全部文件均應(yīng)由投標(biāo)方法人代表或委托代理人簽字；若填寫中有錯誤而不得不修改的，則應(yīng)由投標(biāo)方負(fù)責(zé)人在修改處簽字B．補(bǔ)充一些投標(biāo)人有能力承擔(dān)的優(yōu)惠條件作為報價的附加C．對項目運(yùn)作的經(jīng)營管理成本進(jìn)行準(zhǔn)確測算，確定項目運(yùn)作的盈虧平衡點(diǎn)和利潤空間，在此基礎(chǔ)上

4、預(yù)測標(biāo)底和競爭對手的報價范圍D．密切關(guān)注、正確分析競爭對手的報價7．物業(yè)的管理方式與運(yùn)作程序一般由()、流程與支持系統(tǒng)的設(shè)計和管理機(jī)制的確定等內(nèi)容組成。A．人員配備B．人員培訓(xùn)C．組織架構(gòu)的設(shè)置D．人員管理8．物業(yè)管理招標(biāo)人需要對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間至少()日前，以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。A．5B．10C．15D．20149．在商品交易中一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作出希望與其訂立合同的意思表示稱為()。A．要約邀請B．要約C．反要約D．承諾10.原則上，一般的廣告不是要約，即使廣告中標(biāo)明物

5、品及價格，也不認(rèn)為廣告是要約，廣告只是邀請要約。下列選項中，可作為要約的廣告是()。A．商場家用電器的促銷廣告B．懸賞廣告C．政府某建設(shè)項目的招標(biāo)廣告D．企業(yè)建設(shè)項目的招標(biāo)廣告11.在商品交易中受要約人按照要約規(guī)定的時間和方式，用語言或行為對要約表示完全接受以締結(jié)合同為目的的一種意思表示，稱為()。A．承諾B．出價C．出盤D．邀請要約12.在經(jīng)濟(jì)活動中，合同的任何一方當(dāng)事人既享有權(quán)利，也承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，權(quán)利義務(wù)相對等。公平原則規(guī)范合同當(dāng)事人之間的利益關(guān)系，制約對合同自由原則的濫用，要求實(shí)質(zhì)的公平和()的公平。A．形式B．程序C．主觀D．客觀13.下列關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同的表述

6、中，不正確的是()。A．前期物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議B．前期物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)C．前期物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人不僅涉及到建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也涉及業(yè)主D．在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)訂立口頭的前期物業(yè)服務(wù)合同1414.前期物業(yè)服務(wù)合同的履行受業(yè)主人住狀況及房屋工程質(zhì)量等各種因素的影響，合同的期限具有不確定性，當(dāng)此類因素致使前期物業(yè)服務(wù)合同無法全面履行時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過()或要求補(bǔ)償?shù)姆绞揭?guī)避風(fēng)險。A．宣告合同無效B．宣告合同可撤銷

7、C．提前解除合同D．約定條款15.由業(yè)主大會制定、全體業(yè)主承諾、對全體業(yè)主具有約束力的，用以指導(dǎo)、規(guī)范和約束所有業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主大會和業(yè)主委員會權(quán)利義務(wù)的行為守則，稱為()。A．管理規(guī)約B．物業(yè)管理條例C．物業(yè)規(guī)約D．居住條例16.下列選項中，屬于物業(yè)項目開發(fā)的銷售階段早期介入內(nèi)容的是()。A．就物業(yè)的結(jié)構(gòu)布局、功能方面提出改進(jìn)建議B．完成物業(yè)管理方案及實(shí)施進(jìn)度表C．就物業(yè)管理用房、社區(qū)活動場所等公共配套建筑、設(shè)施、場地的設(shè)置、要求等提出意見D．對內(nèi)外裝修方式、用料及工藝等從物業(yè)管理的角度提出意見17.物業(yè)管