澳宇花園招標(biāo)文件[1]

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1、----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方??昆山市住宅小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件????????????????????????????昆山澳宇房產(chǎn)有限公司2006年4月11日?----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方招標(biāo)文件目錄第一章招標(biāo)項(xiàng)目簡介及前期物業(yè)管理基本要求第一節(jié)項(xiàng)目基本情況第二節(jié)項(xiàng)目保修期有關(guān)規(guī)定第三節(jié)前期物業(yè)管理的內(nèi)容及要求第四節(jié)前期

2、物業(yè)管理的資金來源第五節(jié)前期物業(yè)管理的其它說明第二章投標(biāo)人須知投標(biāo)人須知表第一節(jié)招標(biāo)說明及招標(biāo)對(duì)象第二節(jié)招標(biāo)文件第三節(jié)投標(biāo)文件的編制第四節(jié)投標(biāo)文件的數(shù)量和要求第五節(jié)投標(biāo)文件的密封、遞交和處理第六節(jié)投標(biāo)保證金及投標(biāo)人資格證明材料第七節(jié)開標(biāo)、評(píng)標(biāo)第八節(jié)合同簽訂附錄一評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)附錄二技術(shù)標(biāo)的內(nèi)容與評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)附錄三投標(biāo)文件的格式附錄四評(píng)委評(píng)分表附錄五法人代表授權(quán)書（格式）附錄六評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員名單確認(rèn)表----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下

3、載最佳的地方第一章招標(biāo)項(xiàng)目簡介及前期物業(yè)管理基本要求第一節(jié)項(xiàng)目基本情況昆山“澳宇花園”小區(qū)座落于長江北路西側(cè)339省道以南。該小區(qū)由7幢多層、4幢小高層、6棟聯(lián)體別墅和8幢獨(dú)立別墅和地下一層汽車庫組成，。整個(gè)小區(qū)由昆山澳宇房產(chǎn)有限公司投資開發(fā)建設(shè)，一次規(guī)劃，分批實(shí)施，施工期從2003年5月—2008年12月竣工，預(yù)計(jì)2009年6月交付使用，總建筑面積約10萬平方米。一、總用地66670平方米，容積率：1.4，建筑密度：31.16%，綠化率：37.3%（本標(biāo)書所述面積均為根據(jù)批準(zhǔn)的工程圖的測(cè)算面積，最終以蘇州市房地產(chǎn)監(jiān)理處測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)）。二、小區(qū)批準(zhǔn)總建筑面積：100786平方米。其中：1號(hào)房?

4、???????9795平方米；??????2號(hào)房????7429平方米；????????3號(hào)房??????????7218平方米；????????4號(hào)房???????9975平方米；???????5、6、9、10、11、12、號(hào)3057*6=18342平方米；7、13號(hào)6549*2=13098平方米；8、14號(hào)54548*2=10908平方米。15號(hào)5261平方米16號(hào)5790平方米17號(hào)4964平方米18-25號(hào)354*8=2832平方米----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)

5、，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方26號(hào)460平方米地下車庫6586平方米會(huì)所：872平方米三、小區(qū)批準(zhǔn)住宅面積：96072平方米。四、小區(qū)批準(zhǔn)架空層面積：0平方米。五、按《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，在開發(fā)過程中，物業(yè)管理用房按建筑面積千分之三點(diǎn)五標(biāo)準(zhǔn)配置；按昆山市的有關(guān)文件規(guī)定，社區(qū)綜合用房按建筑面積千分之三點(diǎn)五標(biāo)準(zhǔn)配置。六、小區(qū)批準(zhǔn)各類配套總面積：872方米。七、小區(qū)批準(zhǔn)地下室面積：6586平方米。八、小區(qū)層數(shù)：其中：1號(hào)房，地上12層；2號(hào)房?，地上13層；3號(hào)房，地上13層；4號(hào)房，地上12層5、6、9、10、11、12號(hào)房，地上4層7、8、13、14、

6、15、16號(hào)房，地上7層17號(hào)房，地上6層18-26號(hào)房，地上3層九、小區(qū)住宅戶數(shù)：705戶。其中：1號(hào)房?72戶；2號(hào)房48戶；3號(hào)房?48戶。十、小區(qū)出入口：設(shè)2個(gè)出入口，主入口在長江北路，次入口在鳳凰城小交界處。----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方十一、小區(qū)汽車庫、汽車位：549個(gè)。其中：地下汽車庫車位：??180個(gè)；小區(qū)室外汽車庫車位：369個(gè)（其中50個(gè)為預(yù)留機(jī)械停車位）。十二、小區(qū)摩托車位、自行車公共

7、車位：600個(gè)(自行車位300個(gè)/戶，摩托車位300個(gè)/戶計(jì)算)。十三、小區(qū)公共設(shè)施面積：平方米。其中：6個(gè)配電箱，電信交接間?在會(huì)所，20平方米????；智能控制中心、消防控制中心、會(huì)所??20平方米房生活水池?地下車庫300平方米??；消防水池?地下車庫300平方米?水泵房40平方米。十四、小區(qū)批準(zhǔn)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)：其中：外墻：外刷立邦涂料罩面；內(nèi)墻（公共樓梯間、走廊）廚房及衛(wèi)生間；電梯廳：白色涂