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《xx物業(yè)管理有限公司物業(yè)接管驗(yàn)收規(guī)程》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。
1、天馬行空官方博客:http://t.qq.com/tmxk_docin;QQ:1318241189;QQ群:175569632物業(yè)接管驗(yàn)收規(guī)程一、目的浙江盛全物業(yè)管理有限公司,接管物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)方法做出規(guī)定,目的在于使物業(yè)接管驗(yàn)收項(xiàng)目齊全和有據(jù)可依,確保物管質(zhì)量和業(yè)戶(hù)利益。1、適用范圍:本規(guī)程適用于本公司新接物業(yè)的接管驗(yàn)收。2、物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件A、建設(shè)工程全部施工完畢,并且經(jīng)竣工驗(yàn)收合格;(1)供電、采暖、結(jié)排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用;(2)物業(yè)編號(hào)已由有關(guān)部門(mén)確認(rèn);(3)物業(yè)已具備移交的其它相關(guān)條件。B、機(jī)電設(shè)備的
2、接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件:(1)物業(yè)竣工驗(yàn)收結(jié)束,且所有機(jī)電設(shè)備正常運(yùn)行48小時(shí)以上;(2)各主要設(shè)備經(jīng)主管部門(mén)整體驗(yàn)收結(jié)束,且準(zhǔn)用批文下達(dá);(3)具備驗(yàn)收的其它條件。3、物業(yè)接管驗(yàn)收內(nèi)容:(1)文件資料的接管驗(yàn)收內(nèi)容:物業(yè)接管驗(yàn)收資料清單物業(yè)名稱(chēng):接收人/日期:移交人/日期:序號(hào)資料類(lèi)別文件資料名稱(chēng)數(shù)量缺損記錄備注1物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料項(xiàng)目批準(zhǔn)文件2用地批準(zhǔn)文件、用地紅線圖3建筑規(guī)劃許可證4投資許可證5建筑開(kāi)工許可證6拆遷安置資料7建筑設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書(shū)8竣工驗(yàn)收資料建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證9總平面布置竣工圖原件10建筑設(shè)計(jì)竣工圖原件11結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)竣工圖
3、原件12電氣設(shè)計(jì)竣工圖原件13給排水設(shè)計(jì)竣工圖原件14通風(fēng)設(shè)計(jì)竣工圖原件15弱電設(shè)計(jì)竣工圖原件16地下管線綜合布置竣工圖原件17其它項(xiàng)目竣工圖(綠化、景觀、二次裝修等)原件18建筑工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)定書(shū)19建筑工程竣工消防審核意見(jiàn)書(shū)20排污許可證21供水合同22生活用水水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告23供電協(xié)議書(shū)、許可證24供氣協(xié)議書(shū)、許可證25有線電視合格證、通訊設(shè)施合格證26電梯檢驗(yàn)合格證27環(huán)衛(wèi)、交警、人防等部門(mén)驗(yàn)收合格證28施工資料地質(zhì)勘探報(bào)告29工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告30圖紙會(huì)審紀(jì)要31設(shè)計(jì)變更通知單32工程技術(shù)核定及質(zhì)量事故處理單33工程預(yù)決算報(bào)
4、告書(shū)34施工會(huì)議紀(jì)要35隱蔽工程驗(yàn)收記錄36沉降觀測(cè)記錄37鋼材水泥等主要材料質(zhì)保單38新材料、構(gòu)配件的鑒定合格單39砂漿、混凝土試壓報(bào)告40消防設(shè)備、系統(tǒng)調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道沖洗、試壓及閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)記錄41給排水設(shè)備運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道水壓及閉水試驗(yàn)記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄42灌水、通球等與物業(yè)管理有關(guān)的原始記錄43機(jī)電設(shè)備資料機(jī)電設(shè)備清單44機(jī)電設(shè)備保修起止日期、負(fù)責(zé)人電話(huà)一覽表45電梯設(shè)備購(gòu)買(mǎi)安裝合同46電梯制造、安裝單位、維護(hù)單位資料47電梯設(shè)備參數(shù)(型號(hào)、數(shù)量、額定載重、額定速度、乘客數(shù)、電梯行程、層站數(shù)、轎廂及對(duì)重的質(zhì)量、
5、機(jī)器編號(hào)等)原件48電梯隨機(jī)資料(安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、電梯機(jī)房井道布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等)原件49電梯設(shè)備安裝調(diào)試記錄原件50電梯設(shè)備檢驗(yàn)記錄原件51電梯國(guó)家特種設(shè)備檔案及其它相關(guān)資料52消防設(shè)備購(gòu)買(mǎi)安裝合同53消防設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料54消防隨機(jī)資料(安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等)原件55消防系統(tǒng)主要材料合格證或試驗(yàn)記錄56消控設(shè)備出廠合格證、使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)、報(bào)警地址編碼表、聯(lián)動(dòng)邏輯關(guān)系表及系統(tǒng)調(diào)試資料57監(jiān)控設(shè)備出廠合格證、使用說(shuō)明書(shū)及
6、調(diào)試資料58可視對(duì)講設(shè)備出廠合格證、使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)59生活水泵及變頻裝置出廠合格證、使用說(shuō)明書(shū)60風(fēng)機(jī)出廠合格證及隨機(jī)資料61供電設(shè)備購(gòu)買(mǎi)、安裝合同62供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料63高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)(型號(hào)、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等)原件64高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機(jī)資料(安裝使用說(shuō)明書(shū)、技術(shù)圖紙、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等)原件65供電系統(tǒng)主要配件資料(生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品合格證等)原件66配電箱、電纜、插接母線、電表等資料(生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書(shū)
7、、檢測(cè)報(bào)告、產(chǎn)品合格證等)原件67供電系統(tǒng)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄原件68燈具、末端用電器具清單及相關(guān)資料(生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品合格證等)原件69配套裝置、儀表、電度表資料(檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄等)70給排水系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買(mǎi)、安裝合同71給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料72水泵等配套設(shè)備參數(shù)(型號(hào)、額定電壓、揚(yáng)程、編號(hào)等)原件73給排水設(shè)備隨機(jī)資料(安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等)原件74給排水主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄75給排水配套裝置、儀表、水表資料(檢驗(yàn)記錄
8、、測(cè)試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄等)76水、暖、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證書(shū)及相關(guān)資料原件77車(chē)輛管理設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)、安裝、調(diào)試資料78弱電系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買(mǎi)、安裝合同79弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、