xx物業(yè)管理有限公司物業(yè)接管驗收規(guī)程

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1、物業(yè)接管驗收規(guī)程一、目的浙江盛全物業(yè)管理有限公司,接管物業(yè)驗收標準和檢驗方法做出規(guī)定,目的在于使物業(yè)接管驗收項目齊全和有據可依,確保物管質量和業(yè)戶利益。1、適用范圍:本規(guī)程適用于本公司新接物業(yè)的接管驗收。2、物業(yè)接管驗收應具備的條件A、建設工程全部施工完畢,并且經竣工驗收合格;(1)供電、采暖、結排水、衛(wèi)生、道路等設備和設施能正常使用;(2)物業(yè)編號已由有關部門確認;(3)物業(yè)已具備移交的其它相關條件。B、機電設備的接管驗收應具備的條件:(1)物業(yè)竣工驗收結束,且所有機電設備正常運行48小時以上;(

2、2)各主要設備經主管部門整體驗收結束,且準用批文下達;(3)具備驗收的其它條件。3、物業(yè)接管驗收內容:(1)文件資料的接管驗收內容:物業(yè)接管驗收資料清單物業(yè)名稱:接收人/日期:移交人/日期:序號資料類別文件資料名稱數量缺損記錄備注1物業(yè)產權資料項目批準文件2用地批準文件、用地紅線圖3建筑規(guī)劃許可證4投資許可證5建筑開工許可證6拆遷安置資料7建筑設計防火審核意見書8竣工驗收資料建設工程規(guī)劃驗收合格證9總平面布置竣工圖原件10建筑設計竣工圖原件11結構設計竣工圖原件12電氣設計竣工圖原件13給排水設計竣

3、工圖原件14通風設計竣工圖原件15弱電設計竣工圖原件16地下管線綜合布置竣工圖原件17其它項目竣工圖(綠化、景觀、二次裝修等)原件18建筑工程竣工驗收質量認定書19建筑工程竣工消防審核意見書20排污許可證21供水合同22生活用水水質檢驗報告23供電協(xié)議書、許可證24供氣協(xié)議書、許可證25有線電視合格證、通訊設施合格證26電梯檢驗合格證27環(huán)衛(wèi)、交警、人防等部門驗收合格證28施工資料地質勘探報告29工程合同及開、竣工報告30圖紙會審紀要31設計變更通知單32工程技術核定及質量事故處理單33工程預決算報

4、告書34施工會議紀要35隱蔽工程驗收記錄36沉降觀測記錄37鋼材水泥等主要材料質保單38新材料、構配件的鑒定合格單39砂漿、混凝土試壓報告40消防設備、系統(tǒng)調試運行檢驗記錄、管道沖洗、試壓及閉水試驗檢驗記錄41給排水設備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄42灌水、通球等與物業(yè)管理有關的原始記錄43機電設備資料機電設備清單44機電設備保修起止日期、負責人電話一覽表45電梯設備購買安裝合同46電梯制造、安裝單位、維護單位資料47電梯設備參數(型號、數量、額定載重、額定速度、乘

5、客數、電梯行程、層站數、轎廂及對重的質量、機器編號等)原件48電梯隨機資料(安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、電梯機房井道布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等)原件49電梯設備安裝調試記錄原件50電梯設備檢驗記錄原件51電梯國家特種設備檔案及其它相關資料52消防設備購買安裝合同53消防設備制造、安裝單位、維護單位資料54消防隨機資料(安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等)原件55消防系統(tǒng)主要材料合格證或試驗記錄56消控設備出廠合格證、使用維護說明

6、書、報警地址編碼表、聯(lián)動邏輯關系表及系統(tǒng)調試資料57監(jiān)控設備出廠合格證、使用說明書及調試資料58可視對講設備出廠合格證、使用維護說明書59生活水泵及變頻裝置出廠合格證、使用說明書60風機出廠合格證及隨機資料61供電設備購買、安裝合同62供電系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料63高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備參數(型號、數量、重量、額定電壓、電流、頻率等)原件64高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備隨機資料(安裝使用說明書、技術圖紙、機房布置圖、產品合格證、安裝配件清單等)原件65供電系統(tǒng)

7、主要配件資料(生產單位、技術參數、說明書、產品合格證等)原件66配電箱、電纜、插接母線、電表等資料(生產單位、技術參數、說明書、檢測報告、產品合格證等)原件67供電系統(tǒng)試運行檢驗記錄原件68燈具、末端用電器具清單及相關資料(生產單位、技術參數、說明書、產品合格證等)原件69配套裝置、儀表、電度表資料(檢驗記錄、測試報告、原始數據記錄等)70給排水系統(tǒng)設備購買、安裝合同71給排水系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料72水泵等配套設備參數(型號、額定電壓、揚程、編號等)原件73給排水設備隨機資料(安裝使

8、用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等)原件74給排水主要材料和制品的合格證或試驗記錄75給排水配套裝置、儀表、水表資料(檢驗記錄、測試報告、原始數據記錄等)76水、暖、衛(wèi)生器具檢驗合格證書及相關資料原件77車輛管理設備使用說明書、安裝、調試資料78弱電系統(tǒng)設備購買、安裝合同79弱電系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料80弱電系統(tǒng)設備參數(系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數量)原件81弱電系統(tǒng)隨機資料(安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產品合格證、

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