民法物權(quán)編部分條文修正條文對(duì)照表(通則章及所有權(quán)章)

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1、民法物權(quán)編部分條文修正條文對(duì)照表（通則章及所有權(quán)章）98.1.12立法院三讀通過(guò)條文修正條文現(xiàn)行條文說(shuō)明第一章通則第一章通則章名未修正第757條（物權(quán)法定主義）物權(quán)除依法律或習(xí)慣外，不得創(chuàng)設(shè)。第757條物權(quán)，除本法或其他法律有規(guī)定外，不得創(chuàng)設(shè)。為確保交易安全及以所有權(quán)之完全性為基礎(chǔ)所建立之物權(quán)體系及其特性，物權(quán)法定主義仍有維持之必要，然為免過(guò)於僵化，妨礙社會(huì)之發(fā)展，若新物權(quán)秩序法律未及補(bǔ)充時(shí)，自應(yīng)許習(xí)慣予以填補(bǔ)，故習(xí)慣形成之新物權(quán)，若明確合理，無(wú)違物權(quán)法定主義存立之旨趣，能依一定之公示方法予以公示者，法律應(yīng)予承認(rèn)

2、，以促進(jìn)社會(huì)之經(jīng)濟(jì)發(fā)展，並維護(hù)法秩序之安定，爰仿韓國(guó)民法第185條規(guī)定修正本條。又本條所稱「習(xí)慣」係指具備慣行之事實(shí)及法的確信，即具有法律上效力之習(xí)慣法而言，併予指明。第758條（設(shè)權(quán)登記－登記生效要件主義）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，依法律行為而取得、設(shè)定、喪失及變更者，非經(jīng)登記，不生效力。前項(xiàng)行為，應(yīng)以書面為之。第758條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，依法律行為而取得、設(shè)定、喪失，及變更者，非經(jīng)登記，不生效力。一、現(xiàn)行條文未修正，改列為第1項(xiàng)。二、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之得、喪、變更之物權(quán)行為，攸關(guān)當(dāng)事人之權(quán)益至鉅，為示慎重，並便於實(shí)務(wù)上作業(yè)，自應(yīng)依當(dāng)事

3、人之書面為之，現(xiàn)行條文第760條之「書面」，究為債權(quán)行為，或?yàn)槲餀?quán)行為，適用上有不同見(jiàn)解，爰增訂第2項(xiàng)，並將上述第760條刪除。又此所謂「書面」，係指具備足以表示有取得、設(shè)定、喪失或變更某特定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之物權(quán)行為之書面而言。如為契約行為，須載明雙方當(dāng)事人合意之意思表示，如為單獨(dú)行為，則僅須明示當(dāng)事人一方之意思表示。至以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的之債權(quán)行為者，固亦宜以書面為之，以昭慎重；惟核其性質(zhì)則以於債編中規(guī)定為宜，第1066條之1第1項(xiàng)已明定「契約以負(fù)擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之移轉(zhuǎn)、設(shè)定或變更之義務(wù)為標(biāo)的者，應(yīng)由公證人作成公證書

4、。」併此敘明。第759條（宣示登記－相對(duì)登記主義）因繼承、強(qiáng)制執(zhí)行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)者，應(yīng)經(jīng)登記，始得處分其物權(quán)。第759條因繼承強(qiáng)制執(zhí)行、公用徵收或法院之判決，於登記前已取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)者，非經(jīng)登記，不得處分其物權(quán)。一、按土地法、土地徵收條例及強(qiáng)制執(zhí)行法等現(xiàn)行規(guī)定多使用「徵收」一語(yǔ)，為避免法律用語(yǔ)兩歧，本條現(xiàn)行用語(yǔ)「公用徵收」配合修正為「徵收」。二、「於登記前已取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)者」，非僅限於繼承、強(qiáng)制執(zhí)行、徵收及法院之判決四種，其他尚有因法律之規(guī)定而取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)者，例如

5、因除斥期間之屆滿而取得典物所有權(quán)（民法第923條第2項(xiàng)規(guī)定）等是，亦有因法律事實(shí)而取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)者，例如自己出資興建建築物等是。為期周延，爰增列概括規(guī)定「其他非因法律行為」，於登記前已取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)者，應(yīng)經(jīng)登記，始得處分其物權(quán)，並酌作文字修正。第23頁(yè)，共23頁(yè)第759條之1不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)登記者，推定登記權(quán)利人適法有此權(quán)利。因信賴不動(dòng)產(chǎn)登記之善意第三人，已依法律行為為物權(quán)變動(dòng)之登記者，其變動(dòng)之效力，不因原登記物權(quán)之不實(shí)而受影響。一、本條新增。二、「登記」與「占有」同為物權(quán)公示方法之一，民法就占有既於第943條設(shè)有權(quán)

6、利推定效力之規(guī)定，「登記」自亦應(yīng)有此種效力，爰仿德國(guó)民法第891條、瑞士民法第937條第1項(xiàng)規(guī)定，增訂第一項(xiàng)，以期周延。又此項(xiàng)登記之推定力，乃為登記名義人除不得援以對(duì)抗其直接前手之真正權(quán)利人外，得對(duì)其他任何人主張之。為貫徹登記之效力，此項(xiàng)推定力，應(yīng)依法定程序塗銷登記，始得推翻。至於土地法第43條雖規(guī)定依該法所為之登記有絕對(duì)效力；惟實(shí)務(wù)上向認(rèn)在第三者信賴登記而取得土地權(quán)利之前，真正權(quán)利人仍得對(duì)登記名義人主張登記原因之無(wú)效或撤銷（最高法院40年臺(tái)上字第1892號(hào)判例參照），是該條文所稱絕對(duì)效力，其範(fàn)圍既僅止於保護(hù)信賴

7、登記之善意第三人，其效果自與新增之本條文無(wú)異。惟為免文義兩歧，於修正土地法時(shí)，應(yīng)將第43條配合本條修正。三、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之登記所表彰之物權(quán)如與實(shí)際狀態(tài)不一致，例如無(wú)所有權(quán)登記為有所有權(quán)，或土地有地上權(quán)負(fù)擔(dān)而未登記該地上權(quán)等不實(shí)情形，而信賴不動(dòng)產(chǎn)登記之善意第三人因信賴登記與之為交易行為，依法律行為再為物權(quán)變動(dòng)之登記者，其效力如何？現(xiàn)行法尚無(wú)明文規(guī)定，惟實(shí)務(wù)上見(jiàn)解均承認(rèn)其效力（司法院院字第1956號(hào)解釋、最高法院41年臺(tái)上字第323號(hào)判例參照）。為確保善意第三人之權(quán)益，以維護(hù)交易安全，爰依上開(kāi)解釋、判例及參照德國(guó)民法第

8、892條、瑞士民法第973條規(guī)定，增訂第2項(xiàng)。第760條?。▌h除）第760條（不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之要式性）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之移轉(zhuǎn)或設(shè)定，應(yīng)以書面為之。一、本條刪除。二、有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之變動(dòng)應(yīng)具備書面方式，已於修正條文第758條增訂第2項(xiàng)規(guī)定，本條已無(wú)規(guī)定必要，爰予刪除。第764條（物權(quán)之消滅－拋棄）物權(quán)除法律另有規(guī)定外，因拋棄而消滅。前項(xiàng)拋棄，第三人有以該物權(quán)為標(biāo)的物之其他物權(quán)或於該物