民法物權(quán)編部分條文修正草案條文對照表(地役權(quán)章).pdf

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1、民法物權(quán)編部分條文修正草案條文對照表（地役權(quán)章）修正條文現(xiàn)行條文說明第五章不動(dòng)產(chǎn)役權(quán)第五章地役權(quán)本章需役及供役客體已從土地?cái)U(kuò)張至其他不動(dòng)產(chǎn)，為使章名名實(shí)相符，爰將本章章名由地役權(quán)修正為不動(dòng)產(chǎn)役權(quán)，其他相關(guān)條文併配合調(diào)整之第八百五十一條稱不動(dòng)第八百五十一條稱地役一、地役權(quán)現(xiàn)行條文規(guī)定產(chǎn)役權(quán)者，謂以他人不權(quán)者，謂以他人土地供以供役地供需役地便動(dòng)產(chǎn)供自己不動(dòng)產(chǎn)通自己土地便宜之用之宜之用為內(nèi)容。惟隨行、引水、採光、眺望、權(quán)。社會之進(jìn)步，不動(dòng)產(chǎn)電信或其他以特定便宜役權(quán)之內(nèi)容變化多之用為目的之權(quán)。端，具有多樣性，現(xiàn)行規(guī)定僅限於土地之利用關(guān)係已難滿足實(shí)際需要。為發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)役權(quán)

2、之功能，促進(jìn)土地及其定著物之利用價(jià)值，爰將「土地」修正為「不動(dòng)產(chǎn)」。二、不動(dòng)產(chǎn)役權(quán)係以他人之不動(dòng)產(chǎn)承受一定負(fù)擔(dān)以提高自己不動(dòng)產(chǎn)利用價(jià)值之物權(quán)，具有以有限成本實(shí)現(xiàn)提升不動(dòng)產(chǎn)資源利用效率之重要社會功能，然因原規(guī)定「便宜」一詞過於抽象及概括，不僅致社會未能充分利用，且登記上又僅以「地役權(quán)」登記之，而無便宜之具體內(nèi)容，無從發(fā)揮公示之目的，爰明文例示不動(dòng)產(chǎn)役權(quán)之便宜類型，以利社會之運(yùn)用，並便於地政機(jī)關(guān)為便宜具體內(nèi)容之登記。又法文所稱「通行、引水」係積極不動(dòng)產(chǎn)役權(quán)便宜類型之例1示，凡不動(dòng)產(chǎn)役權(quán)人得於供役不動(dòng)產(chǎn)為一定行為者，均屬之；至「採光、眺望」則為消極不動(dòng)產(chǎn)役權(quán)便宜類型之

3、例示，凡供役不動(dòng)產(chǎn)所有人對需役不動(dòng)產(chǎn)負(fù)有一定不作為之義務(wù)，均屬之。至「其他以特定便宜之用為目的」，則除上述二種類型以外之其他類型，例如「電信」依其態(tài)樣可能是積極或消極，或二者兼具，均依其特定之目的定其便宜之具體內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)役權(quán)便宜之具體內(nèi)容屬不動(dòng)產(chǎn)役權(quán)之核心部分，基於物權(quán)之公示原則以及為保護(hù)交易之安全，地政機(jī)關(guān)自應(yīng)配合辦理登記，併予指明。第八百五十一條之一不一、本條新增。動(dòng)產(chǎn)所有人設(shè)定以使用二、為充分利用不動(dòng)產(chǎn)，收益為目的之物權(quán)後，供役不動(dòng)產(chǎn)所有人於得經(jīng)該物權(quán)人之同意，其不動(dòng)產(chǎn)先設(shè)定用益於同一不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定不動(dòng)物權(quán)後，如經(jīng)該物權(quán)產(chǎn)役權(quán)。人同意，自得於同一不動(dòng)產(chǎn)所有人

4、設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)再設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)役權(quán)後，於同一役權(quán)，爰增列規(guī)定如不動(dòng)產(chǎn)再設(shè)定以使用收上。所謂同一不動(dòng)益為目的之物權(quán)者，其產(chǎn)，乃指同一範(fàn)圍內(nèi)再設(shè)定物權(quán)之權(quán)利行之不動(dòng)產(chǎn)，要屬當(dāng)使，不得妨害先設(shè)定之然。不動(dòng)產(chǎn)役權(quán)。三、不動(dòng)產(chǎn)役權(quán)多不具獨(dú)佔(zhàn)性，宜設(shè)有用益物權(quán)排他效力之例外規(guī)定，俾使物盡其用，爰增訂第二項(xiàng)規(guī)定。準(zhǔn)此，供役不動(dòng)產(chǎn)所有人設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)役權(quán)後，於同一不動(dòng)產(chǎn)，2得不須經(jīng)其同意，就同一不動(dòng)產(chǎn)更設(shè)定其他用益物權(quán)。此際，自應(yīng)依設(shè)定時(shí)間之先後，定其權(quán)利之優(yōu)先效力，亦即後次序之物權(quán)權(quán)利行使，不得妨害先設(shè)定之不動(dòng)產(chǎn)役權(quán)。第八百五十二條不動(dòng)產(chǎn)第八百五十二條地役權(quán)一、現(xiàn)行條文移列為第一役

5、權(quán)因時(shí)效而取得者，以繼續(xù)並表見者為限，項(xiàng)，並作文字整理。以繼續(xù)並表見者為限。因時(shí)效而取得。二、需役不動(dòng)產(chǎn)為共有前項(xiàng)情形，需役不者，可否因時(shí)效而取動(dòng)產(chǎn)為共有者，共有人得不動(dòng)產(chǎn)役權(quán)？再中一人之行為，或?qū)墩撸鐢?shù)人共有需役共有人中一人之行為，不動(dòng)產(chǎn)，其中部分需為他共有人之利益，亦役不動(dòng)產(chǎn)所有人終止生效力。通行，其餘需役不動(dòng)向行使不動(dòng)產(chǎn)役權(quán)產(chǎn)所有人是否因此而取得時(shí)效之各共有人為受影響？現(xiàn)行法尚無中斷時(shí)效之行為者，對明文規(guī)定，易滋疑全體共有人發(fā)生效力。義。鑑於共有人間利害攸關(guān)，權(quán)利與共，爰仿日本民法第二百八十四條規(guī)定，增訂第二項(xiàng)，明定「共有人中一人之行為，或?qū)豆灿腥酥?/p>

6、一人之行為，為他共有人之利益，亦生效力」。又本項(xiàng)中之「行為」係包括「作為」及「不作為」，亦屬當(dāng)然。三、為對供役不動(dòng)產(chǎn)所有人之衡平保護(hù),如部分需役不動(dòng)產(chǎn)共有人因行使不動(dòng)產(chǎn)役權(quán)時(shí)效取得進(jìn)行中者，則供役不動(dòng)產(chǎn)所有人為時(shí)效中斷之行為時(shí)，僅需對行使不動(dòng)產(chǎn)役權(quán)時(shí)效取得進(jìn)行中之各共有人為之，不需擴(kuò)及未行使之其他共3有人，即對全體共有人發(fā)生效力；準(zhǔn)此，中斷時(shí)效若非對行使不動(dòng)產(chǎn)役權(quán)時(shí)效取得之共有人為之，自不能對他共有人發(fā)生效力，爰參照前開日本民法第二百八十四條第二項(xiàng)規(guī)定，增訂第三項(xiàng)。第八百五十三條不動(dòng)產(chǎn)第八百五十三條地役權(quán)配合章名修正並為標(biāo)點(diǎn)符役權(quán)不得由需役不動(dòng)產(chǎn)不得由需役地分離

7、而為號之整理。分離而為讓與或?yàn)槠渌屌c，或?yàn)槠渌麢?quán)利之權(quán)利之標(biāo)的物。標(biāo)的物。第八百五十四條不動(dòng)產(chǎn)第八百五十四條地役權(quán)不動(dòng)產(chǎn)役權(quán)人為遂行其權(quán)役權(quán)人因行使或維持其人，因行使或維持其權(quán)利之目的，於行使其不動(dòng)權(quán)利得為附隨之必要行利得為必要之行為。但產(chǎn)役權(quán)或維持其不動(dòng)產(chǎn)役為。但應(yīng)擇於供役不動(dòng)應(yīng)擇於供役地?fù)p害最少權(quán)起見，有另須為必要行產(chǎn)損害最少之處所及方之處所及方法為之。為之時(shí)，學(xué)者有稱此必要法為之。行為為「附隨不動(dòng)產(chǎn)役權(quán)」，並認(rèn)為其與「主不動(dòng)產(chǎn)役權(quán)」同其命運(yùn)。故此必要行為非指行使不動(dòng)產(chǎn)役權(quán)之行為，乃行使不動(dòng)產(chǎn)役權(quán)以外之另一概念，如汲水不動(dòng)產(chǎn)役權(quán)於必要時(shí)，得為埋設(shè)涵管或通行

8、之附隨行為，即其適例。因