廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定

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1、廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定（草案征求意見稿）第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。第二條市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作，組織實(shí)施本規(guī)定?！^(qū)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)管理工作，配合街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）履行有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。第三條街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）在物業(yè)管理方面應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）負(fù)責(zé)組織本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)成立工作和指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)換屆工作，辦理業(yè)主委員會(huì)的備案工作；（二）指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)，對(duì)

2、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)違反法律法規(guī)的決定予以責(zé)令限期改正或者撤銷；（三）調(diào)解物業(yè)管理糾紛。第四條建立物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度，主要協(xié)調(diào)處理業(yè)主大會(huì)成立、業(yè)主委員會(huì)換屆、業(yè)主委員會(huì)不依法履行職責(zé)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出等物業(yè)管理中的重大問題。13物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）召集區(qū)建設(shè)行政主管部門、公安派出所、社區(qū)居民委員會(huì)等單位參加，必要時(shí)可通知業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加。物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議的具體工作由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)。第五條市物業(yè)管理協(xié)會(huì)是物業(yè)服務(wù)行業(yè)自律組織，應(yīng)當(dāng)積極規(guī)范行業(yè)經(jīng)營行為，維護(hù)會(huì)員合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信經(jīng)營。負(fù)責(zé)定期公布各類物業(yè)服務(wù)費(fèi)用信息，組織物業(yè)服

3、務(wù)行業(yè)從業(yè)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，調(diào)解行業(yè)內(nèi)部爭議等。市物業(yè)管理協(xié)會(huì)可以成立業(yè)主委員會(huì)專委會(huì)。第六條物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)以經(jīng)批準(zhǔn)的物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍確定。確需調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，由區(qū)建設(shè)行政主管部門會(huì)同街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）根據(jù)方便管理服務(wù)、節(jié)約管理成本和業(yè)主自愿原則劃定，結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的布局，依法劃分物業(yè)管理區(qū)域，并在相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第七條　開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在首套房屋交付使用之日起一年內(nèi)向物業(yè)所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提供業(yè)主清冊、物業(yè)總建筑面積、各獨(dú)立產(chǎn)權(quán)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時(shí)間等資料。同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域分期開發(fā)的項(xiàng)目，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在每一期的首套房屋交付使用之日起一年內(nèi)

4、提供前款規(guī)定的資料，并注明總建筑面積和各期開發(fā)的建筑面積以及物業(yè)類型。街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）在履行物業(yè)管理職責(zé)中，可以向13房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記機(jī)構(gòu)查閱、復(fù)印物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主姓名、各獨(dú)立產(chǎn)權(quán)建筑面積、業(yè)主聯(lián)系方式等資料，房地產(chǎn)權(quán)籍登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。第八條物業(yè)管理區(qū)域符合召開首次業(yè)主大會(huì)的法定條件后六十日內(nèi)，建設(shè)單位或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面告知物業(yè)所在街道辦事處；業(yè)主也可以書面告知物業(yè)所在街道辦事處。街道辦事處應(yīng)當(dāng)在收到書面告知后一個(gè)月內(nèi)，負(fù)責(zé)組織成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組（以下簡稱籌備組）。籌備組由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會(huì)、建設(shè)單位、業(yè)主代表組成?；I備組組長由街道辦事

5、處（鎮(zhèn)人民政府）派員擔(dān)任?；I備組成員不得擔(dān)任首屆業(yè)主委員會(huì)委員。第九條首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人按下列方式推薦:（一）按建筑物樓宇的幢號(hào)、梯號(hào)簽名推薦；（二）由建設(shè)單位推薦；（三）由物業(yè)所在社區(qū)居民委員會(huì)推薦。建設(shè)單位、社區(qū)居民委員會(huì)推薦的業(yè)主委員會(huì)候選人數(shù)合計(jì)不得超過候選人總數(shù)的百分之二十。同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的不同物業(yè)類型均應(yīng)有業(yè)主委員會(huì)委員候選人，且同一物業(yè)類型的委員候選人按不同幢(梯)分布。同一物業(yè)類型、同一幢(梯)按推薦票順序確定委員候選人。人大代表或政協(xié)委員可優(yōu)先推薦為候選人?；I備組按前款規(guī)定擬定業(yè)主委員會(huì)委員候選人，并將其自然情況及其物業(yè)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，公示時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于七

6、日。13業(yè)主有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)核實(shí)和處理，并將處理情況向業(yè)主大會(huì)會(huì)議報(bào)告。第十條業(yè)主委員會(huì)由委員五至十五人單數(shù)組成，每名委員具有同等表決權(quán)，每屆業(yè)主委員會(huì)委員任期不超過五年，可連選連任；委員的條件、人數(shù)、任期等具體事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。業(yè)主大會(huì)在選舉業(yè)主委員會(huì)委員的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)選舉產(chǎn)生出業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員。業(yè)主委員會(huì)委員和候補(bǔ)委員實(shí)行差額選舉，差額比例不得低于百分之二十。候補(bǔ)委員人數(shù)按不超過委員人數(shù)的百分之四十設(shè)置。業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員按照預(yù)定名額和候選人得票順序當(dāng)選。候補(bǔ)委員列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，不具有表決權(quán)。在個(gè)別業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)中止和資格終止時(shí)，從候補(bǔ)委員中按照得票多少依次遞補(bǔ)

7、為委員，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。業(yè)主委員會(huì)委員缺員，全體候補(bǔ)委員遞補(bǔ)為委員后，仍缺員超過百分之四十的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議增補(bǔ)。第十一條分期開發(fā)的物業(yè)在分期開發(fā)期間成立業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主會(huì)議議事規(guī)則中明確整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的委員總數(shù)以及按建筑面積比例預(yù)留尚未開發(fā)物業(yè)的委員名額。后期物業(yè)的業(yè)主入住后，召開業(yè)主大會(huì)選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)。第十二條業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過