盤龍城商業(yè)項目市場定位論證分析

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1、目錄□前言1□方案流程設(shè)計2□宏觀環(huán)境分析3□微觀環(huán)境分析29□項目SWOT分析44□項目定位55□項目銷售建議87·87·經(jīng)天緯地地產(chǎn)營銷機構(gòu)（北京·武漢）前言房地產(chǎn)項目的開發(fā)離不開市場，因此對于項目宏觀和微觀市場的研究成為了房地產(chǎn)項目開發(fā)的重要前提。同時市場又是不斷變化的，因此項目在不同時期所面臨的市場環(huán)境是絕對不同的，這就要求策劃人員必須具有較強的市場敏銳力和洞察力，了解市場的變化趨勢，從而為項目提出科學(xué)、合理的建議。下面我司將根據(jù)目前盤龍城的市場狀況以及未來幾年內(nèi)的市場發(fā)展趨勢來對本項目的定位和后期的銷售提出合乎實際的依據(jù)和建

2、議。·87·經(jīng)天緯地地產(chǎn)營銷機構(gòu)（北京·武漢）方案流程項目SWOT分析項目優(yōu)勢分析項目定位宏觀環(huán)境分析微觀環(huán)境分析項目劣勢分析項目機會點分析項目威脅點分析銷售策略結(jié)語·87·經(jīng)天緯地地產(chǎn)營銷機構(gòu)（北京·武漢）宏觀環(huán)境分析一、宏觀環(huán)境分析一個區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)展與該區(qū)域本身的文化背景有著緊密的聯(lián)系，特別是像盤龍城這樣有著極深文化底蘊的區(qū)域。因此我司首先對該區(qū)域的宏觀市場環(huán)境進(jìn)行分析?！?7·經(jīng)天緯地地產(chǎn)營銷機構(gòu)（北京·武漢）宏觀環(huán)境分析1、環(huán)境資源分析□盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)成立于1993年，其前身為“灄口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)”，開發(fā)區(qū)封閉管理范圍20

3、平方公里，修編總體規(guī)劃面積88平方公里，建成區(qū)6平方公里，開發(fā)區(qū)內(nèi)河湖眾多，自然景觀優(yōu)美，是武漢近郊難得的風(fēng)水寶地。·87·經(jīng)天緯地地產(chǎn)營銷機構(gòu)（北京·武漢）宏觀環(huán)境分析2、城區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計□政府根據(jù)自然地理條件的特點和產(chǎn)業(yè)集中狀況，開發(fā)區(qū)著力打造四個“特色區(qū)”：打造現(xiàn)代機械制造業(yè)的密集區(qū)打造臨空港物流產(chǎn)業(yè)區(qū)打造中外聞名的旅游區(qū)打造生態(tài)優(yōu)美的居住區(qū)·87·經(jīng)天緯地地產(chǎn)營銷機構(gòu)（北京·武漢）宏觀環(huán)境分析□以機場高速為界，盤龍城分為東西兩區(qū)開發(fā)。西區(qū)由山東魯能集團(tuán)連手深圳科盈集團(tuán)、中國華力控股集團(tuán)，4年內(nèi)投資40億元，打造盤龍城臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)

4、，實施高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計和市政配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。□東區(qū)是政治、人居、旅游中心，以機械制造和加工業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、盤龍古城遺址旅游業(yè)串成產(chǎn)業(yè)鏈?！?7·經(jīng)天緯地地產(chǎn)營銷機構(gòu)（北京·武漢）宏觀環(huán)境分析3、行業(yè)發(fā)展動態(tài)□城區(qū)開發(fā)，地產(chǎn)先行，作為武漢市中環(huán)線與外環(huán)線之間的一個新的經(jīng)濟增長帶，盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南距漢口火車站6公里、武漢港15公里，東距陽邏深水港20公里，西距天河國際機場3公里，而開發(fā)區(qū)內(nèi)山水資源豐富，環(huán)境優(yōu)美，為大型觀光住宅群的形成提供優(yōu)越的自然環(huán)境?！?7·經(jīng)天緯地地產(chǎn)營銷機構(gòu)（北京·武漢）宏觀環(huán)境分析□與開發(fā)區(qū)關(guān)于盤龍城形成“武漢

5、水族公園-盤龍城風(fēng)景旅游區(qū)-盤龍湖風(fēng)景區(qū)-黃花澇古鎮(zhèn)”旅游路線等措施相配合，盤龍城致力打造成為武漢近郊最適合人們居住的生態(tài)旅游居住新城，迄今為止，包括香港縱橫、武漢地產(chǎn)集團(tuán)、宏宇實業(yè)等知名企業(yè)相繼落戶盤龍城，從幾年前F·天下的一枝獨秀，到以寶安·山水龍城、恒達(dá)·盤龍灣、宏宇·未來海岸為代表的眾多樓盤的集中開盤，盤龍城成為了武漢近郊的又一個開發(fā)熱點。·87·經(jīng)天緯地地產(chǎn)營銷機構(gòu)（北京·武漢）宏觀環(huán)境分析□目前盤龍城的商業(yè)規(guī)劃基本以楚天大道、盤龍大道為中心?，F(xiàn)在F·天下1.5公里長的商鋪門面已經(jīng)建成，佳海都市工業(yè)城的商業(yè)步行街也在緊張的施

6、工當(dāng)中。在未來的幾年內(nèi)，盤龍城的商業(yè)氛圍也將日益成熟?！?7·經(jīng)天緯地地產(chǎn)營銷機構(gòu)（北京·武漢）宏觀環(huán)境分析4、市場發(fā)展前景預(yù)測一般情況我們對一個區(qū)域市場前景的預(yù)測主要根據(jù)該區(qū)域目前的市場發(fā)展趨勢來看，同時結(jié)合相似區(qū)域的發(fā)展歷程和發(fā)展水平來加以論證。下面我司也將從這兩點來對盤龍城未來幾年內(nèi)的市場發(fā)展前景進(jìn)行預(yù)測。·87·經(jīng)天緯地地產(chǎn)營銷機構(gòu)（北京·武漢）宏觀環(huán)境分析【當(dāng)前的市場狀況】□政府大力支持·為了打造盤龍城的美好形象，黃陂區(qū)政府也投入巨資。首先是用近10億元修建盤龍大道和川龍大道，編織好盤龍城內(nèi)的交通網(wǎng)。盤龍大道加強了盤龍城與大

7、武漢的聯(lián)系，川龍大道直抵黃陂前川。·87·經(jīng)天緯地地產(chǎn)營銷機構(gòu)（北京·武漢）宏觀環(huán)境分析·2005年春區(qū)政府還將大力實施盤龍城的綠化工程，讓生態(tài)環(huán)境得到進(jìn)一步提升；水、電、天然氣等重點配套設(shè)施也在逐步完善?！?7·經(jīng)天緯地地產(chǎn)營銷機構(gòu)（北京·武漢）宏觀環(huán)境分析□知名開發(fā)商相繼進(jìn)駐·“城區(qū)開發(fā)，地產(chǎn)先行”，隨著對盤龍城的逐漸熟悉，一批知名的開發(fā)商陸續(xù)進(jìn)駐，開發(fā)出了大量精品樓盤：F·天下、寶安·山水龍城、恒達(dá)·盤龍灣、宏宇·未來海岸、人和天地、巢NEST等。隨著這些大型住宅項目的開發(fā)，盤龍城的人氣開始逐漸興旺，同時為了滿足業(yè)主的生活需求，

8、開發(fā)商和政府聯(lián)手打造，目前盤龍城市政配套設(shè)施正在逐漸完善，盤龍城正由一個偏僻的區(qū)域逐漸轉(zhuǎn)變成武漢市郊區(qū)的又一個大型高檔住宅區(qū)?！?7·經(jīng)天緯地地產(chǎn)營銷機構(gòu)（北京·武漢）宏觀環(huán)境分析【發(fā)展趨勢】□就目前來看，現(xiàn)在的盤龍城與