盤龍城項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告

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1、盤龍城項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告第一部分武漢市場(chǎng)概況2第二部分盤龍城區(qū)域概況3◎區(qū)域優(yōu)勢(shì)：3◎區(qū)域劣勢(shì)：3第三部分盤龍城區(qū)域項(xiàng)目特征4◎區(qū)域住宅市場(chǎng)供應(yīng)4◎區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn)5第四部分區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析7◎其他臨近區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)影響7◎區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手概況8◎區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手品牌導(dǎo)入狀況13◎區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手價(jià)格策略15第五部分本項(xiàng)目分析15◎地理位置15◎本項(xiàng)目?jī)?yōu)劣分析16第六部分消費(fèi)者分析16◎目標(biāo)客戶群家庭情況分析16◎目標(biāo)客戶群體分析17◎目標(biāo)客戶群對(duì)產(chǎn)品需求分析17◎目前市場(chǎng)現(xiàn)有產(chǎn)品對(duì)上述需求性滿足度分析18◎本項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力與空間機(jī)遇分析18第七部分市場(chǎng)展望18

2、◎市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?8◎未來市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)19第八部分總結(jié)19◎建筑風(fēng)格19◎園林景觀20◎戶型配比21◎銷售價(jià)格2222第一部分武漢市場(chǎng)概況武漢市是中國(guó)六大中心城市之一。自1992年以來,武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展駛?cè)肟燔嚨?全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)保持兩位數(shù)增長(zhǎng),高于全國(guó)、全省平均水平。得天獨(dú)厚的地理環(huán)境，經(jīng)過數(shù)千年的開拓點(diǎn)染，創(chuàng)造了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。武漢是一個(gè)擁有數(shù)百年的歷史和800萬人口的大城市，數(shù)度被評(píng)為“21世紀(jì)最具發(fā)展?jié)摿Τ鞘小敝弧８母镩_放以來，武漢的投資“洼地效應(yīng)”顯現(xiàn)，目前利用外資居中國(guó)中西部大中城市之首，實(shí)際利用外資6

3、3.7億美元，外資來自全球五大洲40多個(gè)國(guó)家或地區(qū)，全球500強(qiáng)跨國(guó)公司有35家來漢投資，另有45家設(shè)立了代表處。武漢市新經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展將帶動(dòng)武漢經(jīng)濟(jì)的再次騰飛。去年3月以來，宏觀調(diào)控措施相繼出臺(tái)，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅回落，市場(chǎng)步入平穩(wěn)發(fā)展期。住宅市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。去年，雖然武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)成交總量仍在增長(zhǎng)，但增幅明顯放緩。歷經(jīng)樓市數(shù)次的宏觀調(diào)控，樓盤不論好壞，萬馬齊漲局面已經(jīng)一去不復(fù)返。個(gè)盤開始分化，切實(shí)滿足購房者需求的樓盤往往被青睞有加。這種趨勢(shì)在2005年尤為明顯。據(jù)武漢市房地產(chǎn)合同備案數(shù)據(jù)顯示，10月份全市在售樓盤522個(gè)，成交均價(jià)3432.56

4、元／平方米，比上月上漲218.08元／平方米，漲幅為6.78%，樓市價(jià)格在10月份繼續(xù)走高。與此同時(shí)，眾多樓盤都集中在10月份開盤，全市10月份的新推盤量也比9月份有所增加，樓盤供應(yīng)量相對(duì)于上半年大大提高。隨著供應(yīng)量的不斷加大，在產(chǎn)品選擇上，購房者更加趨于理性，“惜買”心理明顯。為此，開發(fā)商們除了在營(yíng)銷上各顯神通外，也開始不斷練“內(nèi)功”，以提高樓盤的性價(jià)比，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。在新入市的樓盤中，很多城區(qū)大盤在戶型、社區(qū)環(huán)境、配套服務(wù)等各方面都下足工夫，成為不可小覷的樓市新現(xiàn)象。隨著“購房者至上”的時(shí)代來到，現(xiàn)在樓市與往年樓市最大的區(qū)別在于，一些有遠(yuǎn)見的開發(fā)商已

5、經(jīng)一改原來自說自話的“概念地產(chǎn)營(yíng)銷”手段，轉(zhuǎn)而回歸產(chǎn)品層面，以產(chǎn)品自身所具備的優(yōu)勢(shì)打動(dòng)購房者。在目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，一個(gè)樓盤最終旺銷與否，不是簡(jiǎn)單地通過大張旗鼓的活動(dòng)鬧人氣，更重要的是產(chǎn)品在市場(chǎng)上的定位，做到讓購房者了解產(chǎn)品的價(jià)值最重要，這是決定樓盤旺銷與否的關(guān)鍵。一些樓盤注重把握其對(duì)應(yīng)的目標(biāo)客戶群個(gè)性化需求，這樣的樓盤推向市場(chǎng)后也受到了市場(chǎng)的歡迎和購房者的認(rèn)可。由此預(yù)見，在2006消費(fèi)者更趨于理性化消費(fèi)。房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)由瘋狂走向理性。22低密度住宅將成熱點(diǎn)。產(chǎn)品主義將更為盛行。這是市場(chǎng)的選擇結(jié)果。因?yàn)榉績(jī)r(jià)不斷上漲，要讓購房者覺得物有所值、心甘情愿地掏錢購買

6、，走低成本策略肯定是行不通的，必須在產(chǎn)品本身上下工夫。品質(zhì)源于細(xì)節(jié)。只有細(xì)節(jié)做好了，才能得到消費(fèi)者認(rèn)同。這樣的產(chǎn)品在2006年將會(huì)更多。當(dāng)全國(guó)上下都在提倡節(jié)能型社會(huì)的同時(shí)，節(jié)能型住宅也將會(huì)越來越受到關(guān)注。第二部分盤龍城區(qū)域概況盤龍城位于漢口北面，天河機(jī)場(chǎng)南側(cè)，與漢口隔府河而望。它南距漢口火車站?8公里?，西距天河機(jī)場(chǎng)?6公里，北距黃陂城區(qū)?12公里。該區(qū)域地塊廣闊，自然風(fēng)景美麗，目前已是開發(fā)熱點(diǎn)，被稱作武漢的“第四鎮(zhèn)”。盤龍城現(xiàn)在已有一大批實(shí)力開發(fā)企業(yè)在這里建設(shè)開發(fā)，后期還有長(zhǎng)江樂園、武漢國(guó)際航空物流港等大型項(xiàng)目，未來規(guī)劃前景十分看好。武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到

7、2005年，傳統(tǒng)的“三區(qū)五片”格局已經(jīng)漸漸淡出人們對(duì)這個(gè)市場(chǎng)的區(qū)分，而本項(xiàng)目所在的盤龍城片區(qū)隨著開發(fā)的逐漸發(fā)展，未來3—5年更有望成為武漢市房地產(chǎn)供給量最大區(qū)域。盤龍城被定位為“武漢現(xiàn)代制造的密集區(qū)、高新科技的產(chǎn)業(yè)區(qū)、環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)區(qū)、中外聞名的旅游區(qū)，獨(dú)具特色的科教產(chǎn)業(yè)區(qū)”；盤龍城憑借得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，成為武漢中心城區(qū)最理想的延伸地之一，目標(biāo)是“武漢第四鎮(zhèn)”?！騾^(qū)域優(yōu)勢(shì)：1、自然環(huán)境優(yōu)美。盤龍城開發(fā)區(qū)地處木蘭山黃金旅游線路的咽喉要道，區(qū)內(nèi)有武漢市政府投資十億元的盤龍城名勝風(fēng)景區(qū)，風(fēng)光如畫的后湖，規(guī)劃中的世界最長(zhǎng)環(huán)城林帶將整個(gè)開發(fā)區(qū)緊緊環(huán)繞，區(qū)域內(nèi)自然生

8、態(tài)保持得相當(dāng)完好，山青、水秀、藍(lán)天白云，這對(duì)于向往貼近自然，移居郊