云南騰沖瑪御谷產(chǎn)權(quán)式度假酒店.doc

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1、騰沖瑪御谷產(chǎn)權(quán)式溫泉度假酒店可行性研究報(bào)告2007年月日項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編號(hào)：（2007）018號(hào)騰沖瑪御谷產(chǎn)權(quán)式溫泉度假酒店可行性研究報(bào)告項(xiàng)目名稱：瑪御谷產(chǎn)權(quán)式溫泉度假酒店建設(shè)地點(diǎn)：保山市騰沖縣北海鄉(xiāng)建設(shè)單位：騰沖瑪御谷溫泉投資有限公司地址：云南騰沖縣騰越鎮(zhèn)來(lái)鳳大道郵政編碼：679100聯(lián)系人：李建光電話：0086-0875-5155155傳真：0086-0875-5155298編制單位：可行性研究報(bào)告編制日期：2007年月日目錄一、項(xiàng)目背景1.項(xiàng)目概況2.承辦單位概況3.可行性研究報(bào)告編制依據(jù)4.項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)1.市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查2.供需預(yù)測(cè)3.競(jìng)爭(zhēng)力分析

2、4.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析三、資源條件評(píng)價(jià)1.資源可利用量2.資源品質(zhì)情況3.資源賦存條件4.資源開發(fā)價(jià)值四、建設(shè)規(guī)模與設(shè)計(jì)方案1.建設(shè)規(guī)模與設(shè)計(jì)方案構(gòu)成2.建設(shè)規(guī)模與設(shè)計(jì)方案的比選3.推薦的建設(shè)規(guī)模與設(shè)計(jì)方案五、項(xiàng)目投資回報(bào)分析1．溫泉SPA投資回報(bào)分析2．18洞高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目投資回報(bào)分析3．溫泉度假酒店項(xiàng)目投資回報(bào)分析4、健康度假別墅投資回報(bào)分析5．生態(tài)旅游谷項(xiàng)目投資回報(bào)分析6．文化休閑街項(xiàng)目投資回報(bào)分析7、瑪御谷溫泉項(xiàng)目總投資回報(bào)分析8、項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入與成本分析六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度1.建設(shè)工期2.實(shí)施進(jìn)度安排七、融資方案1.融資組織形式2.資本金籌措3.債務(wù)資金籌措4.融資方案分析八、

3、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取2.營(yíng)業(yè)收入與成本費(fèi)用估算3.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表4.盈利能力分析5.償債能力分析6.不確定性分析7.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論九、場(chǎng)址選擇1.場(chǎng)址現(xiàn)狀2.場(chǎng)址方案比選3.推薦的場(chǎng)址方案十、技術(shù)方案和工程方案1.技術(shù)方案選擇2.工程方案選擇十一、交通設(shè)施與公用輔助工程1.總圖布置方案2.交通組織方案十二、生態(tài)環(huán)境影響分析1.環(huán)境條件調(diào)查2.影響環(huán)境因素分析3.環(huán)境保護(hù)措施十三、節(jié)能節(jié)水措施1.節(jié)能措施2.能耗指標(biāo)分析3.節(jié)水措施4.水耗指標(biāo)分析研究十四、安全衛(wèi)生與消防1.危險(xiǎn)因素和危害程度分析2.安全防范措施3.衛(wèi)生保健措施4.消防設(shè)施十五、組織機(jī)構(gòu)與人力資源

4、配置1.組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及其適應(yīng)性分析2.人力資源配置3.員工培訓(xùn)十六、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)1.影子價(jià)格及評(píng)價(jià)參數(shù)選取2.效益費(fèi)用范圍與數(shù)值調(diào)整3.國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)報(bào)表4.國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)5.國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論十七、社會(huì)影響分析1.項(xiàng)目的社會(huì)影響2.項(xiàng)目與所在地互適性分析3.社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析4.社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論十八、風(fēng)險(xiǎn)分析1.項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別2.風(fēng)險(xiǎn)程度分析3.防范風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策十九、研究結(jié)論與建議1.推薦方案總體描述2.結(jié)論與建議一、項(xiàng)目背景1.項(xiàng)目概況：項(xiàng)目名稱：騰沖瑪御谷產(chǎn)權(quán)式溫泉度假酒店項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：騰沖縣北海鄉(xiāng)新樂(lè)村委會(huì)澡塘村民小組以西項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目區(qū)概況區(qū)位及交通概況：項(xiàng)目選址位于騰沖

5、縣北海鄉(xiāng)新樂(lè)村委會(huì)澡塘村民小組區(qū)域，項(xiàng)目用地700畝（詳見(jiàn)附圖1）。距騰沖縣城12公里，通過(guò)三級(jí)柏油路（5公里）和三級(jí)彈石路（7公里）與項(xiàng)目相連。距騰沖駝峰機(jī)場(chǎng)約25公里。項(xiàng)目規(guī)劃占地及范圍：占地600畝，為騰沖縣北海鄉(xiāng)未利用土地和部分坡地。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)規(guī)模：開發(fā)占地面積600畝，總建筑面積81000平方米。其中酒店項(xiàng)目占地200畝，總建筑面積60000平方米，客房500套。同時(shí)配套溫泉SPA項(xiàng)目21000平方米。戶外運(yùn)動(dòng)休閑公園占地400畝。項(xiàng)目的背景、由來(lái)和意義（1）項(xiàng)目背景：云南騰沖地處中國(guó)旅游圈與東南亞旅游圈、南亞旅游圈結(jié)合部，滇西北旅游區(qū)、滇西旅游區(qū)、緬

6、北旅游區(qū)的中心位置，是滇西邊境旅游區(qū)重要支撐地之一、滇西精品旅游線的重要節(jié)點(diǎn)。騰沖是南方古絲綢路的重要途經(jīng)之地，并有著名的“史迪威公路”騰密段和新筑的騰沖至克欽邦第一特區(qū)所在地板瓦的邊境公路。境內(nèi)交通已建有保騰二級(jí)路、城大路等，并借助芒市機(jī)場(chǎng)、保山支線機(jī)場(chǎng)與昆明聯(lián)接。目前正在建設(shè)的南亞大通道騰密段、騰沖旅游支線機(jī)場(chǎng)，以及正在籌建的保騰高速公路等，將大大改善騰沖的境內(nèi)外立體交通。騰沖地處歐亞板塊與印度板塊碰撞帶上，高黎貢山山脈南段西側(cè)。地勢(shì)總體呈北高南低，東北高西南低，地?zé)豳Y源十分豐富，屬我國(guó)三大地?zé)釁^(qū)之一。騰沖的河流形成了龍川江、大盈江、檳榔江三大水系，有青海、北海、大龍?zhí)兜?/p>

7、多處火山湖泊和火山瀑布。其中北海為國(guó)家級(jí)濕地保護(hù)區(qū)，青海為世界僅有的3個(gè)酸性湖之一，大龍?zhí)稙榈湫屯暾幕鹕胶?，疊水河瀑布是典型的火山熔巖瀑布，為騰沖火山奇觀之一。騰沖縣內(nèi)主要旅游資源點(diǎn)349處,其中地理文化景觀類33處,占總數(shù)的9%,水域風(fēng)光類113處,占32%,天象景觀類10處，占3％，生物景觀類55處，占16％，古跡與建筑景觀類95處，占25％，休閑求知健身類13處，占3％，民俗風(fēng)情類15處，占4％，購(gòu)物類25處，占7％。全縣風(fēng)景名勝眾多，總面積達(dá)730平方公里，有景點(diǎn)92個(gè)，其中一級(jí)景點(diǎn)24個(gè)，二