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1、騰沖瑪御谷產(chǎn)權(quán)式溫泉度假酒店可行性研究報告2007年月日項目可行性研究報告編號：（2007）018號騰沖瑪御谷產(chǎn)權(quán)式溫泉度假酒店可行性研究報告項目名稱：瑪御谷產(chǎn)權(quán)式溫泉度假酒店建設(shè)地點：保山市騰沖縣北海鄉(xiāng)建設(shè)單位：騰沖瑪御谷溫泉投資有限公司地址：云南騰沖縣騰越鎮(zhèn)來鳳大道郵政編碼：679100聯(lián)系人：李建光電話：0086-0875-5155155傳真：0086-0875-5155298編制單位：可行性研究報告編制日期：2007年月日目錄一、項目背景1.項目概況2.承辦單位概況3.可行性研究報告編制依據(jù)4.項目提出的理由
2、與過程二、市場預(yù)測1.市場現(xiàn)狀調(diào)查2.供需預(yù)測3.競爭力分析4.市場風(fēng)險分析三、資源條件評價1.資源可利用量2.資源品質(zhì)情況3.資源賦存條件4.資源開發(fā)價值四、建設(shè)規(guī)模與設(shè)計方案1.建設(shè)規(guī)模與設(shè)計方案構(gòu)成2.建設(shè)規(guī)模與設(shè)計方案的比選3.推薦的建設(shè)規(guī)模與設(shè)計方案五、項目投資回報分析1．溫泉SPA投資回報分析2．18洞高爾夫球場項目投資回報分析3．溫泉度假酒店項目投資回報分析4、健康度假別墅投資回報分析5．生態(tài)旅游谷項目投資回報分析6．文化休閑街項目投資回報分析7、瑪御谷溫泉項目總投資回報分析8、項目營業(yè)收入與成本分析六
3、、項目實施進度1.建設(shè)工期2.實施進度安排七、融資方案1.融資組織形式2.資本金籌措3.債務(wù)資金籌措4.融資方案分析八、財務(wù)評價1.財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取2.營業(yè)收入與成本費用估算3.財務(wù)評價報表4.盈利能力分析5.償債能力分析6.不確定性分析7.財務(wù)評價結(jié)論九、場址選擇1.場址現(xiàn)狀2.場址方案比選3.推薦的場址方案十、技術(shù)方案和工程方案1.技術(shù)方案選擇2.工程方案選擇十一、交通設(shè)施與公用輔助工程1.總圖布置方案2.交通組織方案十二、生態(tài)環(huán)境影響分析1.環(huán)境條件調(diào)查2.影響環(huán)境因素分析3.環(huán)境保護措施十三、節(jié)能節(jié)
4、水措施1.節(jié)能措施2.能耗指標分析3.節(jié)水措施4.水耗指標分析研究十四、安全衛(wèi)生與消防1.危險因素和危害程度分析2.安全防范措施3.衛(wèi)生保健措施4.消防設(shè)施十五、組織機構(gòu)與人力資源配置1.組織機構(gòu)設(shè)置及其適應(yīng)性分析2.人力資源配置3.員工培訓(xùn)十六、國民經(jīng)濟評價1.影子價格及評價參數(shù)選取2.效益費用范圍與數(shù)值調(diào)整3.國民經(jīng)濟評價報表4.國民經(jīng)濟評價指標5.國民經(jīng)濟評價結(jié)論十七、社會影響分析1.項目的社會影響2.項目與所在地互適性分析3.社會風(fēng)險分析4.社會評價結(jié)論十八、風(fēng)險分析1.項目主要風(fēng)險識別2.風(fēng)險程度分析3.防
5、范風(fēng)險對策十九、研究結(jié)論與建議1.推薦方案總體描述2.結(jié)論與建議一、項目背景1.項目概況：項目名稱：騰沖瑪御谷產(chǎn)權(quán)式溫泉度假酒店項目建設(shè)地點：騰沖縣北海鄉(xiāng)新樂村委會澡塘村民小組以西項目建設(shè)性質(zhì)：新建項目區(qū)概況區(qū)位及交通概況：項目選址位于騰沖縣北海鄉(xiāng)新樂村委會澡塘村民小組區(qū)域，項目用地700畝（詳見附圖1）。距騰沖縣城12公里，通過三級柏油路（5公里）和三級彈石路（7公里）與項目相連。距騰沖駝峰機場約25公里。項目規(guī)劃占地及范圍：占地600畝，為騰沖縣北海鄉(xiāng)未利用土地和部分坡地。項目建設(shè)規(guī)模項目開發(fā)建設(shè)規(guī)模：開發(fā)占地面
6、積600畝，總建筑面積81000平方米。其中酒店項目占地200畝，總建筑面積60000平方米，客房500套。同時配套溫泉SPA項目21000平方米。戶外運動休閑公園占地400畝。項目的背景、由來和意義（1）項目背景：云南騰沖地處中國旅游圈與東南亞旅游圈、南亞旅游圈結(jié)合部，滇西北旅游區(qū)、滇西旅游區(qū)、緬北旅游區(qū)的中心位置，是滇西邊境旅游區(qū)重要支撐地之一、滇西精品旅游線的重要節(jié)點。騰沖是南方古絲綢路的重要途經(jīng)之地，并有著名的“史迪威公路”騰密段和新筑的騰沖至克欽邦第一特區(qū)所在地板瓦的邊境公路。境內(nèi)交通已建有保騰二級路、城大
7、路等，并借助芒市機場、保山支線機場與昆明聯(lián)接。目前正在建設(shè)的南亞大通道騰密段、騰沖旅游支線機場，以及正在籌建的保騰高速公路等，將大大改善騰沖的境內(nèi)外立體交通。騰沖地處歐亞板塊與印度板塊碰撞帶上，高黎貢山山脈南段西側(cè)。地勢總體呈北高南低，東北高西南低，地?zé)豳Y源十分豐富，屬我國三大地?zé)釁^(qū)之一。騰沖的河流形成了龍川江、大盈江、檳榔江三大水系，有青海、北海、大龍?zhí)兜榷嗵幓鹕胶春突鹕狡俨?。其中北海為國家級濕地保護區(qū)，青海為世界僅有的3個酸性湖之一，大龍?zhí)稙榈湫屯暾幕鹕胶?，疊水河瀑布是典型的火山熔巖瀑布，為騰沖火山奇觀之一。
8、騰沖縣內(nèi)主要旅游資源點349處,其中地理文化景觀類33處,占總數(shù)的9%,水域風(fēng)光類113處,占32%,天象景觀類10處，占3％，生物景觀類55處，占16％，古跡與建筑景觀類95處，占25％，休閑求知健身類13處，占3％，民俗風(fēng)情類15處，占4％，購物類25處，占7％。全縣風(fēng)景名勝眾多，總面積達730平方公里，有景點92個，其中一級景點24個，二
