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《房產(chǎn)售樓人員培訓(xùn)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。
1、上網(wǎng)兼職機(jī)會(huì)，免費(fèi)注冊(cè)獨(dú)立商城，兼職月收入8000元以上，加盟網(wǎng)址：http://goodword.teasm.cn/XX房產(chǎn)售樓人員培訓(xùn)第一講：xx房地產(chǎn)公司概況、公司規(guī)章制度及項(xiàng)目介紹一、公司簡(jiǎn)介二、公司規(guī)章制度（略）三、項(xiàng)目介紹（略）第二講：建筑基本知識(shí)第一節(jié)、建筑識(shí)圖的一般知識(shí)對(duì)銷售人員掌握建筑基本知識(shí)的要求不是很高，具體需要掌握的建筑基本知識(shí)有以下幾個(gè)方面：學(xué)習(xí)本節(jié)的目的有以下幾個(gè)方面：1、學(xué)會(huì)閱讀總平面圖、建筑平面圖、建筑立面圖等2、會(huì)計(jì)算各個(gè)單元建筑面積、公攤面積、樓層高度等3、其它一、施工
2、圖的內(nèi)容和用途施工圖主要包括圖紙目錄、設(shè)計(jì)總說明、建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、設(shè)備施工圖。圖紙目錄包括每張圖紙的名稱、內(nèi)容、圖紙編號(hào)等，設(shè)計(jì)總說明包括設(shè)計(jì)依據(jù)如設(shè)計(jì)規(guī)模、建筑面積等，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，施工要求等。二、施工中常用的符號(hào)施工中常用的符號(hào)包括：（一）、定位軸線定位軸線采用細(xì)點(diǎn)劃線表示。通常是一個(gè)圓圈里面一個(gè)阿拉伯?dāng)?shù)字或英文字母表示。在平面圖上從左到右依次采用阿拉伯?dāng)?shù)字，自下到上順次采用英文字母編寫。需要注意的是字母I、O及Z不得作軸線編號(hào)。定位軸線在施工圖中通常將房屋的基礎(chǔ)、墻、柱和梁等承重構(gòu)件的軸線劃出，
3、并進(jìn)行編號(hào)。（二）、標(biāo)高其他標(biāo)高以此為基準(zhǔn)。在總平面圖、平面圖、里面圖和剖面圖上，經(jīng)常用標(biāo)高來表示某一部位的高度。銷售人員必須會(huì)計(jì)算樓層高度。上網(wǎng)兼職機(jī)會(huì)，免費(fèi)注冊(cè)獨(dú)立商城，兼職月收入8000元以上，加盟網(wǎng)址：http://goodword.teasm.cn/上網(wǎng)兼職機(jī)會(huì)，免費(fèi)注冊(cè)獨(dú)立商城，兼職月收入8000元以上，加盟網(wǎng)址：http://goodword.teasm.cn/我國(guó)把青島黃海的平均海平面作為絕對(duì)標(biāo)高，及零標(biāo)高，通常情況下，銷售人員計(jì)算標(biāo)高都是采用相對(duì)標(biāo)高的方式。即將首層室內(nèi)主要地面標(biāo)高定為相
4、對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)。（三）、尺寸線以上講解需根據(jù)某個(gè)部分圖紙加以說明。（四）、常用圖例、根據(jù)樓層平面圖、總平面圖講解。三、閱讀圖紙的一般方法一套圖紙一般有幾十張，幾百?gòu)垬?gòu)成，閱讀圖紙要從大的方面先著手，在依次從大到小，從粗到細(xì)一次查看，平面圖、里面圖、剖面圖一次（五）、一些常用術(shù)語(yǔ)的含義A、開間：指一間房屋兩條橫向軸線間的距離。B、進(jìn)深：指一間房屋兩條縱向軸線間的距離。C、層高：樓房本層地面到相應(yīng)上一層地面垂直方向的尺寸。D、地坪：多指室外自然地面。E、紅線：規(guī)劃部門批給建設(shè)單位的占地面積，一般用紅筆劃在圖紙上
5、，產(chǎn)生法律效力。四、建筑總平面圖的閱讀基本內(nèi)容：1、新建的建筑物的名稱、層數(shù)、室內(nèi)外地面的標(biāo)高、新建房屋的朝向等。2、新建房屋的位置。3、新建的道路、綠化場(chǎng)地、管線的布置。4、原有房屋的名稱、層數(shù)以及與新建房屋的關(guān)系，原有道路、綠化及管線情況。5、將來擬建的建筑物、道路及綠化等。6、規(guī)劃紅線的位置。7、指北針、風(fēng)玫瑰圖等。8、周圍的地形、地貌等。熟悉總平面圖中常用圖例（另備）閱讀平面圖的方法步驟：上網(wǎng)兼職機(jī)會(huì)，免費(fèi)注冊(cè)獨(dú)立商城，兼職月收入8000元以上，加盟網(wǎng)址：http://goodword.teasm
6、.cn/上網(wǎng)兼職機(jī)會(huì)，免費(fèi)注冊(cè)獨(dú)立商城，兼職月收入8000元以上，加盟網(wǎng)址：http://goodword.teasm.cn/1、先看圖樣的比例、圖例以及文字說明2、了解新建房屋的基本情況、用地范圍、地形地貌以及周圍的環(huán)境等。3、風(fēng)玫瑰圖與指北針識(shí)讀。五、建筑平面圖及識(shí)讀對(duì)于一幢房屋有以下幾種平面圖1、底層平面圖（又稱首層平面圖）表示第一層各房間的布置、建筑入口、門廳以及樓梯的布置等情況。2、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖表示房屋中間幾層的布置情況3、頂層平面圖表示房屋最高層的平面布置圖。有的房屋頂層平面圖與標(biāo)準(zhǔn)層平面圖相
7、同，在這種情況下，頂層平面圖可以省略。3、屋頂平面圖。注：平面圖的閱讀以事例形式講述。六、立面圖的及識(shí)讀建筑立面圖的內(nèi)容包括：1、表明建筑物的立面形式和外貌，外墻面裝飾做法和風(fēng)格。2、表示室外臺(tái)階、花池、勒腳、窗臺(tái)、雨蓬、陽(yáng)臺(tái)、屋頂以及雨水管等位置、立面形狀及材料做法。3、反映立面上門窗的布置、外形及開啟方向4、用標(biāo)高及豎向尺寸表示建筑物的總高以及各部位的高度注：立面圖的識(shí)讀用圖例講解。對(duì)于銷售人員只要求總平面圖、建筑平面圖、立面圖的閱讀，而建筑剖面圖、結(jié)構(gòu)詳圖不做要求。第二節(jié)、建筑與建筑構(gòu)造房地產(chǎn)銷售代
8、表經(jīng)銷的是住宅建筑，因此，有必要了解一般的建筑知識(shí)及各住宅各組成部分的基本構(gòu)造。上網(wǎng)兼職機(jī)會(huì)，免費(fèi)注冊(cè)獨(dú)立商城，兼職月收入8000元以上，加盟網(wǎng)址：http://goodword.teasm.cn/上網(wǎng)兼職機(jī)會(huì)，免費(fèi)注冊(cè)獨(dú)立商城，兼職月收入8000元以上，加盟網(wǎng)址：http://goodword.teasm.cn/一、建筑概述（一）、建筑的構(gòu)成要素建筑都是由三個(gè)基本要素構(gòu)成的，即建筑功能、物質(zhì)技術(shù)條件和建筑形象。一般來說，建筑
