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《林峰眾籌度假與眾籌小鎮(zhèn)——眾籌的創(chuàng)新利用》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、眾籌度假與眾籌小鎮(zhèn)——眾籌的創(chuàng)新利用旅游與城市規(guī)劃設(shè)計專家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與新型城鎮(zhèn)化運營服務(wù)商北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院NewDimensionPlanning&DesignInstituteLtd.版權(quán)聲明：該報告知識產(chǎn)權(quán)歸北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院所有，未經(jīng)允許，不得擅自篡改、挪用、從事盈利性宣傳活動，違者將追究法律責(zé)任。新型城鎮(zhèn)化http://www.lwcj.com/topic/xxczhgh/眾籌度假與眾籌小鎮(zhèn)——眾籌的創(chuàng)新利用北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院編者按：由全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會主辦的“首屆房地產(chǎn)金融創(chuàng)新大會”于2015年6月12日拉開帷幕，300
2、余名一線房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的實戰(zhàn)專家齊聚北京，共同分享、研討創(chuàng)新模式與創(chuàng)新案例，搭建金融資本和創(chuàng)新項目合作平臺。北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院院長林峰先生受邀出席本次會議，并發(fā)表了《眾籌與創(chuàng)客：房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)、金融跨界整合》主題演講。演講中闡述了眾籌在度假與地產(chǎn)開發(fā)中的創(chuàng)新利用，以下為主要內(nèi)容：眾創(chuàng)與眾籌都是基于資本發(fā)展，地產(chǎn)和資本從一開始是“股份+”的結(jié)構(gòu)，而當(dāng)房地產(chǎn)產(chǎn)品本身很難盈利的時候，旅游產(chǎn)業(yè)如何去化房地產(chǎn)，如何用旅游產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)有效地促進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化？是我們基于國家頂層設(shè)計研究下一直在探索的發(fā)展模式。產(chǎn)城一體化
3、是房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)結(jié)合的轉(zhuǎn)化，在此基礎(chǔ)上，我們找到這樣一種出路——“眾籌+”，并有了分權(quán)寶眾籌和眾籌小鎮(zhèn)的創(chuàng)新實踐模式。一、分權(quán)寶眾籌——O2O分權(quán)度假交換與運營平臺分權(quán)寶是北京綠維創(chuàng)景旅游投資管理有限公司開發(fā)運營的“旅游、地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)、金融”跨界的O2O分權(quán)度假交換與運營平臺。分權(quán)寶提出“一地置業(yè)，全球換住，終生度假，私顧服務(wù)”的全新服務(wù)架構(gòu)，用“以房養(yǎng)游”的消費型投資回報方式，打開了地產(chǎn)開發(fā)、金融投資與旅行度假之間的跨界通道，成為互聯(lián)網(wǎng)思維下，產(chǎn)業(yè)融合的創(chuàng)新案例。它的出現(xiàn)，蘊含著大眾度假時代的旅游需求，通過把一套房子分成有效的10—旅游與城市規(guī)劃
4、設(shè)計專家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與新型城鎮(zhèn)化運營服務(wù)商新型城鎮(zhèn)化http://www.lwcj.com/topic/xxczhgh/13個人的分享，實現(xiàn)購買產(chǎn)權(quán)獲得時權(quán)，通過時權(quán)交換實現(xiàn)全球度假，成為消化、去化房地產(chǎn)的工具。具體做法是：首先，把住宅轉(zhuǎn)化為可經(jīng)營的酒店；第二，用產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割，并實行時權(quán)交換。一棟房產(chǎn)，60平米，分成13份，一年365天，每份擁有28天，通過產(chǎn)權(quán)的分割實現(xiàn)時權(quán)的分割。如在分權(quán)寶導(dǎo)入1000家地產(chǎn)，如果在某地你購買了1/13的產(chǎn)權(quán)，你擁有28天的居住權(quán)利，同時也獲得了用這28天在分權(quán)寶的網(wǎng)絡(luò)上交換全球一千家酒店的權(quán)益，你可以把這28天交
5、換到三亞住5天，巴厘島住10天，交換到長白山滑雪5天，你購買了一處房產(chǎn)，獲得了全球度假交換的機(jī)會。如果你想去帆船酒店住，那么你只需要增加5%的手續(xù)費，可以用分權(quán)寶的積分交換不同的酒店。最后它實現(xiàn)的價值我們做了一個標(biāo)準(zhǔn)模式，10萬元錢的分權(quán)度假產(chǎn)品，有1/13的產(chǎn)權(quán)，共67000元錢，購買了40年的服務(wù)費，你需要交的所有的水電費、物業(yè)費等等，一次性交完，用這個積分交換，28天的積分每年都可以使用，40年總分分消費價值是51萬，10萬塊錢投資40年獲得了5倍杠桿的價值，這個價值由什么支撐呢？我們稱之為“以房養(yǎng)房”，以旅游的休閑消費支撐房產(chǎn)的價值，我們
6、即將發(fā)行的所有產(chǎn)權(quán)都是由投資商進(jìn)行發(fā)起。標(biāo)準(zhǔn)化測試產(chǎn)品B2B2C的商業(yè)模式——平臺思維，是我們的運作方式。針對B端開發(fā)商，進(jìn)行快速去化，獲得3倍回籠資金，帶來會員，實現(xiàn)粘性服務(wù)，把賣房子變成賣旅行投資；針對C端客戶群，可以全球換住及旅行交換，降低成本，實現(xiàn)使用價值最大化，擁有產(chǎn)權(quán)保障的中等回報率理財產(chǎn)品。商業(yè)運作模式分為四個步驟，即：資產(chǎn)選擇、產(chǎn)品包裝與設(shè)計（房產(chǎn)拆分、產(chǎn)權(quán)共享）、產(chǎn)品發(fā)行與銷售、分分交換與旅行服務(wù)。旅游與城市規(guī)劃設(shè)計專家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與新型城鎮(zhèn)化運營服務(wù)商新型城鎮(zhèn)化http://www.lwcj.com/topic/xxczhgh/資
7、產(chǎn)選擇：選擇分權(quán)度假產(chǎn)品的度假物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品包裝與設(shè)計二、眾籌小鎮(zhèn)：PPP+三層眾籌+創(chuàng)籌另一個實踐，是一個葡萄酒小鎮(zhèn)項目，其理念是將東方文化與葡萄酒文化結(jié)合，打造東方世界葡萄酒文化聚集地和文化高地、品牌標(biāo)志地。圍繞這個葡萄酒文化休閑旅游小鎮(zhèn)，我們設(shè)計了集聚葡萄酒美食、零售、商貿(mào)交易、休閑商業(yè)、主題客棧、演藝場所等業(yè)態(tài)布局以及主題廣場、主題街區(qū)、博覽中心和演藝中心的商業(yè)結(jié)構(gòu)，最終形成集居住、養(yǎng)老、旅游、產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展的產(chǎn)城一體化開發(fā)結(jié)構(gòu)，預(yù)計年消費量15億元人民幣。在此基礎(chǔ)上，形成了三層眾籌結(jié)構(gòu)：投資型的產(chǎn)權(quán)眾籌；以引入投資經(jīng)營的運營商為主體的眾籌
8、；消費者眾籌，通過把消費者導(dǎo)入到股權(quán)投資端，把消費者和客棧、酒店、餐飲的開發(fā)商的第二層眾籌相結(jié)合，實現(xiàn)整個小鎮(zhèn)三層眾籌模式。旅游與城市規(guī)
