昆山千燈項目提報

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1、目錄第一篇：環(huán)境篇4一、昆山沿滬產(chǎn)業(yè)帶宏觀環(huán)境分析4二、千燈宏觀環(huán)境分析71、地理位置72、人文歷史73、人口與面積84、交通條件85、配套設施86、居住環(huán)境97、經(jīng)濟發(fā)展狀況98、城市規(guī)劃9第二篇：別墅市場篇10一、昆山別墅市場概述10二、昆山別墅市場供應11三、昆山別墅市場需求12四、昆山別墅市場板塊分析131、東部板塊（千燈、花橋）131.1、板塊概況131.2、板塊市場供需分析142、陽澄湖板塊143、市區(qū)板塊（城西、城北、新區(qū)）154、南部板塊（錦溪、周莊、張浦、淀山湖）1641五、昆山別墅市場價格分析17六、昆山別墅市場客源分析18第三篇：別墅項目篇20一、項

2、目概況20二、S、W、O、T分析20三、分析與對策22四、項目定位241、本案客源定位241.1、一、二期客源分析241.2、本案客源定位251.3、客源特性分析262、本案價格定位27第四篇：商業(yè)市場篇28一、市場概述28二、商業(yè)市場供應分析281、老鎮(zhèn)商業(yè)市場供應分析282、新鎮(zhèn)商業(yè)市場供應分析29三、商業(yè)市場需求分析301、老鎮(zhèn)商業(yè)市場需求分析302、新鎮(zhèn)商業(yè)市場需求分析30四、商業(yè)市場價格分析31五、商業(yè)市場客源分析321、投資客源分析32412、租賃客源分析333、消費客源分析33第四篇：商業(yè)項目篇34一、項目概況34二、項目SWOT分析34三、項目定位361、

3、項目檔次定位362、項目客源定位362.1、投資客源定位362.2、租賃客源定位：382.3、消費客源定位：383、項目價格定位4041第一篇：環(huán)境篇一、昆山沿滬產(chǎn)業(yè)帶宏觀環(huán)境分析1、昆山沿滬產(chǎn)業(yè)帶規(guī)劃要點1.1、規(guī)劃背景昆山市地處中國經(jīng)濟發(fā)展最活躍的長江三角洲腹地，江蘇省東南端的太湖下游，位于蘇滬接壤地帶，是長江三角洲中上海都市圈與蘇錫常都市圈的直接輻射腹地和重要中轉紐帶。昆山市在新一輪的發(fā)展中，提出服務和依托于上海，與蘇州合作、融合，與周邊城市合理分工的發(fā)展戰(zhàn)略。這一戰(zhàn)略要求昆山進一步提升發(fā)展的優(yōu)勢，實現(xiàn)集約緊湊的市域一體發(fā)展，充分發(fā)揮各城鎮(zhèn)的優(yōu)勢，做大做強產(chǎn)業(yè)規(guī)模，

4、提供城鎮(zhèn)建設水平。由此，昆山市政府提出了片區(qū)發(fā)展的概念，同時為了更有效地匯集國際產(chǎn)業(yè)與資本，進一步拓展城市發(fā)展空間，合理布局小城鎮(zhèn)建設，加快構筑商務成本“盆地”，形成昆山參與新一輪發(fā)展競爭的優(yōu)勢，昆山市政府做出建設昆山市沿滬產(chǎn)業(yè)帶的決策。以幫助昆山市主動接軌上海，服務上海，整合臨滬地區(qū)現(xiàn)有資源，統(tǒng)一規(guī)劃產(chǎn)業(yè)功能，統(tǒng)一建設基礎設施，統(tǒng)一協(xié)調(diào)招商引資，高要求、高標準、高起點建設一個全新的現(xiàn)代化的一流產(chǎn)業(yè)帶，以更好地與上海松江、嘉定、青浦地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃相銜接，更好地融入大上海經(jīng)濟圈。1.2、規(guī)劃范圍昆山市沿滬產(chǎn)業(yè)帶區(qū)位于昆山市的東南部，東距上海約50公里，西鄰蘇州約37公里。內(nèi)

5、轄陸家鎮(zhèn)，花橋鎮(zhèn)，淀山湖鎮(zhèn)，千燈鎮(zhèn)（石浦社區(qū)），昆山市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)（部分），國際商貿(mào)中心。用地范圍：東至市界與上海市嘉定區(qū)，青浦區(qū)交接處，北至滬寧鐵路，南至淀山湖鎮(zhèn)與上海交接處，西至千燈鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)界。整個沿滬產(chǎn)業(yè)帶南北長約20公里，東西寬約10公里，占地總面積約200平方公里。區(qū)內(nèi)吳淞江東西向從中部穿越，千燈浦、陸泥浦、道褐浦、石浦港等河流南北向貫穿，淀山湖位于西南角。411.3、規(guī)劃要點1.3.1、整體規(guī)劃昆山市沿滬產(chǎn)業(yè)帶被吳淞江等自然河流和原有行政界線劃分為三大區(qū)域，同時吳淞江和滬蘇高速公路貫穿東西。其基本空間形態(tài)概括為“兩軸四片”。l兩軸——吳淞江生態(tài)軸和滬蘇高

6、速公路交通軸。l四片——國際商貿(mào)區(qū)、吳凇江兩岸居住新城、中部生態(tài)產(chǎn)業(yè)啟動區(qū)、南部淀山湖生態(tài)旅游休閑區(qū)。其中中部生態(tài)產(chǎn)業(yè)啟動區(qū)內(nèi)，將在千燈古鎮(zhèn)區(qū)和石浦社區(qū)之間建設約5平方公里的新城，作為啟動區(qū)的生活依托。1.3.2、居住區(qū)域規(guī)劃昆山市沿滬產(chǎn)業(yè)帶居住生活主要集中在東、南、中、北四個居住生活中心。l東部居住生活中心：東部居住生活中心依托國際商貿(mào)區(qū)建設，以國際商貿(mào)區(qū)，花橋鎮(zhèn)和陸家鎮(zhèn)為主要服務對象，并且兼顧上海蘇州的居住需求。l北部居住生活中心：北部居住生活中心主要老鎮(zhèn)區(qū)和新型住區(qū)組成。它基于優(yōu)質的吳淞江水域的居住環(huán)境和沿滬產(chǎn)業(yè)帶。它的居住服務對象包括昆山沿滬產(chǎn)業(yè)帶的工作人員，國際

7、商貿(mào)中心的人群，花橋鎮(zhèn)，陸家鎮(zhèn)的人口增長的需求，更可以為上海蘇州的消費者提供相對廉價和高素質的生活空間。l中部居住生活中心：中部居住生活中心依托千燈古鎮(zhèn)區(qū)由西向東發(fā)展，原石浦鎮(zhèn)區(qū)由東各西發(fā)展，相連成片，逐步形成具有完善行政、商業(yè)、教育、醫(yī)療、休閑活動等城鎮(zhèn)功能配套設施的新城。l南部居住生活中心：南部居住生活中心以淀山湖鎮(zhèn)區(qū)為依托。開發(fā)著眼于高檔外向型住宅為目標，服務的對象可為上海和蘇州高尚消費者。411.3.3、工業(yè)布局規(guī)劃昆山市沿滬產(chǎn)業(yè)帶內(nèi)的生態(tài)工業(yè)園區(qū)主要集中在北部國際商貿(mào)產(chǎn)業(yè)區(qū)、中部生態(tài)產(chǎn)業(yè)啟動區(qū)內(nèi)。北部國際商貿(mào)產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)