第一章 第一章 總則 2

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1、第一章總則第1條為保障云港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)健康有序的發(fā)展，促進(jìn)《太原市城市總體規(guī)劃》（2007-2020）的實(shí)施，編制《云港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》。本規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容在文本中以下劃線條文表示。強(qiáng)制性內(nèi)容是對(duì)規(guī)劃實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督檢查的基本依據(jù)。確需調(diào)整強(qiáng)制性內(nèi)容的，需經(jīng)法定審查程序批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。第2條本規(guī)劃成果由文本、圖件（圖紙和圖則）、說明書三部分組成。文本和圖則必須同時(shí)使用，雙向控制，不可分割。第3條本規(guī)劃涉及的指標(biāo)是結(jié)合開發(fā)區(qū)建設(shè)的實(shí)際，借鑒其他加工區(qū)的經(jīng)驗(yàn)值制定的，未涉及的指標(biāo)應(yīng)符合現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)

2、準(zhǔn)的要求。第4條本規(guī)劃是下列行為的直接依據(jù)1、建設(shè)項(xiàng)目的選址與布局；2、修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制；3、各類建設(shè)項(xiàng)目修建設(shè)計(jì)及報(bào)批；4、各類臨建工程的管理及審批。第5條本控規(guī)涉及的指標(biāo)是結(jié)合太原云港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)實(shí)際和今后發(fā)展需要制定的，未涉及的指標(biāo)應(yīng)符合國家、省和石家莊市現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。第二章規(guī)劃依據(jù)及規(guī)劃范圍第6條規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2、《中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法》3、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ137-90)4、《城市規(guī)劃編制辦法》（建設(shè)部第146號(hào)令）5

3、、《太原市城市總體規(guī)劃》（2008-2020）6、《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）》（國土資發(fā)[2004]232號(hào)）7、太原市歷年國民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)資料8、太原市政府有關(guān)設(shè)立河北辛集經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的文件9、太原市區(qū)道路、給排水等專項(xiàng)規(guī)劃第7條規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍北起小王莊，東至黃莊，西靠237國道，南到李莊。開發(fā)區(qū)規(guī)劃用地總范圍39.81公頃，開發(fā)區(qū)的一切建設(shè)活動(dòng)都不得突破2020年以前建設(shè)用地控制范圍。第三章開發(fā)區(qū)的戰(zhàn)略定位與產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向第8條堅(jiān)定不移實(shí)施“接軌環(huán)渤海、環(huán)京津擴(kuò)大開放戰(zhàn)略”，發(fā)揮自身的區(qū)位、產(chǎn)業(yè)等優(yōu)勢

4、，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)與資源共享，將開發(fā)區(qū)建成本市創(chuàng)新發(fā)展的示范區(qū)以及省會(huì)東部重要的生態(tài)型工業(yè)基地。第9條產(chǎn)業(yè)發(fā)展應(yīng)堅(jiān)持特色化發(fā)展、生態(tài)化發(fā)展、一體化發(fā)展以及集群化發(fā)展，依照產(chǎn)業(yè)發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律，在市場導(dǎo)向基礎(chǔ)上培育重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，加快形成產(chǎn)業(yè)集群。第10條圍繞開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體思路及空間布局，規(guī)劃著力推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施、現(xiàn)代服務(wù)、投資融資、科技創(chuàng)新、人才資源、生態(tài)安全、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、防震減災(zāi)等八大支撐體系建設(shè)，引導(dǎo)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展從制造型逐步走向創(chuàng)造型，從基礎(chǔ)建設(shè)逐步走向大氣磅礴。第四章開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)模及用地布局第11條用地規(guī)模開發(fā)區(qū)

5、規(guī)劃總用地面積為39.81公頃，其中商業(yè)和居住用地面積8.81公頃，商業(yè)用地面積6.45公頃，公共設(shè)施用地面積3.53公頃，綠地用地面積4.48公頃，道路用地面積16.54公頃。第12條用地布局1、開發(fā)區(qū)的建設(shè)與發(fā)展屬于辛太原市城市建設(shè)的拓展與延伸，用地結(jié)構(gòu)必須考慮與城市總體規(guī)劃用地布局有機(jī)銜接，用地布局在考慮開發(fā)區(qū)自身功能需要的同時(shí)，也必須考慮與城市宏觀布局的一致性與協(xié)調(diào)性。2、開發(fā)區(qū)西部重點(diǎn)布置公共設(shè)施及居住用地，東部重點(diǎn)布置工業(yè)、倉儲(chǔ)、市政設(shè)施用地，形成結(jié)構(gòu)清晰、功能明確、規(guī)模適宜的發(fā)展空間。第五章土

6、地使用強(qiáng)度與建筑管理規(guī)定第13條在規(guī)范圍內(nèi)，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)按照文本及圖則要求監(jiān)督和管理開發(fā)區(qū)的建設(shè)行為，并參照土地使用適建范圍規(guī)定要求對(duì)開發(fā)區(qū)的建設(shè)行為進(jìn)行嚴(yán)格控制。（見附表2土地使用適建范圍規(guī)定表）第14條本規(guī)劃采用指標(biāo)表標(biāo)定和圖示標(biāo)繪兩種方式對(duì)土地開發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行控制，并分為規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類，前者必須遵照?qǐng)?zhí)行，后者可參照?qǐng)?zhí)行。第15條幾個(gè)地塊進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)時(shí)，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意，可以有條件地調(diào)整用地組織結(jié)構(gòu)，地塊劃分、地塊性質(zhì)允許適當(dāng)變更，但應(yīng)與圖則確定的各項(xiàng)用地建設(shè)內(nèi)容、建筑容量、

7、配建設(shè)施項(xiàng)目及數(shù)量相一致。第16條各類用地規(guī)定的控制指標(biāo)中，容積率、建筑密度、建筑高度等為上限指標(biāo)，綠地率為下限指標(biāo)，各類用地的開發(fā)建設(shè)必須嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行控制主要建設(shè)用地開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)用地性質(zhì)建筑密度(%)容積率建筑層數(shù)建筑限高（M）綠地率(%)一類工業(yè)用地(M!)450.8-1.562420二類工業(yè)用地(M2)430.6-1.262425居住用地(R2)282.06—1218—3630中學(xué)(R22)250.92—51535小學(xué)(R22)250.82—31035幼兒園(R22)250.61—3935集貿(mào)

8、市場(R22)301.52—31015商業(yè)金融用地(C2)502.5-3.510倉儲(chǔ)用地(W1)450.5-0.61—31210第17條有特殊工藝要求的工業(yè)用地，其控制指標(biāo)應(yīng)根據(jù)其使用要求由修建性詳細(xì)規(guī)劃確定，其中綠地率應(yīng)不得低于20％。第18條應(yīng)嚴(yán)格限制三類工業(yè)進(jìn)入開發(fā)區(qū)，尤其對(duì)環(huán)境質(zhì)量影響較大項(xiàng)目應(yīng)給予杜絕。第19條規(guī)劃標(biāo)出的配建設(shè)施項(xiàng)目包括公共廁所、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、停車場、中小學(xué)、幼兒園、衛(wèi)生站、居委會(huì)、集貿(mào)市