酒店投資估算及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

《酒店投資估算及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、第1章概述1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱廈門帝元維多利亞大酒店。1.1.2項(xiàng)目承辦單位廈門帝元維多利亞大酒店有限公司。1.1.3項(xiàng)目承辦單位概況廈門帝元維多利亞酒店有限公司，是上海裕乾實(shí)業(yè)投資有限公司和勁邦國際有限公司在去年12月拍下黃厝酒店用地后成立的項(xiàng)目公司，其經(jīng)營范圍為從事星級(jí)酒店及配套項(xiàng)目建設(shè)及經(jīng)營管理。1.2項(xiàng)目提出背景廈門位于我國東南沿海，地處亞熱帶，屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，溫和多雨，氣候宜人。廈門依山傍海，綠樹金灘，風(fēng)景秀麗，四季如春，兼有山、海、巖、洞、寺和花木等風(fēng)光，具有濃郁的閩南風(fēng)情，是全國聞名的海濱旅游度

2、假勝地。廈門是我國最早開放的四個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一，有著豐富的旅游資源，234公里長的海岸線、鼓浪嶼日光巖、南普陀五老峰、萬石巖植物園、集美鰲園等眾多風(fēng)光如畫的自然和人文景觀，構(gòu)筑了廈門“海上花園”、“中國最溫馨的城市”之美譽(yù)。“城在海上、海在城中”是廈門獨(dú)具的天然美景。同時(shí)，廈門瀕臨臺(tái)灣海峽，與臺(tái)灣、金門諸島嶼隔海相望，海陸空交通極為便利。廈門的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量在全國也名列前茅，先后榮獲“國家衛(wèi)生城市”、“國家環(huán)境保護(hù)城市”、“國家園林城市”、“中國優(yōu)秀旅游城市”、“中國十佳人居城市”、“國際花園城市”等稱號(hào)。從1981年廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)建

3、立以來，廈門的旅游業(yè)進(jìn)入了全新的發(fā)展階段。隨著旅游接待賓客數(shù)量的日益擴(kuò)大、旅游資源開發(fā)躍上新臺(tái)階，旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模逐漸形成，產(chǎn)業(yè)地位正逐年提升。自1991年始，廈門旅游業(yè)已躋身全國主要旅游城市的行列，成為廈門市外向型經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。2004年旅游業(yè)在廈門市GDP中所占比重已達(dá)8.2%，完全有理由成為廈門經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，我們還必須看到，隨著廈門特區(qū)經(jīng)濟(jì)和各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)的蓬勃發(fā)展，廈門旅游賓館的結(jié)構(gòu)性問題逐漸凸現(xiàn)，高檔次綜合性的五星級(jí)涉外賓館無論從數(shù)量上、還是從質(zhì)量上都明顯滯后于蓬勃發(fā)展的廈門旅游業(yè)，與廈門會(huì)展經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展

4、和豐富的旅游資源形成強(qiáng)烈反差。隨著廈門在海峽西部中心城市地位的加強(qiáng)國際國內(nèi)交往日益增多（包括海峽西岸政府及民間往來），高規(guī)格接待任務(wù)日漸增長。與沿海兄弟城市相比，差距正日漸拉大，已成為制約廈門國際交往和海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)龍頭城市建設(shè)步伐的重要因素之一。1.3本研究報(bào)告編制依據(jù)《廈門市國有土地使用權(quán)有償出讓合同書》《廈門市旅游發(fā)展規(guī)劃》《廈門市人民防空管理辦法》國家旅游總局及福建旅游局“關(guān)于涉外旅游飯店星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)”建設(shè)部頒發(fā)的《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》——JGJ62—90國家、省、市的其它相關(guān)規(guī)范、規(guī)定1.4本研究工作的范圍鑒于業(yè)主經(jīng)拍賣

5、取得廈門島東部環(huán)島路旁黃厝村區(qū)域內(nèi)的地塊：并已繳交全部地價(jià)款，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可及項(xiàng)目選址意見書，因此，本報(bào)告在這一確定選址的基礎(chǔ)上對(duì)其有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行研究。項(xiàng)目的投資及經(jīng)營主體按外資企業(yè)性質(zhì)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和有關(guān)計(jì)算。1.5建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)廈門帝元維多利亞大酒店擬建于廈門風(fēng)景秀麗的環(huán)島路邊，視野開闊，觀海效果極佳，是建設(shè)高檔度假酒店的理想用地?？傉嫉?0341.349平方米，總建筑面積65000平方米：其中地上建筑面積5萬平方米，地下建筑面積15000平方米。建筑高度不超過15米，建筑層數(shù)3層，局部4層。其擬建使用性質(zhì)為：五星級(jí)酒店（

6、客房約300間，55-60M2/間）、行政樓、會(huì)議中心、體育中心等約4萬M2，別墅式服務(wù)公寓約1萬M2，地下車庫及設(shè)備用房等。項(xiàng)目規(guī)劃建筑密度為20%，容積率0.56，綠地率40%。建筑物占地暫定20000平方米，其中五星級(jí)酒店占地約13000平方米，別墅建筑約7000平方米，道路規(guī)劃用地面積10840平方米，其中道路7200平方米、道路兩側(cè)綠地3640平方米；園區(qū)公共綠地按40%考慮，綠地面積為36136平方米；廣場硬地（含廣場、景觀小品、泳池、露天運(yùn)動(dòng)場及其他構(gòu)（建）筑筑物）等，規(guī)劃用地面積約17945.349平方米；預(yù)留其

7、他公建用地約5420平方米。1.6項(xiàng)目投資額本項(xiàng)目工程投資為56265.44萬元，其中：建安工程費(fèi)用32468.01萬元，設(shè)備費(fèi)用4,225.00萬元，工程建設(shè)其它費(fèi)用11212.31萬元，基本預(yù)備費(fèi)3,353.37萬元，建設(shè)期貸款利息5,006.74萬元。本項(xiàng)目地價(jià)款24800萬元（于2月17日前全部付清）。本項(xiàng)目總投資額為81065.44萬元。第2章項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1豐富的旅游資源、得天獨(dú)厚的自然環(huán)境、熱情好客的廈門人民和飛速發(fā)展的廈門經(jīng)濟(jì)，形成了廈門日益強(qiáng)勁的旅游吸引力，帶動(dòng)了廈門旅游業(yè)的迅猛發(fā)展，廈門發(fā)展成為我國最大

8、的綜合性旅游勝地之一表2-1廈門2005年1-12月旅游情況統(tǒng)計(jì)海內(nèi)外游客海外游客旅游總收入外匯收入海外游客過夜人數(shù)國內(nèi)游客過夜人數(shù)酒店業(yè)營業(yè)收入住房率數(shù)額1712.88萬人次94.44萬人次230.93億元5.52億美元65.42%比2004年同比增長5.96