關(guān)于全市住房價格運(yùn)行情況的調(diào)查報告

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1、關(guān)于全市住房價格運(yùn)行情況的調(diào)查報告關(guān)于全市住房市場運(yùn)行情況的分析報告（XX年月日）按照市政府領(lǐng)導(dǎo)要求，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價格的通知》精神，我們會同規(guī)劃、建設(shè)和統(tǒng)計等部門，對近年來全市重點(diǎn)是市區(qū)的住房市場運(yùn)行情況進(jìn)行了調(diào)研分析，現(xiàn)將有關(guān)情況報告如下：一、全市住房市場概況（一）房地產(chǎn)投資持續(xù)增長，商品住房開發(fā)與銷售保持了良好發(fā)展態(tài)勢據(jù)統(tǒng)計，XX年，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資億元，同比增長，其中，商品住房完成投資同比增長，開工面積同比增長，竣工面積同比增長。在房地產(chǎn)投資與開、竣工面積保持持續(xù)增長的同時，商品住房銷售也呈現(xiàn)出了良好發(fā)

2、展態(tài)勢，XX年全市商品住房銷售面積萬平方米，同比增長，銷售平均價格為元平方米左右。其屮市區(qū)完成商品住房銷售面積萬平方米，同比增長，平均價格為元平方米左右。（二）住房二級市場更加成熟，二手房房產(chǎn)交易日趨活躍XX年，全市完成二手房轉(zhuǎn)讓面積萬平方米，同比增長，銷售平均價格為元平方米左右。其中市區(qū)完成二手房轉(zhuǎn)讓面積萬平方米，同比增長，銷售平均價格為元平方米左右。截止XX年底，全市城鎮(zhèn)住房存量已達(dá)萬平方米，城鎮(zhèn)人均居住面積由XX年的平方米提高到平方米。（三）商品住宅價格平穩(wěn)上升從年實(shí)施住房貨m化分配以來，我市的商品住宅平均價格總體上是平穩(wěn)上升的。

3、以市中心區(qū)為例，據(jù)統(tǒng)計，年以前的幾年間，市中心區(qū)商品住房約為元左右，一年，上升到元左右，年達(dá)到元左右，XX年達(dá)到元左各，XX年上升到元左么，XX年繼續(xù)上升到元左么。從XX年至XX年，房價每年同比增長、、。（四）商品住房空置總量有所上升據(jù)統(tǒng)計，截止去年年底，全市商品住房空置面積為萬平方米，比XX年底上升萬平方米，同比增長。二、全市住房也場形勢分析（一）全市房地產(chǎn)投資繼續(xù)增長，但增幅降低，宏觀調(diào)控的成效進(jìn)一步顯現(xiàn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，XX年，全市房地產(chǎn)投資的增幅為，較XX年的年均增幅下降了個百分點(diǎn)，比XX年的增幅下降了個百分點(diǎn)。房地產(chǎn)投資較大幅度冋

4、落的主要原因是自XX年下半年開始，國家開始實(shí)行緊縮“銀根”和“地根”的宏觀政策：一是嚴(yán)格控制土地供應(yīng)，暫停了半年農(nóng)用地轉(zhuǎn)非農(nóng)用地，推行了土地“招、拍、掛”政策；二是嚴(yán)格資金供應(yīng)，緊縮房貸，加強(qiáng)監(jiān)管，提高開發(fā)項(xiàng)目自有資金比例到等，致使房地產(chǎn)投資增幅明顯回落。房地產(chǎn)開發(fā)投資增忪的回落，表明宏觀調(diào)控政策在房地產(chǎn)業(yè)的積極成效已經(jīng)顯現(xiàn)，這對整個固定資產(chǎn)投資規(guī)模和增速的適當(dāng)下降具有特殊意義?？梢灶A(yù)計，今年及今后一段時期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長將在目前快速冋落的基礎(chǔ)上逐步穩(wěn)定于左右。其主要原因：一是國家宏觀調(diào)控政策將進(jìn)一步見效。今年，以控制投資規(guī)模和增

5、長速度為重點(diǎn)的宏觀調(diào)控政策的積極成效將進(jìn)一步發(fā)揮，而房地產(chǎn)市場對宏觀政策的調(diào)控作用有一個適應(yīng)期，經(jīng)過一段時間的適應(yīng)和自我調(diào)整，將會逐步趨于穩(wěn)定。二是作為國民經(jīng)濟(jì)中與房地產(chǎn)開發(fā)投資聯(lián)系最為密切的領(lǐng)域銀行準(zhǔn)備金利率、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款資本金比例的提高以及國家對耕地最嚴(yán)格的保護(hù)政策，決定了房地產(chǎn)投資不會有大幅度地增長?？傊?，隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的進(jìn)一步貫徹實(shí)施，全市房地產(chǎn)市場將在不斷調(diào)控的基礎(chǔ)上更趨理性和成熟。（二）全市商品住房價格平穩(wěn)上升。分析認(rèn)為，我市房價的上升是消費(fèi)拉動而不是投資或投機(jī)拉動，因此房價總體上是正常的、健康的。以市中心區(qū)

6、為例，XX年至XX年間，房價每年同比增長、、，毎年的增幅提高比較均勻，沒有出現(xiàn)大起大落，所以說，，近年來，我市的房價上升是比較平穩(wěn)的，住房市場的發(fā)展是比較有序的、健康的。房價近幾年持續(xù)上漲的原因是多方面的，總的說，是市場供求關(guān)系決定的，具體可以從以下五個方面分析：第一，房地產(chǎn)開發(fā)成本的增加是房價上升的直接原因。一是從土地出讓來看，我市從年開始逐步走招標(biāo)拍賣掛牌程序，幵發(fā)商獲得土地的成本增加，致使開發(fā)成本構(gòu)成增大。二是建安標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，導(dǎo)致成本增加。如樓頂設(shè)計由平頂改為坡屋頂，樓層隔板由預(yù)制樓板改為現(xiàn)場澆制，房屋抗震設(shè)計由度改為度設(shè)防，僅此三

7、項(xiàng)，就要增加成本左右。三是對小區(qū)樓盤的規(guī)劃控制。近年新建小區(qū)的綠化占地一般控制在一左右，這與早期開發(fā)的小區(qū)相比，容積率減少必然導(dǎo)致住宅成本上升。四是原材料如水泥、鋼材等建材價格上漲，把房地產(chǎn)開發(fā)成本抬升。五是住宅建造品質(zhì)提升。近幾年全市新建小區(qū)配套設(shè)施日益齊全。如：通訊設(shè)施、智能化系統(tǒng)、垃圾處理等，大的小區(qū)還要建設(shè)學(xué)校、幼兒園、停車場、物業(yè)管理用房、居委會用房等，以上幾項(xiàng)除第四項(xiàng)外都是強(qiáng)制推行或政策規(guī)定必須執(zhí)行的，隨之而來的是開發(fā)商的建設(shè)成本相對增加，為保持一定贏利水準(zhǔn)，就只能適當(dāng)提高房價。第二，住房消費(fèi)的增長是房價增長的根本原因。XX

8、年全市完成商品住房竣工面積萬平方米，銷售萬平方米，今年一季度，商品住房銷售面積超過了同期竣工的商品房面積數(shù)量，這充分說明了城鎮(zhèn)居民對商品房的需求和住房消費(fèi)能力的增長。住房消費(fèi)增長的因素主要是：一是政府激活市